+7 926 583-97-63 @Ilin8181
+7 926 583-97-63 Telegram @Ilin8181

Заказать звонок

Заполните форму, и мы свяжемся с вами в течение 15 минут в рабочее время.

Ответим за 10 минут · или напишите сразу: Telegram · WhatsApp

Новостройки Батуми

Новостройки Батуми - квартиры от застройщиков с рассрочкой 0%

Проверенные ЖК с прямыми ценами от застройщика. Рассрочка без банка, без переплаты. Доход в $ и путь к ВНЖ. Отсеиваем долгострой - работаем только с теми, кто уже сдавал вовремя.

Получить подборку новостроек Посчитать доходность ->
Рассрочка 0% на 1-2 года Только проверенные застройщики Удалённая сделка без поездки

Каталог ЖК

Получите полный каталог жилых комплексов Батуми со статусом "Сдан/Строится".

Ответим за 10 минут · или напишите сразу: Telegram · WhatsApp

Преимущества

Почему новостройка, а не вторичка

Рассрочка 0%

Большинство застройщиков дают рассрочку на 1-2 года при взносе 20-30%. Без банка, без переплаты.

Цена ниже вторички

На котловане - на 20-30% дешевле. После сдачи объект сразу переоценивается. Входите дешевле.

Современный формат

Встроенная УК, бассейн, коворкинг, консьерж - то, чего нет в старом фонде. Выше доходность от аренды.

Чистые документы

Застройщик даёт чистое свидетельство, нет истории предыдущих сделок. Меньше рисков при оформлении.

Выбор объектов

Каталог проверенных новостроек Батуми

Реальные проекты с рассрочкой. Все цены указаны как ориентиры от застройщиков - точную смету и наличие пришлем по запросу.

Найдено объектов: 33
Строится

Wyndham Grand Gonio

European Village LLC Гонио (7.33)
от $38 391 (от $1 535/м²)
Площадь25 - 150 м²
До моря100 м
СдачаQ2 2026
РассрочкаЕсть рассрочка
%~7.7% в $ (брендовый отель Wyndham)
Подробнее ->
Строится

Dreamland Oasis

LLC Dreamland Oasis Чакви (7.48)
от $101 975 (от $2 500/м²)
Площадь52 - 53 м²
До моря30 м
СдачаQ2 2029
РассрочкаРассрочка до 55 мес.
%~7.5% в $ (премиум-курорт, уникальная локация)
Подробнее ->
Строится

Ambassadori Batumi Island

Ambassadori Group Приморская / Порт (7.9)
от $113 900 (от $2 800/м²)
Площадь37 - 100 м²
До моря0 м
Сдача2028
РассрочкаРассрочка
%~7.7-9% в $ (бренд-отель, уникальная локация)
Подробнее ->
Строится

Апартаменты на курорте с аквапарком

Уточняется (действующий курорт) Чакви (7.48)
от $112 000
Площадь41 - 90 м²
До моря50 м
Сдачауточняется
РассрочкаБеспроцентная рассрочка, первый взнос от 20%
%~7.7% в $ (посуточно, модельная)
Подробнее ->
Строится

Апартаменты у парка и набережной

Уточняется Центр / Парк 6 Мая (7.55)
от $60 000
Площадь30 - 70 м²
До моря300 м
Сдачауточняется
РассрочкаБеспроцентная рассрочка, первый взнос от 25%
%~7.7% в $ (посуточно, модельная)
Подробнее ->
Строится

Modern Ultra

Save Development Центр / Парк 6 Мая (7.55)
от $48 640 (от $1 300/м²)
Площадь30 - 80 м²
До моря880 м
СдачаQ1 2027
РассрочкаРассрочка 0% (ПВ 30%, до 36 мес.) или ипотека TBC
%~7.7% в $ (посуточно, модельная)
Подробнее ->
Строится

The Parallel

Metropol Ул. Шерифа Химшиашвили (8.43)
от $59 713 (от $1 640/м²)
Площадь32.5 - 184 м²
До моря600 м
Сдача2028
РассрочкаРассрочка, ипотека TBC
%~7.7% в $ (посуточно, модельная)
Подробнее ->
Строится

Petra Sea Resort

Petra Group Цихисдзири (7.2)
от $38 000 (от $1 027/м²)
Площадь30 - 90 м²
До моря100 м
Сдача2027
РассрочкаРассрочка 36 мес., ПВ 20%
%~7.7% в $ (посуточно, модельная)
Подробнее ->
Строится

ONE Stay & Rent

One Development Новый Бульвар (8.62)
от $58 956 (от $1 410/м²)
Площадь38 м²
До моря400 м
СдачаQ4 2027
РассрочкаРассрочка до 48 мес. 0% или ипотека TBC
%~7.7% в $ (посуточно, под УК River Rock)
Подробнее ->
Строится

ONE Family

One Development Ул. Шерифа Химшиашвили (8.43)
от $67 970 (от $1 925/м²)
Площадь31.6 - 45.2 м²
До моря600 м
СдачаQ4 2027
РассрочкаРассрочка до 48 мес. 0% или ипотека TBC
%~6-8% в $ (долгосрочная аренда, бизнес-класс)
Подробнее ->
Строится

ONE Sport City

One Development Новый Бульвар (8.62)
от $44 225 (от $1 450/м²)
Площадь30.5 - 40 м²
До моря500 м
Сдача2028
РассрочкаРассрочка до 48 мес. 0% или ипотека TBC
%~7.7% в $ (посуточно, модельная)
Подробнее ->
Строится

Ramada Residences by Wyndham

One Development Новый Бульвар (8.62)
от $135 131 (от $3 175/м²)
Площадь34 - 41.6 м²
До моря300 м
СдачаQ4 2029
РассрочкаРассрочка до 48 мес. или ипотека TBC
%~7.7-8% в $ (под брендом Ramada, turnkey)
Подробнее ->
Строится

Summer 365

Smart Development Аэропортовское шоссе (5.4)
от $55 626 (от $1 347/м²)
Площадь32.3 - 103.6 м²
До моря500 м
СдачаQ4 2026
РассрочкаПВ 30%, рассрочка 0% до 36 мес.
%~6.5% в $ (доступная входная точка)
Подробнее ->
Строится

Next Gardens

Next Group Гонио (7.33)
от $49 205 (от $1 750/м²)
Площадь23.4 - 45 м²
До моря30 м
СдачаQ4 2027
РассрочкаПВ 15%, рассрочка до 44 мес. 0%
%~7.7% в $ (первая линия, высокий ADR летом)
Подробнее ->
Строится

Complex Del Mar

Фото по запросу
LLC Marvel Чакви (7.48)
от $41 210 (от $1 200/м²)
Площадь31.7 - 32.8 м²
До моря100 м
СдачаQ4 2026
РассрочкаПВ 30%, рассрочка до 18 мес. 0%
%~7.5% в $ (Чакви, ботсад рядом)
Подробнее ->
Строится

Alliance Centropolis

Alliance Group Центр / Парк 6 Мая (7.55)
от $58 000 (от $3 005/м²)
Площадь30 - 120 м²
До моря800 м
Сдача2028
РассрочкаРассрочка, ипотека TBC
%~7.7% в $ (центр, бизнес-аренда)
Подробнее ->
Строится

Orbi Millennium

Orbi Group Новый Бульвар (8.62)
от $38 640 (от $1 380/м²)
Площадь28 - 60 м²
До моря400 м
Сдача2027
РассрочкаРассрочка Orbi
%~7.7% в $ (посуточно, Новый бульвар)
Подробнее ->
Строится

Olympus Residence

Olympus Аэропортовское шоссе (5.4)
от $73 227 (от $2 200/м²)
Площадь30 - 60 м²
До моря600 м
Сдача2026
РассрочкаРассрочка
%~7.5% в $ (р-н аэропорт-хайвей)
Подробнее ->
Строится

Wyndham Grand Aqua

European Village LLC Гонио (7.33)
от $36 900 (от $1 230/м²)
Площадь30 - 65 м²
До моря100 м
СдачаQ4 2026
РассрочкаРассрочка от застройщика
%~7.7% в $ (под брендом Wyndham)
Подробнее ->
Строится

Wyndham Grand Family Club

European Village LLC Гонио (7.33)
от $140 960 (от $3 524/м²)
Площадь40 - 200 м²
До моря100 м
Сдача2027
РассрочкаРассрочка от застройщика
%~7.7% в $ (premium, под брендом Wyndham)
Подробнее ->
Строится

Kobuleti Residence

West Development Кобулети (6.8)
от $42 560 (от $1 200/м²)
Площадь28 - 60 м²
До моря20 м
Сдача2026
РассрочкаРассрочка
%~7.5% в $ (Кобулети, первая линия)
Подробнее ->
Строится

Swissotel Beach Resort Kobuleti

Next Group Кобулети (6.8)
от $52 500 (от $1 750/м²)
Площадь30 - 70 м²
До моря50 м
Сдача2028
РассрочкаРассрочка от застройщика
%~8-9% в $ (Swissotel - Accor brand, premium ADR)
Подробнее ->
Строится

Orbeliani Residence

Старый Батуми (8.05)
от $37 723 (от $1 100/м²)
Площадь34 - 110 м²
До моря650 м
Сдача2026
РассрочкаРассрочка
%~7.5% в $ (Старый Батуми, туристический центр)
Подробнее ->
Строится

Bristol Kvariati

Kvariati Residence Квариати (6.8)
от $56 400 (от $1 900/м²)
Площадь30 - 60 м²
До моря150 м
Сдача2026-2027
РассрочкаРассрочка
%~7.7% в $ (Квариати, курортное побережье)
Подробнее ->
Строится

Kolos

Kolos Махинджаури (7.38)
от $39 620 (от $1 415/м²)
Площадь28 - 60 м²
До моря50 м
Сдача2026
РассрочкаРассрочка
%~8% в $ (первая линия Махинджаури, 50м море)
Подробнее ->
Строится

EcoSilence

Invercasa Чакви (7.48)
от $58 000 (от $1 400/м²)
Площадь41 - 75 м²
До моря200 м
Сдача2026-2027
РассрочкаРассрочка
%~7.5% в $ (Чакви, экокурорт)
Подробнее ->
Строится

Kolkhisea Residence

Modern House Кобулети (6.8)
от $33 600 (от $1 200/м²)
Площадь28 - 60 м²
До моря300 м
Сдача2026-2027
РассрочкаРассрочка
%~7.5% в $ (Кобулети, курортный сезон)
Подробнее ->
Строится

Queen's Residence

Tempo Holding Новый Бульвар (8.62)
от $43 000 (от $1 000/м²)
Площадь32 - 154 м²
До моря600 м
СдачаBlock B - Q4 2026
РассрочкаБеспроцентная рассрочка, первый взнос 30% (актуальность условий уточняем у застройщика)
%~7.7% в $ (посуточно, модельная)
Подробнее ->
Строится

Serenade by Tempo

Tempo Holding Новый Бульвар (8.62)
от $44 000 (от $1 350/м²)
Площадь31 - 72 м²
До моря750 м
СдачаQ4 2026
РассрочкаПервый взнос 10%, далее 40 мес. беспроцентной рассрочки
%~7.7% в $ (посуточно, модельная)
Подробнее ->
Строится

Radisson Blu Residences Batumi Gonio

Next Group Гонио (7.33)
от $124 395 (от $3 000/м²)
Площадь31.88 - 88.53 м²
До моря0 м
СдачаQ2 2027
РассрочкаПервый взнос 20%, рассрочка 0% до декабря 2027
%~7.7% в $ (посуточно, модельная)
Подробнее ->
Строится

Solo Residence

LTD Solo Residence Чакви (7.48)
от $41 400 (от $1 550/м²)
Площадь-
До моря250 м
Сдачауточняется
РассрочкаИпотека TBC от 9.8%, первый взнос 20%, до 3 лет
%~7.5% в $ (модельная)
Подробнее ->
Строится

Silk Towers

Silk Development Старый Батуми (8.05)
от $96 000 (от $3 300/м²)
Площадь29 - 75 м²
До моря200 м
Сдачауточняется
РассрочкаБеспроцентная рассрочка, первый взнос от 20% (условия уточняем у застройщика)
%~7.7% в $ (посуточно, модельная)
Подробнее ->
Строится

5★ All-Inclusive Resort от крупнейшей отельной сети

Wyndham Hotels & Resorts (УК Aimbridge Hospitality) Гонио (7.33)
от $100 000
Площадь-
До моря350 м
Сдачауточняется
РассрочкаБеспроцентная рассрочка, первый взнос от 30%
%до 17% в $ (гарантированная доходность от УК)
Подробнее ->
Наш подход

Как мы отсеиваем долгострой

Рекомендуем только застройщиков, которые уже сдавали объекты вовремя. Наш чек-лист:

  • ✓ Проверяем разрешение на строительство и право на участок
  • ✓ Смотрим стадию готовности и реальный ход работ (не рекламные рендеры)
  • ✓ Проверяем репутацию застройщика: сданные объекты, сроки, отзывы
  • ✓ Оцениваем управляющую компанию: реальные загрузки, прозрачность отчётов
  • ✓ Сравниваем условия рассрочки: % первого взноса, график платежей, штрафы
Инвестиционный расчёт

Доходность новостройки в Батуми

Посуточная сдача через УК: 9-12% годовых в $. Долгосрочная аренда: 6-8% в $. Плюс капитализация объекта - исторически батумская недвижимость росла на 60-90% в USD за 2020-2025 (история рынка, не гарантия).

Допущения, не гарантия. Конкретный результат зависит от объекта, УК и сезонности.

Часто спрашивают

Новостройки Батуми: FAQ

Купить квартиру в Батуми от застройщика - как это работает?
Выбираете ЖК, подписываете договор напрямую с застройщиком (или через агентство-партнёра SM Sale), платите первый взнос и оформляете рассрочку. Сделка регистрируется в Реестре Грузии. Мы помогаем на всех этапах до подписания.
Купить новостройку в Батуми удалённо - реально?
Да. Большинство сделок наши клиенты закрывают без поездки в Грузию: доверенность, перевод денег, регистрация в Доме юстиции - всё удалённо через партнёра SM Sale.
Батуми квартиры от застройщика - есть риск долгостроя?
Риск есть, поэтому мы работаем только с проверенными застройщиками с реализованными объектами. Проверяем разрешение на стройку и ход строительства лично. Сомнительных не рекомендуем.
Рассрочка 0% - это правда?
Да, стандартная практика рынка Батуми. Застройщики работают по схеме: взнос 20-30%, остаток равными частями на 1-2 года. Ипотеки для нерезидентов нет, поэтому рассрочка - основной инструмент.
Какая доходность у новостройки в Батуми?
При посуточной сдаче через УК - 9-12% годовых в $ при загрузке 60%. Новостройки в хороших комплексах с известной УК дают ближе к 10-12%. Допущения, не гарантия.
Перспективные проекты

Проекты, которые стоит держать на радаре

Эти объекты пока не попали в основной каталог - по разным причинам. Но они заслуживают внимания, если вы присматриваетесь к рынку.

Green Cape Botanico

Эко-комплекс на Зелёном Мысе у Ботанического сада. Премиальные планировки, студии распроданы. Доступны 2-комнатные от $169 884.

Подробнее ->

Gonio Marina

Премиальный проект от Eagle Hills (Emaar/Alabbar) в Гонио. Pre-sale от $203 000, сдача Q4 2029. Для долгосрочных инвесторов.

Подробнее ->

Bamboo Beach

Курортный комплекс в Цихисдзири. Готовый объект (сдан ~2021), остатки от $60 010. Рассматривается для доработки карточки.

Подробнее ->

Пришлём подборку проверенных новостроек

Укажите бюджет - пришлём 3-5 ЖК с ценами застройщика, условиями рассрочки и расчётом доходности.

Написать в Telegram
Следующий шаг

Изучите перед решением

Выбрать район

14 районов с Invest / Live-скором, ценами и честными плюсами/минусами. Сравните локации перед выбором ЖК.

Районы Батуми ->

Рассчитать доходность

Честный калькулятор: налог 5%, УК 20%, загрузка 65%. Реальные ~10% в $ вместо рекламных 16%.

Калькулятор доходности ->

Не хотите выбирать сами?

Пришлём 3-5 объектов под бюджет с расчётом доходности по каждому. Персональный подбор - бесплатно.

Подобрать за меня ->
Политика конфиденциальности  ·  Согласие на обработку ПД
Не является публичной офертой, инвестиционной консультацией или индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Цифры — модельные, фактическая доходность зависит от объекта, УК и рынка. Сделки оформляются партнёром SM Sale (Грузия).
Прокрутить вверх