Kolos (Колос)

Kolos - Махинджаури, Батуми

Kolos закрывает задачу, которая на батумском рынке встречается редко: готовая квартира в 50 метрах от моря без ожидания стройки. Дом в Махинджаури сдан в 4 квартале 2025 года — ремонт и заселение можно начинать сразу после сделки. Первая линия, вид на море, улица Мегоброба 1.

Махинджаури — фактически второй ряд от Батуми: тихий посёлок с собственным пляжем, при этом до центра города 10-15 минут на машине. Цена от $1100 за квадратный метр заметно ниже батумской первой линии, а до воды здесь ближе, чем у большинства городских новостроек — вот на чём строится расчёт для тех, кто выбирает между морем и городской инфраструктурой.

Линейка по данным korter на июнь 2026: готовые студии 29,9-36,6 м² от $40 260 и 2-комнатные 44-55 м² от $51 700. Потолки 3 метра, отделка на выбор: чёрный, белый или зелёный каркас. Рассрочка с первым взносом 30% на срок до года.

Готовый дом у воды выходит в аренду без паузы: сезон 2026 года можно отработать целиком, а не с середины лета, как у строящихся объектов. По нашей модели доходность складывается в диапазоне 8-16% годовых в долларах — разброс большой, и решает он в первую очередь формат сдачи и загрузку, расчёт под конкретный сценарий делаем в блоке доходности ниже.

Застройщик: Kolos.
Адрес: ул. Мегоброба 1, Махинджаури.
До моря: 50 м.
Типы: Студия, 2-комнатная.