Квартира в Orbi Батуми: апартаменты на первой линии под аренду
Апартаменты в комплексах Orbi на первой линии Батуми (50 метров от моря) продаются по цене от $38 000 за студию до $120 000 за видовые лоты. По расчётам доходности SM Sale и данным управляющих компаний, реальная загрузка в сезон достигает 65–75%, а чистый доход от посуточной сдачи составляет 8–11% годовых в долларах после вычета комиссии управления и коммунальных расходов.
Почему Orbi выбирают чаще других
Апартаменты в комплексах Orbi Group на первой линии Нового бульвара и улицы Шерифа Химшиашвили продаются по цене от $38 000 до $120 000 (от $1 300 до $2 400/м² в зависимости от башни, вида на море и этажа). Высокая узнаваемость бренда обеспечивает пиковую загрузку 65–75% в сезон. Расчётный чистый доход от посуточной сдачи через управляющую компанию составляет 8–11% годовых в USD после вычета комиссии управления и эксплуатационных расходов.
Orbi Group построила самые заметные башни на первой береговой линии Батуми, и для покупателя из России знакомство с городом часто начинается именно с них. Узнаваемость работает на собственника напрямую: гость охотнее бронирует комплекс, о котором уже слышал, поэтому апартаменты в Orbi заселяются с первого же сезона. Для инвестора под посуточную сдачу это готовый поток без раскрутки нового имени.
Формат Orbi: кому он подходит
Orbi это апарт-отель на берегу: компактные студии, гостиничная инфраструктура, ставка на короткую аренду. Такой формат хорошо ложится под задачу инвестора, которому нужен доход в долларах с невысоким порогом входа. Летом поток туристов держит высокую загрузку, зимой сдача спокойнее. Мы подскажем, какая башня и какой этаж дают более ровную заполняемость в течение года, а какие варианты работают только в сезон.
Апартаменты в Orbi подходят вам, если:
- Быстрый вход с минимальным чеком: студии у моря от $38 000 с готовым ремонтом и возможностью сдавать с первого дня.
- Посуточная туристическая аренда: максимальный поток гостей летом благодаря известности бренда и шаговой доступности пляжа (50 м).
- Пассивный формат с УК: заселение гостей, уборка и маркетинг на Booking/Airbnb ведутся оператором без вашего участия.
Стоит рассмотреть другие ЖК, если:
- Круглогодичная жизнь семьёй: плотный поток туристов, очереди к лифтам в пик сезона и отсутствие газификации создают дискомфорт зимой.
- Приватность и клубный формат: масштаб башен на 2000–5000 апартаментов исключает камерность и тишину.
- Долгосрочная сдача экспатам: для постоянного проживания арендаторы выбирают жилые дома с газом и парковкой.
На что смотрим при выборе квартиры в Orbi
Большой комплекс это тысячи разных квартир. Одна студия готова принять гостей завтра, другая простоит полупустой из-за неудачного этажа или слабой отделки. Поэтому мы разбираем каждый вариант до внесения денег и подбираем тот, что реально приносит доход.
Как купить квартиру в Orbi с нами
Присылаем подборку актуальных квартир в Orbi с ценами и расчётом доходности под вашу цель. Проверяем документы объекта, сопровождаем сделку по нотариальной доверенности, помогаем с оплатой и передачей квартиры в управляющую компанию под аренду. Вы остаётесь в России, а получаете готовый работающий актив.
Смотрят вместе с Orbi
Апарт-комплексы того же формата под посуточную сдачу. Сравните с Orbi по цене и доходности, прежде чем решать:
Вопросы про квартиры в Orbi
Сколько стоит квартира в Orbi?
Цена зависит от башни, этажа и вида на море. Пришлём актуальную подборку квартир в Orbi с ценами под ваш бюджет, напишите нам в Telegram или оставьте заявку.
Подходит ли Orbi для инвестиций под аренду?
Формат рассчитан на посуточную сдачу, а узнаваемость комплекса держит спрос у туристов с первого сезона. По нашей модели студия приносит 9-12% годовых в долларах при загрузке 60% и сдаче через управляющую компанию. Посчитаем доход под конкретную квартиру и этаж.
Можно ли жить в Orbi постоянно?
Студии Orbi рассчитаны на короткое проживание и сдачу гостям. Для постоянной жизни семьёй чаще берут жилые комплексы с полноценными планировками, такие варианты у нас тоже есть. Ещё один общий для Батуми момент: центрального отопления в новостройках нет, зимой квартиру греет кондиционер. Как это отражается на счетах, показали в расчёте стоимости владения.
Как сдавать квартиру в Orbi в аренду?
Два пути: через управляющую компанию комплекса, которая берёт на себя заселение, уборку и рекламу за комиссию, либо самостоятельно через Booking и Airbnb. Поможем передать квартиру в управление и выбрать вариант под вашу вовлечённость.
Можно купить квартиру в Orbi, не приезжая в Грузию?
Да. Оформляем сделку по нотариальной доверенности, проверяем документы объекта и сопровождаем оплату. Вы можете оставаться в России на всех этапах, а ключи и передачу в аренду возьмём на себя.