Строится

Wyndham Grand Gonio (Виндхэм Гранд Гонио)

European Village LLC · Гонио

от $38 391 стартовая цена

$1 535/м² от застройщика

от 25 м² площадь

Q2 2026 готовность

Получить цены и планировки Написать в WhatsApp

Об объекте

Wyndham Grand Gonio - Гонио, Батуми

Масштабный курортный комплекс в Гонио под управлением Wyndham Hotels & Resorts. 5 корпусов (Riviera, Villas, Family Club, Aqua и др.), 100 м до пляжа. Апартаменты и виллы под ключ.

Застройщик: European Village LLC.
Адрес: Гонио ($111 млн, 5 корпусов + резиденции).
До моря: 100 м.
Типы: Студия, 1-комнатная, Дом / Вилла.

Цены и планировки

Получите актуальный прайс-лист, доступные планировки и условия рассрочки в ЖК "Wyndham Grand Gonio".

Честная оценка

Стоит ли покупать Wyndham Grand Gonio - без прикрас

Мы не втюхиваем, а рекомендуем надёжное. Вот плюсы и то, на что смотреть честно.

Плюсы

Международный бренд Wyndham Grand: корпоративный и туристический поток без маркетинговых затрат
Один объект выше порога $150 000 — закрывает задачу ВНЖ
Брендовый отель ликвиднее на вторичке: проще перепродать

На что смотреть честно

Высокий порог входа — цена м² выше рынка
Близость портовой промышленной зоны: шумовой фон и вид
Центр Батуми — конкуренция с Airbnb давит на ценообразование

Вывод: Оптимален при двойной задаче: ВНЖ + стабильный долларовый доход. Бренд снимает риск управления, но горизонт возврата длиннее, чем у бюджетных объектов.

Планировки и цены

Типы и цены в Wyndham Grand Gonio

Студия от $38 391 (ориентир) Уточнить цену ->

1-комнатная от $38 391 (ориентир) Уточнить цену ->

Дом / Вилла от $38 391 (ориентир) Уточнить цену ->

Условия оплаты

Есть рассрочка

Условия рассрочки уточняйте у застройщика - программы меняются.

Честный расчёт

Доходность Wyndham Grand Gonio

Модельный расчёт для объекта от $38 391. Все вводные - ниже.

Валовой доход (100% загрузка, ~$20/сут) $7 218/год

При загрузке 60% $4 331/год

- налог 5% (фиксированный режим Грузии) -$217

- комиссия УК 20% -$866

- обслуживание -$400

Чистый доход $2 848/год = 7.4% в $

Допущения модели

Арендная ставка: посуточная аренда с загрузкой 60%, ставка ≈$20/сут (консервативный рыночный ориентир для ЖК "Wyndham Grand Gonio").

Расходы: налог на доход в Грузии составляет 5% (фиксированная ставка на жилую недвижимость). Комиссия управляющей компании (УК) - 20%. Обслуживание - $400 в год.

Важное примечание: не учтены простои на ремонт, амортизация и транзакционные издержки. Это расчетная финансовая модель, а не гарантированный доход.

Подробная методология расчета ->

Локация

Район Гонио

Инвест-потенциал

7.3/10

Для жизни

6.2/10

Плюсы района

Вода чище, чем в городской черте Батуми (нет стоков реки Чорохи)
Живописные виды: горы вплотную подходят к морю
Активный приток брендовых отелей (Wyndham и др.)

Полный обзор района Гонио ->

На карте

Wyndham Grand Gonio - расположение

Маркер - центр района Гонио. Точный адрес: Гонио ($111 млн, 5 корпусов + резиденции).

Альтернативы

Получите актуальные цены на Wyndham Grand Gonio

Цены "от" - ориентиры от застройщика. Пришлём смету с планировками и графиком платежей.

Написать в Telegram Написать в WhatsApp

<- Все новостройки Батуми

Заказать звонок

Заявка успешно отправлена!