Silk Towers - Старый Батуми, Батуми
Главное об объекте
Silk Towers — жилой комплекс от застройщика Silk Development в Батуми (Старый Батуми, 200 м до моря). Студии и апартаменты площадью от 29–75 м² стоимостью от $96 000 ($3 300/м²). Действует беспроцентная рассрочка 0% от застройщика, плановый срок сдачи — 2029 год. Комплекс ориентирован на посуточную аренду и пассивный доход в долларах.
Silk Towers — башня в самом центре Старого Батуми, 200 метров до моря у порта: рядом скульптура «Али и Нино», Башня алфавита, колесо обозрения. Автор проекта — бюро Kengo Kuma & Associates, архитектор Олимпийского стадиона в Токио и штаб-квартиры Louis Vuitton; для бюро это первый проект в Грузии, что подчёркивает уровень позиционирования комплекса.
Концепция — вертикальный курорт: озеленённый фасад, яхт-клуб и парк на 2 га, падел-корты, отель под известным брендом с отдельным входом, казино, спа с бассейнами, рестораны, отделка под ключ. Студии и квартиры площадью 29-75 м² рассчитаны на премиальную посуточную аренду, а не на постоянное проживание в тишине.
Цена от $96 000, от $3300 за квадратный метр — выше городского среднего, и это цена локации и уровня отделки, а не завышение. Сдача — 4 квартал 2029 года. Рассрочка беспроцентная, первый взнос от 20%, точный график уточняем у застройщика.
Прежде чем решать: центр у порта — это шум, туристический поток и трафик весь сезон, для тихого семейного формата стоит смотреть другие районы. Доходность здесь плотно завязана на туристический поток, а не только на локацию.
Застройщик:
Silk Development
.
Адрес: Старый Батуми, у порта (рядом Али и Нино, Башня алфавита).
До моря: 200 м.
Типы: Студия, 1-комнатная, 2-комнатная.
Silk Development
Девелопер элитных резиденций и отелей мирового уровня от Silk Road Group и японского архитектора Kengo Kuma.
Кому подходит Silk Towers и кому стоит выбрать другой формат
✓ Кому подходит
- Инвесторам под посуточную и среднесрочную аренду с получением дохода в долларах
- Покупателям с бюджетом от $96 000 и возможностью беспроцентной рассрочки 0% до сдачи
- Для сезонного личного отдыха у моря (2–4 недели в году) с управлением под ключ в остальное время
✕ Кому стоит выбрать другой формат
- Семьям для постоянного круглогодичного проживания с детьми (гостиничный формат, компактные метражи без изолированных спален)
- Тем, кто ищет тихий приватный двор вдали от туристических потоков побережья
Стоит ли покупать Silk Towers: разбор по фактам
Сильные стороны объекта и для каких задач он подходит.
Плюсы
- Архитектор - бюро Kengo Kuma & Associates (Олимпийский стадион в Токио, штаб-квартира Louis Vuitton), первый проект бюро в Грузии
- Премиум-локация Старого Батуми у порта: Али и Нино, Башня алфавита, колесо обозрения в шаговой доступности
- Инфраструктура "всё в доме": яхт-клуб, парк 2 га, падел-корты, бренд-отель, казино, спа с бассейнами, рестораны
- Озеленённый фасад, отделка под ключ
- Высокая ликвидность видовых лотов и круглогодичный турпоток района
Кому подходит
- Инвестору под аренду. Доход в долларах: посуточная сдача через управляющую компанию, расчёт доходности - в блоке ниже.
- Под ВНЖ Грузии. Недвижимость от $150 000 служит основанием для ВНЖ; порог можно набрать несколькими объектами.
- Для жизни и зимовки. Формат и район подходят для собственного проживания или сезонных приездов.
Не уверены, ваш ли это формат? .
Цифры объекта
- Цена: от $96 000
- Площади: 29-75 м²
- До моря: 200 м
- Сдача: Q4 2029
- Доходность: 8-16% в $ - расчёт
- Рассрочка: 0%
Рендеры Silk Towers
Типы и цены в Silk Towers
Ипотека TBC Bank — отдельная заявка
TBC Bank указывает ипотеку среди продуктов для экспатов и принимает ипотечные заявки через отдельную платформу. Банк отдельно проверяет доход, залог и документы: ставка, срок, первый взнос и одобрение зависят от профиля покупателя и конкретного лота.
Подберём документы и передадим заявку в банк; ипотека не является условием рассрочки застройщика. Условия TBC для экспатов.
Официальное агентство в Батуми
Сделку в Грузии проводит SM Sale LLC
Агентство недвижимости SM Sale LLC (рег. код 402236512) оформляет сделки напрямую с застройщиками.
Эксперт по проверке объектов и сопровождению сделок — Михаил Шмаков, генеральный директор агентства SM Sale LLC в Батуми.
Михаил лично инспектирует стройки, проверяет выписки в Реестре Минюста Грузии (NAPR) и проводит сделки — от выбора лота до регистрации права собственности.
Район Старый Батуми
Плюсы района
- Высокий круглогодичный спрос туристов и арендаторов
- Уникальный архитектурный облик и пешеходные зоны
- Высокая ликвидность и стабильный рост стоимости
Silk Towers — что рядом
Маркер - Silk Towers, Старый Батуми, у порта (рядом Али и Нино, Башня алфавита). Район: Старый Батуми.
Места рядом
Похожие объекты
Вопросы про Silk Towers
Получите актуальные цены на Silk Towers
Цены застройщика фиксируются на 7–14 дней. Пришлём актуальную шахматку с планировками, графиком рассрочки 0% и расчётом капитализации к сдаче (+20–30%).