Дома в Батуми

Купить дом в Батуми - коттеджи и дома от $120 000

Дома и коттеджи в Батуми и пригородах: новые ЖК, вторичка, у моря и в тихих районах. Оформление на гражданина РФ удалённо. Проверяем документы, помогаем с расчётом и ВНЖ.

Получить подборку домов Посчитать доходность ->

Иностранцам разрешено покупать землю и дома Оформление за 1 день в Реестре Партнёр на месте - агентство SM Sale

Каталог домов

Пришлем подборку таунхаусов и вилл в Батуми и пригороде с ценами застройщиков.

Что есть на рынке

Какие дома продаются в Батуми

Коттедж в пригороде

Гонио, Квариати, Сарпи. Земля + дом, парковка, тихий район. От ~$120 000 - актуальную подборку домов пришлём в Telegram. Подходит для жизни и долгосрочной аренды.

Дом у моря

Махинджаури, Ангиса. Первая и вторая линия, вид на море. Популярен для посуточной сдачи через УК. Актуальную подборку домов пришлём в Telegram.

Таунхаус в ЖК

Новые комплексы с охраной, бассейном, парковкой. Сдача через УК как апартаменты. Актуальную подборку домов пришлём в Telegram.

Вторичный дом

Старый фонд - дешевле, но требует вложений в ремонт. Важно проверить документы и историю объекта.

Каталог

Частные дома, виллы и таунхаусы в Батуми

Реальные клубные поселки и виллы в пригородах (Гонио, Зеленый Мыс, Чакви). Подбор под ключ напрямую от застройщиков.

Найдено объектов: 2

Строится

iVillas

JB Development Зелёный Мыс (7.55)

от $495 000 (от $3 000/м²)

Площадь165 - 200 м²

До моря1.5 км

СдачаQ2 2026

РассрочкаРассрочка 0%: ПВ 30%, до 36 мес.

%~7.7% в $ (посуточно, модельная)

Подробнее ->

Строится

HOME Townhouses

One Development Гонио (7.33)

от $246 456 (от $1 680/м²)

Площадь146.7 м²

До моря1.9 км

СдачаQ4 2026

РассрочкаПВ 30%, рассрочка до 48 мес. 0%

%~7.7% в $ (посуточно, модельная)

Подробнее ->

География

Районы для покупки дома

Гонио

15 км от центра. Тихо, экология, собственные пляжи. Популярен среди семей и инвесторов. Цены ниже центра.

Махинджаури

Сосновый лес + море. Санаторный климат, минеральная вода. Высокий спрос на аренду у туристов.

Квариати / Сарпи

Ближе к турецкой границе. Дикая природа, галечные пляжи. Привлекателен для "тихой" жизни и инвестиций.

Пригород Батуми

Зелёная зона в 5-10 км. Ниже цены, больше земли, спокойнее соседи. Хорошо для постоянного проживания.

Инвестиционный потенциал

Доходность дома в Батуми

Дом у моря (Махинджаури, Ангиса) при посуточной сдаче через УК может давать 9-12% годовых в $. При долгосрочной аренде - 6-8%. Для более точного расчёта используйте калькулятор на странице доходности.

Допущения, не гарантия. Конкретный результат зависит от объекта, УК и сезонности.

Открыть калькулятор -> Сравнить районы -> Как мы считаем -> Дом + ВНЖ ->

Часто спрашивают

Дома в Батуми: FAQ

Можно ли россиянину купить дом в Грузии?

Да. Иностранцы, включая граждан РФ, могут покупать дома и коттеджи в Грузии без ограничений. Достаточно загранпаспорта. Земля под домом тоже оформляется в собственность. Сделка регистрируется в Реестре Грузии за 1 рабочий день.

Сколько стоит купить дом в Батуми?

Цены зависят от района и состояния: коттеджи в пригороде - от $120 000, дома у моря в Махинджаури - от $200 000+, таунхаусы в новых ЖК - от $150 000. Актуальные цены уточним под ваш бюджет - пишите в Telegram.

Купить дом в Батуми у моря - как найти?

Основные районы у моря: Махинджаури, Ангиса, Гонио. Мы подбираем варианты через партнёра SM Sale - прямой контакт с застройщиками и частными продавцами. Пришлём подборку под ваш бюджет.

Купить дом в Батуми недорого - реально?

В пригороде (Гонио, Сарпи) дома дешевле, чем у моря. Вторичный рынок - тоже вариант, но важна тщательная проверка документов. Порог входа - от $80 000-100 000 для скромных вариантов. Актуальную подборку домов пришлём в Telegram.

Дом в Батуми - доходность от сдачи?

Зависит от района и формата: посуточная сдача дома у моря через УК - 9-12% годовых в $, долгосрочная - 6-8%. Дома в тихом пригороде дают меньший поток. Считаем под конкретный объект. Допущения, не гарантия.

Пришлём подборку домов под ваш бюджет

Укажите бюджет и цель - пришлём 3-5 вариантов с ценами, районом и расчётом доходности.

Написать в Telegram

Заказать звонок

Заявка успешно отправлена!