Услуги по недвижимости в Батуми для россиян: от подбора до управления
16 услуг под ключ: покупка, аренда, ВНЖ, юридическое и налоговое сопровождение. Работаем удалённо - приезжать в Грузию не обязательно.
Работаем как информационный посредник - без скрытых комиссий от застройщиков
Не берём с вас деньги напрямую
Batumi Expert - информационный посредник. Вы платите застройщику или продавцу по договору. Наше вознаграждение - агентское, от партнёра SM Sale.
Удалённо по всему миру
Клиенты из России, ОАЭ, Германии, Израиля. Весь процесс идёт по видеосвязи, документы - в электронном виде. Приезжать в Грузию не обязательно.
Доходность по открытой формуле
От 8 до 16% годовых в $ - показываем расчёт с налогом, простоем и комиссией УК, а не голую цифру.
16 услуг Batumi Expert
Нужна одна услуга или весь цикл - напишите, разберём, что подходит под вашу ситуацию.
Покупка и продажа
Подбор и продажа новостроек
Актуальная база от застройщиков Батуми. Подбираем под бюджет, цель (жизнь / инвестиции / ВНЖ) и район. Проверяем репутацию застройщика и историю объекта.
Подробнее →Подбор и продажа вторичного жилья
Проверенные квартиры вторичного рынка с историей. Юридическую проверку проводим до показа: история собственности, отсутствие долгов по коммуналке и обременений - на просмотр выходят только чистые объекты.
Удалённая покупка под ключ
Оформление по доверенности: выбор, переговоры, перевод средств, регистрация в реестре. Ваше присутствие в Грузии не требуется. Каждый этап закрываем документами и видео-отчётом.
Подробнее →Аренда и управление
Долгосрочная аренда
Подбор надёжных арендаторов, договор, залог, регулярный контроль состояния квартиры. Доход 6-8% годовых в USD, без операционной нагрузки на вас. Договор оформляем по законодательству Грузии.
Краткосрочная аренда (посуточная)
Размещение на Booking, Airbnb и грузинских платформах. При загрузке 60%+ доход выходит на 9-12% годовых. Заселение, уборку и отчётность берёт на себя управляющая компания.
Управление недвижимостью
Полный цикл: УК, приём и выселение гостей, уборка, мелкий ремонт, ежемесячные финансовые отчёты, перевод дохода на ваш счёт. За вами остаётся одно - получать деньги.
Подробнее →Финансы, право, ВНЖ
Сопровождение ВНЖ Грузии
Сопровождаем оформление ВНЖ через покупку недвижимости от $150 000: готовим пакет документов, подаём в органы, контролируем сроки. Порог ВНЖ - $150 000; результат зависит от требований закона, гарантировать его мы не можем.
Подробнее →Юридическое сопровождение сделки
Проверка продавца и объекта, анализ договора, нотариальное оформление, регистрация в Реестре имущества Грузии. Ваши интересы под защитой на каждом этапе.
Подробнее →Налоговое сопровождение
Подбираем режим под вашу сдачу: посуточная как гостиничные услуги - ИП Small Business 1% с оборота; долгосрочная аренда жилья - 5%. Регистрация, декларации, легальная оптимизация налога.
Подробнее →Перевод денег из России
Консультируем по рабочим каналам перевода средств из РФ в Грузию: Wise, Корона, Юнистрим, SWIFT через дружественные банки. Лимиты и комиссии меняются - актуальные называем на момент обращения.
Подробнее →Открытие банковского счёта в Грузии
Помогаем открыть счёт в грузинском банке для нерезидентов. Требования банков, список документов и маршруты меняются - консультируем под вашу конкретную ситуацию.
Подробнее →Помощь с ипотекой в Грузии
Грузинская ипотека доступна нерезидентам в ряде банков. TBC Bank отдельно указывает ипотеку среди продуктов для экспатов; банк проверяет доход, залог и документы, поэтому ставка и одобрение индивидуальны. Подбираем банк под ваш профиль, готовим документы и сопровождаем заявку.
Дополнительные услуги
Ремонт и отделка под ключ
Партнёрские бригады с фиксированной сметой и сроком. Чистовая и под ключ: планировка, материалы, мебель. Готовый объект принимаем дистанционно, с видео-актом.
Smart Home + дизайн-проект
Дизайн-проект под аренду или жизнь, умные замки, климат-контроль, дистанционное управление. Поднимает арендную ставку и снижает операционные расходы.
Оценка недвижимости
Независимая оценка рыночной стоимости объекта перед покупкой или продажей. Сравнительный анализ сделок в районе, прогноз ликвидности.
Срочный выкуп по запросу
Выкуп объекта в сжатые сроки - для ситуаций, когда нужна быстрая ликвидность. Условия и дисконт считаем индивидуально, по запросу.
Напишите кодовое слово "УСЛУГИ" - разберём вашу ситуацию
Ответим в течение часа в рабочее время. Расскажем, какие услуги нужны именно вам и во сколько обойдётся сопровождение.
Написать в TelegramОтвечаем в течение часа в рабочее время
Как проходит работа
Заявка
Напишите в Telegram или заполните форму. Расскажите о задаче: цель, бюджет, сроки.
Звонок
Разбираем ситуацию по видеосвязи. Предлагаем конкретный план и список услуг под неё.
Подбор
Готовим подборку объектов или пакет документов под вашу задачу. Объясняем каждую цифру.
Сопровождение
Ведём сделку до результата: договор, оплата, регистрация. Онлайн или с визитом - как вам удобно.
Оставьте номер - ответим в течение 2 часов
Работаем 7 дней в неделю, с 9:00 до 22:00 по МСК.
⚠️ Важно знать перед обращением
- ВНЖ: сопровождаем оформление, контролируем сроки. Результат зависит от того, отвечает ли ваша ситуация требованиям законодательства Грузии - гарантировать его по закону мы не можем.
- Доходность: цифры 9-12% - расчёт по нашей модели на рыночных данных. Конкретный объект считаем отдельно: район, УК, загрузка.
- Налог ИП Small Business: 1% от оборота (до 500 000 GEL/год) - подтверждённая ставка на 2026 год.
- Банковские счета и переводы: условия банков и каналы перевода меняются. Актуальную информацию даём на момент обращения.
Смотрите также
Напишите в WhatsApp - ответим в течение часа
batumi-expert.ru - © 2026 Batumi Expert