Строится

Modern Ultra (Модерн Ультра)

Save Development · Центр / Парк 6 Мая

от $48 640 стартовая цена

$1 300/м² от застройщика

от 30 м² площадь

Q1 2027 готовность

Получить цены и планировки Написать в WhatsApp

Об объекте

Modern Ultra - Центр / Парк 6 Мая, Батуми

30-этажный жилой комплекс в историческом центре Батуми с панорамными видами на море и горы. Студии от 30 м², бизнес-центр на 2-м этаже, полная отделка. Рассрочка 0% на 36 мес. или ипотека TBC.

Застройщик: Save Development.
Адрес: ул. Demetre Tavdadebuli 48.
До моря: 880 м.
Типы: Студия, 1-комнатная, 2-комнатная.

Цены и планировки

Получите актуальный прайс-лист, доступные планировки и условия рассрочки в ЖК "Modern Ultra".

Фотографии

Рендеры Modern Ultra

Планировки и цены

Типы и цены в Modern Ultra

Студия от $48 640 (ориентир) Уточнить цену ->

1-комнатная от $48 640 (ориентир) Уточнить цену ->

2-комнатная от $48 640 (ориентир) Уточнить цену ->

Условия оплаты

Рассрочка 0% (ПВ 30%, до 36 мес.) или ипотека TBC

Рассрочка 0%

Условия рассрочки уточняйте у застройщика - программы меняются.

Честный расчёт

Доходность Modern Ultra

Модельный расчёт для объекта от $48 640. Все вводные - ниже.

Валовой доход (100% загрузка, ~$25/сут) $9 144/год

При загрузке 60% $5 486/год

- налог 5% (фиксированный режим Грузии) -$274

- комиссия УК 20% -$1 097

- обслуживание -$400

Чистый доход $3 715/год = 7.6% в $

Допущения модели

Арендная ставка: посуточная аренда с загрузкой 60%, ставка ≈$25/сут (консервативный рыночный ориентир для ЖК "Modern Ultra").

Расходы: налог на доход в Грузии составляет 5% (фиксированная ставка на жилую недвижимость). Комиссия управляющей компании (УК) - 20%. Обслуживание - $400 в год.

Важное примечание: не учтены простои на ремонт, амортизация и транзакционные издержки. Это расчетная финансовая модель, а не гарантированный доход.

Подробная методология расчета ->

Локация

Район Центр / Парк 6 Мая

Инвест-потенциал

7.6/10

Для жизни

8.6/10

Плюсы района

Лучшая экология и парковая зона с вековыми деревьями
Пешая доступность до пляжа, дельфинария и всей инфраструктуры
Высокий спрос на долгосрочную аренду среди экспатов

Полный обзор района Центр / Парк 6 Мая ->

На карте

Modern Ultra - расположение

Маркер - центр района Центр / Парк 6 Мая. Точный адрес: ул. Demetre Tavdadebuli 48.

Альтернативы

Получите актуальные цены на Modern Ultra

Цены "от" - ориентиры от застройщика. Пришлём смету с планировками и графиком платежей.

Написать в Telegram Написать в WhatsApp

<- Все новостройки Батуми

Заказать звонок

Заявка успешно отправлена!