Заполните форму, и мы свяжемся с вами в течение 15 минут в рабочее время.
Всё больше покупателей из России рассматривают Батуми как долларовый актив: квартиру здесь оформляют удалённо, а доход считают в валюте. Выбор объекта нетривиален - локация, стадия дома и загрузка решают итог. Подбираем под вашу цель и ведём сделку под ключ.
Форматы, которые покупают чаще всего. Студии и однокомнатные квартиры - самый доступный вход в рынок, их берут под посуточную сдачу; двухкомнатные - под семью или долгий срок. Отдельный спрос - на первую линию у моря и квартиры на берегу. Каждый формат под свою цель.
Самый ликвидный формат: малый чек и высокая загрузка ускоряют окупаемость. Доход в долларах при сдаче через управляющую компанию считаем под конкретный объект. Ориентир чистой доходности: 9-12% на посуточной сдаче, 6-8% на долгосрочной аренде. Хорошо ложится в рассрочку 0% при взносе 20-30%.
И для инвестиций, и для жизни одного человека или пары. Хорошо для удалённой работы. Особенно ликвидны у моря и в центре - можно сдавать как посуточно туристам, так и в долгую съёмщикам, без переплаты за лишние метры. Хорошо ложится в рассрочку 0% от застройщика при взносе 20-30%.
Можно жить семьёй или сдавать с более высоким чеком туристическим семьям. Особенно востребованы в районах с развитой инфраструктурой - рядом со школами и парками, как Центр Батуми или Новый бульвар. Несколько таких объектов суммируются под порог ВНЖ Грузии от $150 000 - удобно для семейного портфеля.
Формат с минимумом участия: квартира с мебелью, управляющая компания заселяет гостей, ведёт учёт и переводит доход. Подходит, если вы живёте в другой стране. Комиссия УК обычно 20-25% на посуточной сдаче, 10-15% на долгосрочной - уже учтена в расчёте доходности, которую присылаем под конкретный объект.
Юнит в действующем отеле под управлением: гостиничный сервис, доход от загрузки круглый год.
Частный дом или вилла в пригороде (Чакви, Гонио, Квариати). Для жизни, большой семьи или премиум-аренды.
Многоуровневые форматы и пентхаусы с террасами и панорамой моря. Под себя или статусную аренду.
Помещения на первых линиях, под аренду или свой бизнес. Доходность и арендатор - считаем отдельно.
Участки несельхозназначения под строительство. Для иностранцев - кроме сельхоз-земли, право собственности оформляется так же, как на квартиру. Документы и разрешения проверяем так же тщательно, как для готовых объектов.
Места в паркингах новостроек - дополнительный ликвидный актив к квартире, востребован в плотной застройке. Можно докупить отдельно к своему лоту или как самостоятельную инвестицию под сдачу. Особенно ценятся в центре и у моря.
Локация в Батуми определяет и загрузку, и порог входа: от туристического центра с Новым бульваром до тихих субтропических пригородов Чакви и Сарпи разброс большой. Разбираем 14 ключевых локаций Аджарии по 6 осям - в детальном гиде.
Современные новостройки, набережная, инфраструктура. Лидер по сделкам - лучшая локация для инвестиций.
Гид по району Новый бульвар →
Историческая часть, узкие улицы, балконы. Для жизни или дорогой посуточной аренды туристам.
Гид по району Старый Батуми →
Парк 6 Мая, озеро Нуригель, школы и клиники. Лучшая инфраструктура для постоянного проживания семьи.
Гид по району Центр Батуми →
Первая линия, побережье у Нового Бульвара. Высокая концентрация апарт-отелей и ресторанов для сдачи.
Гид по району Шериф Химшиашвили →
Второй ряд от пляжа, рядом с центром. Для бюджетных инвесторов - порог входа ниже.
Гид по району Махинджаури →По данным Galt & Taggart (октябрь 2025), около 60% покупателей в Батуми - иностранцы, и 80% сделок совершается с инвестиционной целью. Средняя инвестиционная квартира - 40 м² за 76 000 $.
Грузия - 23%, Украина, Россия и Беларусь суммарно - 20%, Израиль - 16% (доля удвоилась за два года), Европа - 12%, Турция - 9%, арабские страны и Центральная Азия - по 6-7%.
Для покупателей из СНГ 60% сделок - это относительно безопасное место для хранения денег, 40% - дом для отдыха рядом с близкой по культуре средой. Порог входа ниже, чем на других приморских курортах.
Источник: Galt & Taggart, «Тренды рынка недвижимости в Батуми», октябрь 2025.
Не определились с локацией? Сначала загляните в гид по районам Батуми - скоринг по 6 осям для инвестиций и жизни.
Прямые договоры с застройщиками и беспроцентная рассрочка. Наши услуги для вас бесплатны - комиссию платит застройщик. Отфильтруйте по бюджету; детали и фото пришлём в Telegram.
Доход и сроки - прогноз застройщика; проверяем цифры и пересчитываем под конкретный объект, с учётом управляющей компании и загрузки. Точный адрес и фото объекта - по запросу в Telegram. Все ЖК с названиями - в полном каталоге.
По открытой формуле, с вычетом комиссии управляющей компании, налога и расходов на содержание - каждую цифру можно проверить.
Открыть калькулятор →И вторая половина математики - сколько стоит владеть квартирой в Батуми: УК, отопление зимой, ремонт от белого каркаса.
Срок от первого звонка до ключей - 2-4 недели. Без обязательной поездки в Грузию.
Звонок или видеосвязь. Расспрашиваем про бюджет, цель (жить / инвестировать / ВНЖ), сроки и пожелания.
Готовим 3-5 объектов под вас: фото, видео, расчёт доходности, маршрут ВНЖ, смета, проверка застройщика. Бесплатно.
Показываем подборку. Едете в Батуми - проводим лично. Не едете - видео-обзор каждой квартиры по комнатам.
Нотариальная доверенность (без апостиля), перевод денег под ваш банк, регистрация в Доме юстиции - наш представитель по вашей доверенности.
Помощь с ВНЖ (отдельный путь), подключение УК для сдачи, регистрация ИП Small Business 1%, передача ключей или въезд.
От первого звонка до ключей и сдачи в аренду. Покупка и ВНЖ - разные услуги и разные маршруты, не смешиваем.
3-5 вариантов под вашу цель и бюджет с расчётом, сравнением и проверкой застройщика.
Доверенность, перевод денег, регистрация в Доме юстиции - без вашего присутствия в Грузии.
Все способы ВНЖ - подбираем подходящий, готовим пакет, ведём подачу. Это отдельный путь от покупки.
Сдача через проверенную УК: заселение, отчёты, перевод дохода вам ежемесячно.
Регистрация ИП Small Business (1%), годовая отчётность, разъяснение режима.
Проверка документов и обременений, договоры, регистрация права собственности.
Обобщённые сценарии, а не отзывы. Реальные кейсы с деталями и цифрами разберём на консультации.
Купил студию у моря удалённо, сдаёт через УК. Доход в долларах подтверждён расчётом до сделки.
Взяли 2-комнатную для жизни, переехали. Подобрали район под школу и спокойствие, помогли обустроиться.
Собрал портфель из нескольких объектов, суммирование стоимости под ВНЖ. Объекты сдаются.
С расчётом доходности, проверкой застройщика и сметой расходов. Бесплатно, за наш счёт.
Получить подборку в Telegram