Новостройка$135 000
Alliance Centropolis
27,0 м² · center-park · WARM
Почему показан: есть условия рассрочки
Компромисс: Срок сдачи: 2028-2029, по корпусам; въезд и фактические условия нужно подтвердить.
Купить квартиру в Батуми - от $32 000, с доходом в долларах
Всё больше покупателей из России рассматривают Батуми как долларовый актив: квартиру здесь оформляют удалённо, а доход считают в валюте. Выбор объекта нетривиален - локация, стадия дома и загрузка решают итог. Подбираем под вашу цель и ведём сделку под ключ.
38 проверенных объектов в базе
Цена от $32 000
Рассрочка 0% от застройщика
Подбор по параметрам
Смотрите варианты сразу — без лишних стадий и длинных форм
Выберите критерии, по которым хотите сравнить варианты, и сразу видите объекты, которые реально подходят под ваш сценарий.
Что для вас сейчас важнее?
Вторичка$33 850
Квартира · Новый Бульвар · 32,4 м²
32,4 м² · Новый Бульвар · WARM
Почему показан: активный объект вторичного рынка с доступными фактами
Компромисс: Готовность указана в объявлении; документы и фактическое состояние проверяются отдельно.
Вторичка$107 000
Квартира · Новый Бульвар · 49,1 м²
49,1 м² · Новый Бульвар · WARM
Почему показан: готовый объект
Компромисс: Готовность указана в объявлении; документы и фактическое состояние проверяются отдельно.
Вторичка$112 000
Квартира · Новый Бульвар · 61,4 м²
61,4 м² · Новый Бульвар · WARM
Почему показан: готовый объект
Компромисс: Готовность указана в объявлении; документы и фактическое состояние проверяются отдельно.
Вторичка$73 000
Квартира · Новый Бульвар · 33,0 м²
33,0 м² · Новый Бульвар · WARM
Почему показан: готовый объект
Компромисс: Готовность указана в объявлении; документы и фактическое состояние проверяются отдельно.
Вторичка$58 000
Квартира · Новый Бульвар · 35,1 м²
35,1 м² · Новый Бульвар · WARM
Почему показан: готовый объект
Компромисс: Готовность указана в объявлении; документы и фактическое состояние проверяются отдельно.
Итог сравнения: выберите цель — система объяснит, какой компромисс вы получаете между готовым объектом и ожиданием сдачи.
Что будет в dossier по этому варианту
Подтверждено: Alliance Centropolis · новостройка · $135 000
Пока неизвестно: Документы и фактическая доступность.
Проверим: документы, фактический статус и условия сделки перед следующим шагом.
Дальше: запросить dossier, задать вопросы по объекту или организовать просмотр.
Сравните готовый объект и новостройку: здесь важна не только цена, но и срок, состояние и способ покупки.
Выбор сохранён. Следующий шаг — получить подборку с альтернативами и вопросами проверки.
Продолжить в подборе
Короткий путь
Уже выбрали объект?
Откройте карточку, проверьте ключевые вопросы и запросите dossier или просмотр. Квиз проходить не нужно.
Сначала разберитесь в рынке
Цена зависит от района, готовности, площади и формата. Начните с реальных примеров, без заявки.
Продолжите исследование
Сначала откройте или сохраните конкретный объект либо brief — тогда при возврате мы продолжим с этой точки.
Что покупать в Батуми
Форматы, которые покупают чаще всего. Студии и однокомнатные квартиры - самый доступный вход в рынок, их берут под посуточную сдачу; двухкомнатные - под семью или долгий срок. Отдельный спрос - на первую линию у моря и квартиры на берегу. Каждый формат под свою цель.
Ключевые факты покупки недвижимости в Батуми 2026
Цены на квартиры и апартаменты в Батуми начинаются от $32 000 – $37 700 (от $1 000/м²). Налог на покупку и регистрацию права собственности для иностранцев составляет 0% (госпошлина в Реестре NAPR — 106 лари / ~$39 за ускоренную регистрацию за 1 рабочий день). Покупка от $150 000 даёт право на ВНЖ Грузии для всей семьи. Доходность от сдачи в аренду: 9–12% годовых в USD посуточно и 6–8% в долгий срок.
Для инвестора
Студия 25-32 м²
от $50 000Самый ликвидный формат: малый чек и высокая загрузка ускоряют окупаемость. Доход в долларах при сдаче через управляющую компанию считаем под конкретный объект. Ориентир чистой доходности: 9-12% на посуточной сдаче, 6-8% на долгосрочной аренде. Хорошо ложится в рассрочку 0% при взносе 20-30%.
Универсальный
1-комнатная 35-45 м²
от $75 000И для инвестиций, и для жизни одного человека или пары. Хорошо для удалённой работы. Особенно ликвидны у моря и в центре - можно сдавать как посуточно туристам, так и в долгую съёмщикам, без переплаты за лишние метры. Хорошо ложится в рассрочку 0% от застройщика при взносе 20-30%.
Для семьи
2-комнатная 55-65 м²
от $110 000Можно жить семьёй или сдавать с более высоким чеком туристическим семьям. Особенно востребованы в районах с развитой инфраструктурой - рядом со школами и парками, как Центр Батуми или Новый бульвар. Несколько таких объектов суммируются под порог ВНЖ Грузии от $150 000 - удобно для семейного портфеля.
Под ключ
Апартаменты с УК
от $60 000Формат с минимумом участия: квартира с мебелью, управляющая компания заселяет гостей, ведёт учёт и переводит доход. Подходит, если вы живёте в другой стране. Комиссия УК обычно 20-25% на посуточной сдаче, 10-15% на долгосрочной - уже учтена в расчёте доходности, которую присылаем под конкретный объект.
Доходный
Номер в апарт-отеле
от $40 000Юнит в действующем отеле под управлением: гостиничный сервис, доход от загрузки круглый год.
Премиум
Дом / вилла
от $120 000Частный дом или вилла в пригороде (Чакви, Гонио, Квариати). Для жизни, большой семьи или премиум-аренды.
Видовой
Таунхаус / пентхаус
по запросуМногоуровневые форматы и пентхаусы с террасами и панорамой моря. Под себя или статусную аренду.
Бизнес
Коммерция
по запросуПомещения на первых линиях, под аренду или свой бизнес. Доходность и арендатор - считаем отдельно.
Несельхоз
Земля под застройку
по запросуУчастки несельхозназначения под строительство. Для иностранцев - кроме сельхоз-земли, право собственности оформляется так же, как на квартиру. Документы и разрешения проверяем так же тщательно, как для готовых объектов.
Доп.актив
Машиноместо / паркинг
по запросуМеста в паркингах новостроек - дополнительный ликвидный актив к квартире, востребован в плотной застройке. Можно докупить отдельно к своему лоту или как самостоятельную инвестицию под сдачу. Особенно ценятся в центре и у моря.
Покупка квартиры в Батуми подходит вам, если:
- Нужен твердый доход в валюте (USD): арендные ставки в Грузии номинированы в долларах, защищая капитал от рублевой инфляции.
- Важна простая и быстрая сделка: 100% частная собственность для иностранцев, покупка по загранпаспорту без справок о доходах и возможность удаленного оформления.
- Планируете получить статус резидента: при покупке от $150 000 оформляется официальный инвестиционный ВНЖ Грузии на 1 год с ежегодным продлением.
Стоит воздержаться от покупки или выбрать другой формат, если:
- Рассчитываете на ипотеку грузинского банка: нерезидентам ипотеку одобряют редко и под высокие проценты (9–11% в валюте) — надёжнее рассчитывать на беспроцентную рассрочку застройщика 0%.
- Нужна ликвидность за пару дней: цикл продажи недвижимости на вторичном рынке Батуми занимает в среднем 2–4 месяца.
- Ожидаете гарантированную круглогодичную загрузку без УК: самостоятельное управление из другой страны неэффективно; для пассивного дохода необходим договор с проверенным отельным оператором.
Ключевые районы Батуми
Локация в Батуми определяет и загрузку, и порог входа: от туристического центра с Новым бульваром до тихих субтропических пригородов Чакви и Сарпи разброс большой. Разбираем 14 ключевых локаций Аджарии по 6 осям - в детальном гиде.
Самый ликвидный
Новый бульвар
Современные новостройки, набережная, инфраструктура. Лидер по сделкам - лучшая локация для инвестиций.
Гид по району Новый бульвар →
Самый атмосферный
Старый Батуми
Историческая часть, узкие улицы, балконы. Для жизни или дорогой посуточной аренды туристам.
Гид по району Старый Батуми →
Развитый центр
Центр Батуми
Парк 6 Мая, озеро Нуригель, школы и клиники. Лучшая инфраструктура для постоянного проживания семьи.
Гид по району Центр Батуми →
Туристический хаб
Шериф Химшиашвили
Первая линия, побережье у Нового Бульвара. Высокая концентрация апарт-отелей и ресторанов для сдачи.
Гид по району Шериф Химшиашвили →
У моря, дешевле
Махинджаури
Второй ряд от пляжа, рядом с центром. Для бюджетных инвесторов - порог входа ниже.
Гид по району Махинджаури →Кто покупает недвижимость в Батуми
По данным Galt & Taggart (октябрь 2025), около 60% покупателей в Батуми - иностранцы, и 80% сделок совершается с инвестиционной целью. Средняя инвестиционная квартира - 40 м² за 76 000 $.
География покупателей, 2025
Грузия - 23%, Украина, Россия и Беларусь суммарно - 20%, Израиль - 16% (доля удвоилась за два года), Европа - 12%, Турция - 9%, арабские страны и Центральная Азия - по 6-7%.
Зачем покупают
Для покупателей из СНГ 60% сделок - это относительно безопасное место для хранения денег, 40% - дом для отдыха рядом с близкой по культуре средой. Порог входа ниже, чем на других приморских курортах.
Источник: Galt & Taggart, «Тренды рынка недвижимости в Батуми», октябрь 2025.
Эталонные проекты в Батуми
Не определились с локацией? Сначала загляните в гид по районам Батуми - скоринг по 6 осям для инвестиций и жизни.
Прямые договоры с застройщиками и беспроцентная рассрочка. Наши услуги для вас бесплатны - комиссию платит застройщик. Отфильтруйте по бюджету; детали и фото пришлём в Telegram.
Чакви - 1 линия
Бизнес / премиум
Для аренды
7/10
Для жизни
7/10
Курорт в сосновом лесу
от $60 000
прогноз 9-12%
от 30 м² - рассрочка 0%, ПВ 20%
Центр Батуми
Бизнес
Для аренды
8/10
Для жизни
9/10
Апартаменты у парка и набережной
от $60 000
прогноз 9-12%
31 этаж - от 30 м² - ПВ 25%
Старый Батуми - порт
Премиум
Для аренды
8/10
Для жизни
8/10
Резиденция с отелем и спа
от $96 000
прогноз 9-12%
42 этажа - от 32 м² - ПВ 20%
1-я линия - курорт
Комфорт+ / бизнес
Для аренды
7/10
Для жизни
7/10
Апартаменты на курорте с аквапарком
от $112 000
прогноз 9-12%
18 этажей - от 41 м² - 10 бассейнов
Искусственный остров
Премиум
Для аренды
8/10
Для жизни
8/10
Небоскрёб на острове в море
от $115 000
прогноз 9-12%
58 этажей - 37-108 м²
Доход и сроки - прогноз застройщика; проверяем цифры и пересчитываем под конкретный объект, с учётом управляющей компании и загрузки. Точный адрес и фото объекта - по запросу в Telegram. Все ЖК с названиями - в полном каталоге.
Посчитайте доходность под ваш объект
По открытой формуле, с вычетом комиссии управляющей компании, налога и расходов на содержание - каждую цифру можно проверить.
Открыть калькулятор →И вторая половина математики - сколько стоит владеть квартирой в Батуми: УК, отопление зимой, ремонт от белого каркаса.
Покупка за рубежом пугает - это нормально
"Застройщик пропадёт со стройкой"
Что делаем: Показываем только застройщиков с историей сдачи. До того как объект попадёт к вам, проверяем документы, разрешения и уже сданные дома - репутация подтверждается введёнными корпусами, а не словами.
"Доходность не будет такой, как обещают"
Что делаем: Считаем под ваш объект, а не общую цифру по рынку: грязную и чистую, с учётом простоя и комиссии управляющей компании. Заранее говорим, какая УК реально заселяет, а какая только обещает.
"Перевести деньги в Грузию сложно"
Что делаем: Подсказываем рабочую схему под ваш банк: Wise, Корона / Юнистрим, карты. Сопровождаем - что и куда писать.
"Удалённая сделка юридически шатка"
Что делаем: Вы оформляете нотариальную доверенность (апостиль между РФ и Грузией не нужен). Наш представитель подписывает договор и регистрирует право в Доме юстиции (Публичный реестр) - это государственный документ.
5 шагов - от звонка до ключей
Срок от первого звонка до ключей - 2-4 недели. Без обязательной поездки в Грузию.
Шаг 1
Знакомство (20 минут)
Звонок или видеосвязь. Расспрашиваем про бюджет, цель (жить / инвестировать / ВНЖ), сроки и пожелания.
Шаг 2
Подборка (3-5 дней)
Готовим 3-5 объектов под вас: фото, видео, расчёт доходности, маршрут ВНЖ, смета, проверка застройщика. Бесплатно.
Шаг 3
Выбор объекта
Показываем подборку. Едете в Батуми - проводим лично. Не едете - видео-обзор каждой квартиры по комнатам.
Шаг 4
Оформление сделки (удалённо)
Нотариальная доверенность (без апостиля), перевод денег под ваш банк, регистрация в Доме юстиции - наш представитель по вашей доверенности.
Шаг 5
После сделки
Помощь с ВНЖ (отдельный путь), подключение УК для сдачи, регистрация ИП Small Business 1%, передача ключей или въезд.
Услуги - весь путь под ключ
От первого звонка до ключей и сдачи в аренду. Покупка и ВНЖ - разные услуги и разные маршруты, не смешиваем.
Подбор объекта
3-5 вариантов под вашу цель и бюджет с расчётом, сравнением и проверкой застройщика.
Удалённая покупка
Доверенность, перевод денег, регистрация в Доме юстиции - без вашего присутствия в Грузии.
Сопровождение ВНЖ
Все способы ВНЖ - подбираем подходящий, готовим пакет, ведём подачу. Это отдельный путь от покупки.
Управление недвижимостью
Сдача через проверенную УК: заселение, отчёты, перевод дохода вам ежемесячно.
Налоговое сопровождение
Регистрация ИП Small Business (1%), годовая отчётность, разъяснение режима.
Юридическое сопровождение
Проверка документов и обременений, договоры, регистрация права собственности.
Квартира у моря в Батуми: какую локацию выбрать
Первая линия не всегда означает лучший результат. Для покупки квартиры у моря в Батуми важно сравнить не только вид из окна, но и сезонность спроса, стоимость за квадратный метр, шум и ликвидность перепродажи.
| Локация | Кому подходит | Сильная сторона | Что проверить |
|---|---|---|---|
| Новый бульвар | Инвестору и тем, кто хочет пляж рядом | Высокий туристический спрос и большой выбор новостроек | Плотность застройки, видовой коридор и работу УК |
| Старый Батуми | Для жизни, долгосрочной аренды и сохранения ликвидности | Инфраструктура круглый год и близость к центру | Состояние дома, документы и реальные расходы на ремонт |
| Гонио и Квариати | Тем, кто ценит тишину и первую линию | Море, пляж и курортный сценарий аренды | Сезонность, транспорт, инфраструктуру зимой и статус проекта |
Смотрите сравнение локаций для квартиры у моря в Батуми, изучите районы Батуми и проверьте ожидаемую доходность аренды до выбора объекта.
Официальное агентство в Батуми
Экспертиза Batumi Expert — сопровождение сделки SM Sale LLC в Батуми
Мы сравниваем объекты и рассчитываем чистую доходность. Все сделки официально оформляются агентством недвижимости SM Sale LLC (рег. код 402236512).
Эксперт по проверке объектов и сопровождению сделок — Михаил Шмаков, генеральный директор агентства SM Sale LLC в Батуми.
Михаил лично инспектирует стройки, проверяет выписки в Реестре Минюста Грузии (NAPR) и проводит сделки — от выбора лота до регистрации права собственности.
- 1Подбор
- 2Проверка
- 3Договор
- 4Регистрация
- 5После сделки
Как это бывает
Обобщённые сценарии, а не отзывы. Реальные кейсы с деталями и цифрами разберём на консультации.
Доход в валюте
Инвестор из Москвы
Купил студию у моря удалённо, сдаёт через УК. Доход в долларах подтверждён расчётом до сделки.
Доход в $ - сделка без поездки
Жизнь у моря
Семья, релокация
Взяли 2-комнатную для жизни, переехали. Подобрали район под школу и спокойствие, помогли обустроиться.
Переезд - ВНЖ семьёй
ВНЖ + доход
Инвестор-портфель
Собрал портфель из нескольких объектов, суммирование стоимости под ВНЖ. Объекты сдаются.
Портфель - ВНЖ суммированием
Купить квартиру в Батуми: FAQ
А что если положить эту сумму в банк под 14-16%?
Сравнивать стоит сопоставимое: 16% в рублях и 9-12% в долларах - это разные деньги. После НДФЛ, инфляции и ослабления рубля реальная доходность вклада в долларовом выражении, как правило, оказывается ниже. При этом вклад не даёт ни роста актива, ни пути к ВНЖ, ни валютной диверсификации. Подставьте свои цифры в сравнительный калькулятор на странице о доходности: https://batumi-expert.ru/dohodnost-kvartiry-batumi/#calculator
Можно ли купить квартиру в Батуми гражданину России в 2026?
Да, граждане России покупают недвижимость в Грузии свободно (кроме сельхоз-земли). Виза или ВНЖ не нужны - достаточно загранпаспорта. Регистрация в Доме юстиции за 1 день.
Сколько стоит квартира в Батуми?
Студии 25-30 м² - от $50 000. 1-комнатные 35-45 м² - от $75 000. 2-комнатные 55-65 м² - от $110 000. Цены в динамике.
Стоит ли покупать вторичку в Батуми?
Вторичный рынок в Батуми есть, но требует внимательной проверки: история собственности, долги, реальное состояние дома. Новостройка от застройщика предоставляет чистое свидетельство и рассрочку 0%, поэтому по совокупности условий чаще оказывается выгоднее. Вторичные варианты подбираем по запросу, с юридической проверкой каждого объекта.
Можно ли купить квартиру удалённо?
Да. Нотариальная доверенность из России (апостиль не нужен), перевод денег через Wise / Корона / Юнистрим, регистрация в Доме юстиции нашим представителем. Удалённая сделка - обычно 1-2 недели.
А ВНЖ - это та же покупка?
Нет, это отдельный маршрут. ВНЖ через недвижимость - порог от $150 000 (по состоянию на 2026), это выше цены входа большинства объектов. Есть и другие пути: ИП или трудовой, IT, учёба, инвестиционный. Подбираем подходящий и ведём подачу - все варианты разбираем на странице про ВНЖ Грузии.
Как оплатить покупку из России?
Рабочие маршруты - Wise, Золотая Корона, Юнистрим, SWIFT через зарубежный счёт; разобрали в <a href="/perevod-deneg-v-gruziyu/">гиде по переводу денег</a>. Если не хотите приезжать - оформим <a href="/udalennaya-pokupka/">удалённую покупку под ключ</a> по доверенности.
Какие налоги при покупке и сдаче?
При покупке налогов нет. При посуточной сдаче, оформленной как гостиничные услуги через ИП Small Business, - 1% с оборота (до 500 000 GEL/год). При долгосрочной аренде жилья - 5% с дохода. Поможем выбрать правильный режим.
Что включает ваше сопровождение?
Подбор (3-5 вариантов с расчётом), проверка застройщика, доверенность, перевод денег, регистрация в Доме юстиции, ключи, помощь с ВНЖ, подключение УК, регистрация ИП. Полный путь - за 2-4 недели.
Какие документы нужны для покупки?
Для иностранца достаточно загранпаспорта. Далее - договор купли-продажи и регистрация права в Доме юстиции (Публичный реестр). При удалённой сделке добавляется нотариальная доверенность на нашего представителя.
Вторичка или новостройка от застройщика - что выбрать?
Новостройка от застройщика - рассрочка 0%, прямой договор, новые коммуникации, потенциал роста к сдаче. Вторичка - можно заехать сразу и увидеть реальное состояние. Подбираем под вашу цель: инвестиция или жизнь.
Можно ли купить квартиру в Батуми в рассрочку?
Да. Большинство застройщиков дают беспроцентную рассрочку на срок строительства при первоначальном взносе обычно 20-30%. Помогаем выбрать застройщика с надёжной репутацией.
Как проверить чистоту сделки?
Проверяем право собственности и отсутствие обременений по выписке из Публичного реестра, документы и репутацию застройщика. Сопровождаем регистрацию - свидетельство в Реестре Грузии защищено законом.
Какие основные риски и как вы их закрываете?
Главные опасения - задержка стройки, сложности перевода денег, удалённое оформление. Работаем с проверенными застройщиками, подсказываем рабочую схему перевода под ваш банк и ведём сделку по доверенности через Дом юстиции. Подробнее - в блоке "Страхи и как мы их закрываем" выше.
Сколько стоит содержание квартиры в Батуми?
Ориентировочно: коммунальные платежи, обслуживание дома, при сдаче - комиссия управляющей компании. Точную смету по конкретному объекту считаем до сделки.
Пришлём 3-5 проверенных объектов под ваш бюджет
С расчётом доходности, проверкой застройщика и сметой расходов. Бесплатно, за наш счёт.