HERO
(фото панорамы Батуми + квартиры с панорамным окном)
H1
Купить квартиру в Батуми — от $50 000, с ВНЖ Грузии и доходом 9-12% в
$
Подзаголовок
В 2026 году в Батуми продано 4 049 квартир за квартал — 65%
покупателей иностранцы. Россияне покупают квартиры удалённо, получают
ВНЖ Грузии и доход в долларах. Помогаем выбрать объект под цель и
сопроводить сделку под ключ.
CTA
Получить подборку под мой бюджет →
Микро-доверие
4 049 квартир продано в Q1 2026 · Цена от $50 000 за студию ·
Рассрочка 0% от застройщика
Секция 1 — Что
покупать в Батуми (4 типа объектов)
В Батуми 3 типа коммерческих объектов покупают чаще всего. Каждый —
под свою цель.
Студия 25-32 м² — от $50 000
Для инвестора. Самый ликвидный формат: малый чек,
лучшая загрузка (туристы хотят дёшево и комфортно), быстрая окупаемость.
Доходность 10-12% при сдаче через УК.
1-комнатная 35-45 м² — от $75
000
Универсальный формат. Подходит и для инвестиций
(доходность 9-11%), и для жизни одного человека или пары. Хорошо для
удалённой работы.
2-комнатная 55-65 м² — от $110
000
Для жизни или семьи. Можно жить семьёй, можно
сдавать с более высоким чеком (туристические семьи). Доходность
8-10%.
Апартаменты в
апарт-комплексе с УК — от $60 000
Готовый инвестиционный инструмент. Покупаете «под
ключ»: квартира уже с мебелью, УК заселяет, считает, переводит вам
доход. Минимум вашего участия.
Секция 2 — Где
покупать в Батуми (5 районов)
Новый бульвар (New
Boulevard) — самый ликвидный
Современные новостройки, набережная, инфраструктура. Цена $1 700-2
200/м². 1 671 квартира продана только здесь в Q1 2026. Лучшая локация
для инвестиций.
Старый Батуми — самый
атмосферный
Историческая часть, узкие улицы, балконы. Цена $1 600-2 400/м². Для
жизни или дорогой посуточной аренды туристам.
Махинджаури — у моря, дешевле
Соседний посёлок, второй ряд от пляжа. Цена $1 200-1 700/м². Для
бюджетных инвесторов — порог входа от $45 000.
Чакви — премиум-сегмент
Курортная зона между Батуми и Кобулети. Цена $1 800-2 500/м². Для
покупателей премиум-класса, ищущих тишину и природу.
Гонио — дальше от центра,
ВНЖ-объёмы
Поселок южнее Батуми. Цена $1 100-1 500/м². Подходит для покупки
объёмом (несколько квартир для портфеля + ВНЖ).
Секция
3 — Как купить квартиру в Батуми гражданину России (5 шагов)
Шаг 1. Знакомство (20 минут)
Звонок или видеосвязь. Расспрашиваем про бюджет, цель (жить /
инвестировать / ВНЖ), сроки, ваши страхи и пожелания.
Шаг 2. Подборка (3-5 дней)
Готовим 3-5 объектов под вас. По каждому: фото, видео, расчёт
доходности, маршрут ВНЖ, смета расходов, проверка застройщика.
Бесплатно, без обязательств.
Шаг 3. Выбор
объекта (видеосвязь или личная встреча)
Показываем подборку. Едете в Батуми? Лично проводим по объектам,
встречаем в аэропорту. Не едете? Делаем видео-обзор каждой квартиры с
камерой по комнатам.
Шаг 4. Оформление сделки (1-3
дня)
- Подписание договора (можно дистанционно по доверенности)
- Перевод денег застройщику или продавцу (Wise / Корона / Юнистрим —
подбираем под ваш банк) - Регистрация в Реестре (1 день, мы сопровождаем)
- Получение свидетельства о праве собственности
Шаг 5. После сделки
- Подача документов на ВНЖ (если ≥$150K)
- Подключение УК для сдачи (если инвестиция)
- Регистрация ИП Small Business 1% для налогового режима
- Передача ключей или въезд (если жить)
Срок от первого звонка до ключей — 2-4 недели. Без
поездки в Грузию — реально.
Секция 4 — Топ-9 комплексов
в Батуми
Карусель из CPT «Комплекс» с фильтрами по бюджету: до $80K, $80-150K,
от $150K
Каждая карточка: — Большое фото — Название + район — Цена от — крупно
в Янтаре — Доходность годовая — Малахит — Сроки сдачи — «См. детали
→»
Секция 5 — Калькулятор
стоимости
Считаем под ваш бюджет
Секция 6 — 5 рисков и
как мы их закрываем
Покупка зарубежной недвижимости пугает — это нормально. Вот 5 главных
страхов и как мы их закрываем:
Риск 1. «Застройщик
пропадёт со стройкой»
Что делаем: Покупаем только у застройщиков с
историей 5+ лет и минимум 3 сданными объектами. Проверяем лицензию,
выписку из реестра, фотографии готовых объектов с координатами. Список
застройщиков-исключений (черный список) обновляем каждый месяц.
Риск 2. «Не получу ВНЖ»
Что делаем: Сопровождаем подачу полным пакетом —
пакет документов, перевод на грузинский, проверка перед подачей. Если
откажут — переделываем за свой счёт. Реальные отказы — 7-10% случаев и
причины известны (ошибки в документах).
Риск 3.
«Доходность не будет такой как обещают»
Что делаем: Даём расчёт под ваш
объект (не общую цифру), показываем грязную, чистую, с учётом
простоя. Помогаем с УК — мы знаем какая компания реально заселяет, какая
обещает но не выполняет.
Риск 4. «Перевести
деньги в Грузию сложно»
Что делаем: Подсказываем рабочую схему перевода под
ваш банк. Wise (если есть зарубежный счёт), Корона / Юнистрим (без
открытия счёта), Тинькофф / Райффайзен (для тех у кого есть карта).
Сопровождаем процесс — что и куда писать.
Риск 5.
«Удалённая сделка — это юридически шатко»
Что делаем: Доверенность оформляется в России у
нотариуса, апостилируется. В Батуми наш юрист от вашего имени
подписывает договор и регистрирует право собственности. Свидетельство в
Реестре Грузии — государственный документ, защищён законом РГ.
Секция 7 — Кейсы клиентов
3 кейса — переиспользуем с главной
Секция 8 — FAQ
Можно ли
купить квартиру в Батуми гражданину России в 2026?
Да, граждане России могут свободно покупать недвижимость в Грузии. Не
требуется виза или ВНЖ — достаточно загранпаспорта. Покупка
регистрируется в государственном Реестре за 1 день.
Сколько стоит
квартира в Батуми в 2026 году?
Студии 25-30 м² — от $50 000. 1-комнатные 35-45 м² — от $75 000.
2-комнатные 55-65 м² — от $110 000. Средняя цена $1 893 за м² с отделкой
в первичном рынке (Q1 2026).
Можно ли купить
квартиру в Батуми удалённо?
Да. Оформление по нотариальной доверенности из России. Перевод денег
через Wise / Корона / Юнистрим в зависимости от банка. Регистрация в
Реестре производится нашим юристом по вашей доверенности. Срок сделки —
1-3 дня.
Какой порог для
ВНЖ Грузии через недвижимость?
С 1 марта 2026 порог — $150 000. Можно суммировать стоимость
нескольких объектов. От $300 000 — ВНЖ сразу на 5 лет. От $150 000 — на
1 год с возможностью продления.
Какая реальная
доходность квартир в Батуми?
9-12% годовых в долларах для студии, 8-10% для 2-комнатной. Расчёт:
средняя ставка аренды × 60% загрузка × 12 месяцев − 20% комиссия УК − 5%
налог (ИП Small Business).
Какие
налоги платит иностранец при покупке и сдаче квартиры?
При покупке налогов нет. При сдаче — 5% на доход через ИП Small
Business (упрощённая система до 500 000 GEL/год). Налога на недвижимость
для физических лиц нет, если общая стоимость владения меньше 100 000
GEL/год.
Можно ли
продать квартиру в Батуми если передумаю?
Да. Рынок ликвидный: 4 049 сделок только в Q1 2026, рост +15.8% год к
году. При правильном выборе район и комплекс — продажа за 2-4 месяца с
минимальной потерей или с плюсом. Налог при перепродаже — 5% от прибыли
(разница покупки и продажи).
Что включает ваше
сопровождение?
Подбор объекта (3-5 вариантов с расчётом), проверка застройщика,
доверенность и нотариус, перевод денег, регистрация в Реестре, ключи,
ВНЖ (если применимо), подключение УК для сдачи, регистрация ИП для
налогов. Полный путь — за 2-4 недели.
Финальный CTA
Готовы начать?
Заполните форму — пришлём 3-5 объектов под ваш бюджет и цель. С
расчётом доходности, маршрутом ВНЖ если нужен, проверкой застройщика,
сметой расходов. Бесплатно, за наш счёт.
Получить подборку →
Или [написать в WhatsApp прямо сейчас →] — отвечаем за 15 минут.