Wyndham Grand Aqua (Виндхэм Гранд Аква)

Wyndham Grand Aqua - Гонио, Батуми

Wyndham Grand Aqua — 20-этажный корпус курортного кластера Wyndham Grand Batumi Gonio, единственный в комплексе с санаторными функциями: медицинская клиника, центр физиотерапии и реабилитации, аквазона и панорамный ресторан на крыше. Формат стоит понимать буквально: вы приобретаете не квартиру, а отельный номер, доход по которому зависит от загрузки отеля, а не от того, как быстро вы сами найдёте жильца. Загрузку обеспечивают бренд Wyndham (9300 отелей в 95 странах) и управляющая компания Aimbridge Hospitality — это снимает с собственника заботу о поиске гостей, но и оставляет меньше контроля над ценой номера.

Номера сдаются под ключ с дизайнерской отделкой, три категории: Superior от 31,2 м², Luxe от 44,8 м², Deluxe от 50,9 м². В корпусе три ресторана, три бассейна, спа и фитнес, а владельцам открыта вся инфраструктура кластера — свыше 100 объектов на 27 115 м², первый в Грузии формат All Inclusive.

По данным batumi.estate, лоты в Aqua стоят от 261 148 долларов, у застройщика цена за квадратный метр под ключ — от 8171 евро. Каждый лот выше порога 150 000 долларов, поэтому покупка закрывает задачу ВНЖ Грузии за инвестиции, хотя оформление ведём как отдельный шаг после сделки. Рассрочка от застройщика на 42 месяца с первым взносом 30%, сдача корпуса в 2026 году.

По нашей модели доходность от 8 до 16% годовых в долларах, расчёт в блоке доходности ниже; итоговая цифра зависит от загрузки отеля в конкретный сезон. Санаторный формат и клиника удерживают часть гостей вне пляжного сезона, что для отельного актива важнее, чем для обычной квартиры. Гонио — тихий южный пригород Батуми с одним из самых чистых участков моря в округе: аэропорт в 10 минутах, центр города — в 15-20.

Застройщик: European Village LLC.
Адрес: ул. Свимон Кананели 6, Гонио.
До моря: 100 м.
Типы: Студия, 1-комнатная.