+7 926 583-97-63 @Ilin8181
+7 926 583-97-63 Telegram @Ilin8181

Заказать звонок

Заполните форму, и мы свяжемся с вами в течение 15 минут в рабочее время.

Ответим за 10 минут · или напишите сразу: Telegram · WhatsApp

Аналитика локаций

Районы Батуми для жизни и инвестиций

Сравнение 14 ключевых локаций Батуми и пригородов по 6-осевой скоринг-модели. Рассчитайте баланс между арендным потенциалом (Invest) и повседневным комфортом (Live).

Сортировка районов:

Старый Батуми

Для аренды 8/10 Для жизни 8/10

Историческая застройка, мощеные улицы, обилие культурных достопримечательностей. Престижная локация с выраженным европейским характером.

До моря: 400 м / 5 мин пешком
До центра: 0 км
Цены за м²: от 1800 до 3000 $
Тип пляжа: Галечный, пляж Приморского бульвара

Оценки параметров (из 10):

Море и туризм:
10.0
Быт и магазины:
9.0
Семья и детсады:
6.0
Медицина:
7.0
Транспорт:
8.0
Динамика развития:
7.0

Инфраструктура района:

  • Магазины: Goodwill (ул. Чавчавадзе) в 4 мин пешком (рейтинг 4.3), 3 сетевых маркета Spar (24/7)
  • Медицина: Аптеки PSP/Aversi в радиусе 100 м, круглосуточная клиника 'Медцентр' в 5 мин авто
  • Школы: Школа №1 им. Чавчавадзе (с русским сектором, рейтинг 4.5) в 600 м, частный сад 'Лучик'
  • Кафе: Более 50 ресторанов (в т.ч. Piazza, Bern, Heart of Batumi), средний рейтинг 4.6, кофейни
Плюсы:
  • Высокий круглогодичный спрос туристов и арендаторов
  • Уникальный архитектурный облик и пешеходные зоны
  • Высокая ликвидность и стабильный рост стоимости
Минусы:
  • Высокая стоимость квадратного метра и малый выбор свободных пятен застройки
  • Повышенный уровень шума в вечернее время из-за обилия кафе и ресторанов

Проекты и ЖК в районе:

Orbeliani Residence от
от $37 723 Новостройка
Инфо
Silk Towers от Silk Development
от $96 000 Новостройка
Инфо
Подобрать ЖК в районе Старый Батуми ->

Центр / Парк 6 Мая

Для аренды 8/10 Для жизни 9/10

Самый зелёный и респектабельный район города вокруг озера Нуригель и парка. Сочетает тишину парковой зоны и близость к деловому центру.

До моря: 400 м / 5 мин пешком
До центра: 0.5 км
Цены за м²: от 1600 до 2500 $
Тип пляжа: Галечный, благоустроенный пляж

Оценки параметров (из 10):

Море и туризм:
8.0
Быт и магазины:
9.5
Семья и детсады:
9.0
Медицина:
8.0
Транспорт:
9.0
Динамика развития:
6.0

Инфраструктура района:

  • Магазины: Carrefour в Black Sea Mall (10 мин пешком), круглосуточные Spar и Yalcin в 200 м
  • Медицина: Детская поликлиника на ул. Пушкина, аптеки Pharmadepot и GPC в 3 мин пешком
  • Школы: Школа №2 (с русским сектором, рейтинг 4.4) в 400 м, частная школа 'Euro-2000' (рейтинг 4.5)
  • Кафе: Кафе Coffeetopia, Fanfan, семейные рестораны вокруг озера Нуригель
Плюсы:
  • Лучшая экология и парковая зона с вековыми деревьями
  • Пешая доступность до пляжа, дельфинария и всей инфраструктуры
  • Высокий спрос на долгосрочную аренду среди экспатов
Минусы:
  • Практически полное отсутствие площадок под новое строительство
  • Ограниченное предложение квартир в современных ЖК (в основном вторичный фонд)

Проекты и ЖК в районе:

Modern Ultra от Save Development
от $48 640 Новостройка
Инфо
Alliance Centropolis от Alliance Group
от $58 000 Новостройка
Инфо
Апартаменты у парка и набережной от Уточняется
от $60 000 Новостройка
Инфо
Подобрать ЖК в районе Центр / Парк 6 Мая ->

Новый Бульвар

Для аренды 9/10 Для жизни 8/10

Современный строящийся район небоскрёбов и апарт-отелей. Широкая набережная, парковые зоны и развивающаяся туристическая инфраструктура.

До моря: 100 м / 2 мин пешком
До центра: 3.5 км / 8 мин авто
Цены за м²: от 1200 до 2200 $
Тип пляжа: Широкий галечный пляж
Фактчекинг (миф):

Маркетологи заявляют о дефиците жилья, однако район лидирует по объему строящихся площадей (риск переизбытка предложения по данным Galt & Taggart).

Оценки параметров (из 10):

Море и туризм:
9.0
Быт и магазины:
8.0
Семья и детсады:
7.0
Медицина:
6.0
Транспорт:
7.5
Динамика развития:
9.5

Инфраструктура района:

  • Магазины: Гипермаркет Carrefour в ТЦ Metro City (рейтинг 4.2), маркеты Willmart и Spar (24/7)
  • Медицина: Аптеки PSP и Pharmadepot в ТЦ Metro City, клиника медицинского университета в 7 мин авто
  • Школы: Грузинско-американская школа (GAS, рейтинг 4.6) в 800 м, детские центры развития
  • Кафе: Рестораны в ТЦ Metro City (Burger King, турецкая кухня), прибрежные Vox и отельные лаунджи
Плюсы:
  • Первая береговая линия и современный парк Качиньских
  • Огромный выбор квартир в новых премиальных ЖК с рассрочкой
  • Развитая отельная инфраструктура (бассейны, спа, казино)
Минусы:
  • Риск переизбытка предложения апартаментов (высокая конкуренция)
  • Постоянный шум от строек в ближайшие 2-3 года

Проекты и ЖК в районе:

ONE Stay & Rent от One Development
от $58 956 Новостройка
Инфо
ONE Sport City от One Development
от $44 225 Новостройка
Инфо
Ramada Residences by Wyndham от One Development
от $135 131 Новостройка
Инфо
Orbi Millennium от Orbi Group
от $38 640 Новостройка
Инфо
Queen's Residence от Tempo Holding
от $43 000 Новостройка
Инфо
Serenade by Tempo от Tempo Holding
от $44 000 Новостройка
Инфо
Подобрать ЖК в районе Новый Бульвар ->

Ул. Шерифа Химшиашвили

Для аренды 8/10 Для жизни 8/10

Район вдоль центральной набережной около танцующих фонтанов, Аллеи Героев и Дома Юстиции. Центр притяжения туристов первой линии с высокой концентрацией небоскрёбов.

До моря: 150 м / 3 мин пешком
До центра: 2 км / 5 мин авто
Цены за м²: от 1400 до 2400 $
Тип пляжа: Галечный, благоустроенный пляж

Оценки параметров (из 10):

Море и туризм:
9.0
Быт и магазины:
8.5
Семья и детсады:
7.5
Медицина:
7.0
Транспорт:
8.0
Динамика развития:
8.5

Инфраструктура района:

  • Магазины: Крупный Carrefour в Black Sea Mall (10 мин пешком), маркеты Willmart и Spar в радиусе 150 м
  • Медицина: Многопрофильный Реферальный госпиталь (ул. Багратиони, 125, рейтинг 4.0) в 6 мин авто
  • Школы: Государственная школа №14 (ул. Инасаридзе, рейтинг 4.2) в 500 м, частные детские сады
  • Кафе: Грузинские рестораны Адли и Сазандари, кофейня Chocolatte, McDonald's у фонтанов
Плюсы:
  • Шикарные видовые характеристики на море и поющие фонтаны
  • Высокая туристическая проходимость и концентрация развлечений
  • Дом Юстиции и государственные учреждения в пешей доступности
Минусы:
  • Высокая плотность застройки ('каменные джунгли')
  • Дефицит парковочных мест в летний сезон

Проекты и ЖК в районе:

The Parallel от Metropol
от $59 713 Новостройка
Инфо
ONE Family от One Development
от $67 970 Новостройка
Инфо
Подобрать ЖК в районе Ул. Шерифа Химшиашвили ->

Гонио

Для аренды 7/10 Для жизни 6/10

Экологически чистый пригород южнее Батуми. Знаменит чистой водой, галечными пляжами и исторической крепостью Гонио-Апсарос.

До моря: 150 м / 3 - 5 мин пешком
До центра: 12 км / 18 мин авто
Цены за м²: от 1100 до 1800 $
Тип пляжа: Галечный пляж с чистейшей водой побережья
Фактчекинг (миф):

Реклама часто обещает 'лечебные магнитные пески в Гонио' — это ложь (магнитные пески находятся на севере Аджарии/Гурии: Уреки, Шекветили, Григолети). Здесь исключительно галька.

Оценки параметров (из 10):

Море и туризм:
8.5
Быт и магазины:
5.5
Семья и детсады:
6.0
Медицина:
5.0
Транспорт:
6.0
Динамика развития:
8.0

Инфраструктура района:

  • Магазины: 2 минимаркета Spar у центрального шоссе, локальные овощные лавки
  • Медицина: Сезонный аптечный пункт PSP, государственная амбулатория (ул. Свободы)
  • Школы: Государственная школа Гонио (рейтинг 4.1), русскоязычных классов и детсадов нет
  • Кафе: Рыбные рестораны на набережной (Gonio Beach, Era), придорожные грузинские кафе
Плюсы:
  • Вода чище, чем в городской черте Батуми (нет стоков реки Чорохи)
  • Живописные виды: горы вплотную подходят к морю
  • Активный приток брендовых отелей (Wyndham и др.)
Минусы:
  • Слабо развита городская инфраструктура (мало аптек, нет крупных ТЦ)
  • Сезонный характер — зимой район практически 'вымирает'

Проекты и ЖК в районе:

HOME Townhouses от One Development
от $246 456 Дом/Вилла
Инфо
Batumi Garden Inn от Batumi Investment
от $210 000 Дом/Вилла
Инфо
Next Gardens от Next Group
от $49 205 Новостройка
Инфо
Wyndham Grand Gonio от European Village LLC
от $38 391 Новостройка
Инфо
Wyndham Grand Aqua от European Village LLC
от $36 900 Новостройка
Инфо
Wyndham Grand Family Club от European Village LLC
от $140 960 Новостройка
Инфо
Gonio Marina от
от $0 Новостройка
Инфо
Radisson Blu Residences Batumi Gonio от Next Group
от $124 395 Новостройка
Инфо
5★ All-Inclusive Resort от крупнейшей отельной сети от Wyndham Hotels & Resorts (УК Aimbridge Hospitality)
от $100 000 Новостройка
Инфо
Подобрать ЖК в районе Гонио ->

Чакви

Для аренды 7/10 Для жизни 7/10

Зеленый элитный курортный поселок к северу от Батуми. Окружен сосновыми лесами, чайными плантациями и эвкалиптовыми рощами.

До моря: 100 м / 2 мин пешком
До центра: 13 км / 20 мин авто
Цены за м²: от 1200 до 2000 $
Тип пляжа: Галечно-песчаный пляж в окружении сосен

Оценки параметров (из 10):

Море и туризм:
8.5
Быт и магазины:
6.0
Семья и детсады:
7.5
Медицина:
5.5
Транспорт:
6.0
Динамика развития:
8.0

Инфраструктура района:

  • Магазины: Крупный Spar в центре Чакви, продуктово-овощной мини-рынок, хозтовары
  • Медицина: Аптека Pharmadepot у вокзала, поселковый медицинский пункт
  • Школы: Государственная школа Чакви (рейтинг 4.3), частный детский сад в комплексе Oasis
  • Кафе: Рестораны на территории Dreamland Oasis (Cafe Del Mare, Khajapuri House), пляжные кафе
Плюсы:
  • Уникальный микроклимат (сосны + море + горы)
  • Наличие крупнейшего действующего премиум-курорта Dreamland Oasis
  • Чистая вода и ухоженная прибрежная зона
Минусы:
  • Высокий ценник на качественные готовые апартаменты
  • Зимой активность затихает, до Батуми нужно ехать на авто/маршрутке

Проекты и ЖК в районе:

Complex Del Mar от LLC Marvel
от $41 210 Новостройка
Инфо
Dreamland Oasis от LLC Dreamland Oasis
от $101 975 Новостройка
Инфо
EcoSilence от Invercasa
от $58 000 Новостройка
Инфо
Solo Residence от LTD Solo Residence
от $41 400 Новостройка
Инфо
Апартаменты на курорте с аквапарком от Уточняется (действующий курорт)
от $112 000 Новостройка
Инфо
Подобрать ЖК в районе Чакви ->

Кобулети

Для аренды 7/10 Для жизни 7/10

Второй по величине курортный город Аджарии с многокилометровым галечным пляжем и сосновым парком вдоль побережья.

До моря: 100 м / 2 мин пешком
До центра: 28 км / 35-40 мин авто
Цены за м²: от 900 до 1500 $
Тип пляжа: Мелкая галька, переходящая в песок у кромки воды
Фактчекинг (миф):

Застройщики рекламируют Кобулети как 'альтернативу Батуми с круглогодичной арендой'. Факт: зимой аренда падает практически до нуля, рынок исключительно сезонный.

Оценки параметров (из 10):

Море и туризм:
8.0
Быт и магазины:
7.0
Семья и детсады:
7.5
Медицина:
6.0
Транспорт:
5.5
Динамика развития:
6.5

Инфраструктура района:

  • Магазины: Новый Carrefour (открыт в 2025, ул. Руставели), Spar, фермерский центральный рынок
  • Медицина: Центральный госпиталь Кобулети (ул. Агмашенебели, рейтинг 3.9), аптеки PSP и Aversi
  • Школы: 3 государственные школы Кобулети (в т.ч. №2 с русским сектором), муниципальные сады
  • Кафе: Грузинские рестораны Sunset, Chero, рыбные кафе на приморском променаде
Плюсы:
  • Низкий порог входа — цены на недвижимость на 25-35% ниже батумских
  • 10-километровый пологий пляж и сосновая роща для прогулок
  • Собственная городская инфраструктура (супермаркеты, рынок, школы)
Минусы:
  • Выраженная сезонность (активный сезон длится всего 2.5 месяца)
  • Большое расстояние до Батуми и аэропорта

Проекты и ЖК в районе:

Kobuleti Residence от West Development
от $42 560 Новостройка
Инфо
Swissotel Beach Resort Kobuleti от Next Group
от $52 500 Новостройка
Инфо
Kolkhisea Residence от Modern House
от $33 600 Новостройка
Инфо
Подобрать ЖК в районе Кобулети ->

Махинджаури

Для аренды 7/10 Для жизни 7/10

Ближайший северный пригород Батуми. Бывший бальнеологический курорт, сочетающий близость к центру и тишину пригородной зоны.

До моря: 200 м / 4 мин пешком
До центра: 6 км / 10 мин авто
Цены за м²: от 1000 до 1600 $
Тип пляжа: Галечный пляж средней ширины

Оценки параметров (из 10):

Море и туризм:
7.5
Быт и магазины:
6.5
Семья и детсады:
7.0
Медицина:
6.0
Транспорт:
8.0
Динамика развития:
7.5

Инфраструктура района:

  • Магазины: Сетевые минимаркеты Spar и Magniti у вокзала, фермерские фруктово-овощные лавки
  • Медицина: Аптека Pharmadepot (ул. Тамар Мепе), местная амбулатория
  • Школы: Государственная школа Махинджаури (рейтинг 4.4), частные детские группы
  • Кафе: Популярный ресторан аджарской кухни Мегрули Лазури (рейтинг 4.5), рыбные прибрежные кафе
Плюсы:
  • Близость к Батуми — на машине или маршрутке всего 8-10 минут до центра
  • Рядом находится Ботанический сад и Зеленый Мыс
  • Более низкие цены на недвижимость по сравнению с центром
Минусы:
  • Вдоль побережья проходит железная дорога (хотя современные ЖК строятся выше)
  • Мало развлекательной инфраструктуры

Проекты и ЖК в районе:

Kolos от Kolos
от $39 620 Новостройка
Инфо
Подобрать ЖК в районе Махинджаури ->

Квариати

Для аренды 7/10 Для жизни 6/10

Элитный курортный пригород у самой границы с Турцией. Славится чистейшим морем, живописными скалами и единственным в Грузии дайвинг-центром.

До моря: 100 м / 2 мин пешком
До центра: 14 км / 22 мин авто
Цены за м²: от 1200 до 1900 $
Тип пляжа: Узкий галечный пляж с глубоким входом в воду

Оценки параметров (из 10):

Море и туризм:
8.0
Быт и магазины:
5.0
Семья и детсады:
5.5
Медицина:
4.0
Транспорт:
5.5
Динамика развития:
7.5

Инфраструктура района:

  • Магазины: Сезонные продуктовые прилавки, Spar у трассы (в 1.2 км)
  • Медицина: Сезонный аптечный пункт Aversi, стационарные клиники в Батуми (14 км)
  • Школы: Собственных школ нет, ближайшая государственная школа в Гонио (3 км)
  • Кафе: Панорамный ресторан Kvariati (рейтинг 4.4), рестораны при отелях Neptune и Kvariati Beach
Плюсы:
  • Самая глубокая и чистая вода на всем грузинском побережье
  • Великолепное сочетание высоких зеленых гор и моря
  • Тишина, чистый воздух и отсутствие городского шума
Минусы:
  • Сложный холмистый рельеф (многие виллы стоят на крутых склонах)
  • Полное отсутствие школ, детских садов и медицинских центров

Проекты и ЖК в районе:

Bristol Kvariati от Kvariati Residence
от $56 400 Новостройка
Инфо
Подобрать ЖК в районе Квариати ->

Сарпи

Для аренды 6/10 Для жизни 5/10

Приграничный поселок с Турцией. Популярен благодаря чистой воде, красивым видам на турецкие скалы и развивающейся малоэтажной застройке.

До моря: 80 м / 1 мин пешком
До центра: 17 км / 28 мин авто
Цены за м²: от 1000 до 1600 $
Тип пляжа: Галечный пляж, омываемый чистыми течениями

Оценки параметров (из 10):

Море и туризм:
7.0
Быт и магазины:
4.5
Семья и детсады:
4.0
Медицина:
3.0
Транспорт:
5.0
Динамика развития:
6.0

Инфраструктура района:

  • Магазины: Магазины Duty Free у таможни, несколько мелких продуктовых минимаркетов
  • Медицина: Аптечный пункт у пограничного перехода Сарпи
  • Школы: Школ и детских садов нет, ближайшие в Гонио (5 км)
  • Кафе: Сезонные кафе турецкой и грузинской кухни вдоль пляжной зоны
Плюсы:
  • Очень чистая вода за счет морских течений с юга
  • Пешая доступность границы (можно пешком сходить в Турцию на шопинг)
  • Малоэтажная экологичная застройка
Минусы:
  • Близость к КПП и постоянный поток фур по главной трассе
  • Отсутствие социальной инфраструктуры
Подобрать ЖК в районе Сарпи ->

Зелёный Мыс

Для аренды 8/10 Для жизни 6/10

Одно из красивейших мест Аджарии (Мцване Концхи). Уникальный микроклимат, хвойный лес, спускающийся к морю, и Батумский ботанический сад.

До моря: 150 м / 3 мин пешком
До центра: 8 км / 12-15 мин авто
Цены за м²: от 1300 до 2200 $
Тип пляжа: Живописный галечный пляж в окружении скал

Оценки параметров (из 10):

Море и туризм:
8.5
Быт и магазины:
5.0
Семья и детсады:
6.5
Медицина:
4.5
Транспорт:
6.5
Динамика развития:
8.5

Инфраструктура района:

  • Магазины: 2 продуктовых киоска у входа в Ботанический сад, супермаркеты в Махинджаури (2 км)
  • Медицина: Аптечный киоск у Ботсада, полноценная аптека Pharmadepot в Махинджаури
  • Школы: Школ нет, детей возят в Махинджаури (государственная школа в 2.5 км)
  • Кафе: Панорамный ресторан Botanico (рейтинг 4.5), кафе у пляжа Зеленого мыса
Плюсы:
  • Прямое соседство с огромным ботаническим садом
  • Потрясающая природа, чистый воздух и хвойные ароматы
  • Растущая престижность локации, строительство элитных ЖК
Минусы:
  • Практически нет сетевой инфраструктуры (все за покупками едут в Махинджаури)
  • Сложный рельеф с крутыми подъемами

Проекты и ЖК в районе:

iVillas от JB Development
от $495 000 Дом/Вилла
Инфо
Green Cape Botanico от Anagi Development
от $0 Новостройка
Инфо
Подобрать ЖК в районе Зелёный Мыс ->

Цихисдзири

Для аренды 7/10 Для жизни 5/10

Курортный мыс с отвесными скалами, руинами византийской крепости Петра и замком 'Castello Mare'. Премиальный уединенный отдых.

До моря: 200 м / 4 мин пешком
До центра: 17 км / 25 мин авто
Цены за м²: от 1300 до 2100 $
Тип пляжа: Каменисто-галечные дикие пляжи под скалами

Оценки параметров (из 10):

Море и туризм:
8.5
Быт и магазины:
4.0
Семья и детсады:
5.0
Медицина:
4.0
Транспорт:
5.5
Динамика развития:
8.5

Инфраструктура района:

  • Магазины: Локальные сельские магазины у шоссе Батуми-Кобулети, закупка в Кобулети (8 км)
  • Медицина: Аптек нет, ближайшие дежурные аптеки в Чакви (4 км) или Кобулети
  • Школы: Школ нет, ближайшие учебные заведения в Кобулети или Чакви (4 км)
  • Кафе: Панорамные рестораны Castello Mare (рейтинг 4.6), прибрежное кафе Петра
Плюсы:
  • Уникальный панорамный рельеф, скалы и виды на Батуми
  • Пляжи скрыты от посторонних глаз скалистыми мысами
  • Престижные отели уровня 5 звезд (Castello Mare)
Минусы:
  • Очень крутые спуски к воде (высокий перепад высот)
  • Инфраструктура ограничивается территорией отелей

Проекты и ЖК в районе:

Petra Sea Resort от Petra Group
от $38 000 Новостройка
Инфо
Bamboo Beach от
от $0 Новостройка
Инфо
Подобрать ЖК в районе Цихисдзири ->

Уреки

Для аренды 6/10 Для жизни 6/10

Бальнеологический курорт в регионе Гурия, знаменитый на весь мир своими уникальными пляжами из черного магнитного песка с лечебными свойствами.

До моря: 150 м / 3 мин пешком
До центра: 50 км / 1 час авто
Цены за м²: от 800 до 1400 $
Тип пляжа: Черный магнитный песок, пологий вход в воду
Фактчекинг (миф):

Лечебные свойства песка реальны (подтверждено НИИ курортологии Грузии), но они эффективны только в Уреки, Шекветили и Григолети. В Батуми песок обычный или отсутствует.

Оценки параметров (из 10):

Море и туризм:
7.5
Быт и магазины:
5.0
Семья и детсады:
7.5
Медицина:
5.0
Транспорт:
4.5
Динамика развития:
5.0

Инфраструктура района:

  • Магазины: Продуктовые минимаркеты в центре поселка, сезонные фруктовые развалы у пляжа
  • Медицина: Сезонные аптеки PSP и Aversi, медицинские пункты при санаториях
  • Школы: Государственная школа Уреки (рейтинг 4.0), детских садов с русским языком нет
  • Кафе: Грузинские рестораны Megruli Sakhli, таверны на приморском бульваре
Плюсы:
  • Уникальный оздоровительный эффект магнитных песков (суставы, сердце)
  • Идеально для отдыха с маленькими детьми (песок, пологий и долгий вход в море)
  • Множество сосновых рощ вдоль песчаной полосы
Минусы:
  • Большое удаление от Батуми
  • Слабое благоустройство поселка за пределами пляжа
Подобрать ЖК в районе Уреки ->

Аэропортовское шоссе

Для аренды 5/10 Для жизни 6/10

Район вдоль шоссе, ведущего к аэропорту Батуми. Развивающийся спальный сектор с более низкими ценами на землю и жилье.

До моря: 1.8 км / 25 мин пешком
До центра: 5.5 км / 12 мин авто
Цены за м²: от 800 до 1300 $
Тип пляжа: Пляж отсутствует (ближайший в Новом Бульваре)

Оценки параметров (из 10):

Море и туризм:
3.0
Быт и магазины:
6.0
Семья и детсады:
6.5
Медицина:
5.0
Транспорт:
8.5
Динамика развития:
5.5

Инфраструктура района:

  • Магазины: Супермаркет Willmart, строительные гипермаркеты Modus и Gorgia (в 5 мин авто)
  • Медицина: Аптеки Aversi и PSP вдоль Аэропортовского шоссе, амбулатория
  • Школы: Государственная школа №12 (рейтинг 4.3), частные детские сады
  • Кафе: Придорожные грузинские таверны, пекарни (грузинский лаваш, хачапури)
Плюсы:
  • Доступные цены на покупку квартир (самый дешевый район в черте города)
  • Отличная транспортная развязка для выезда из города
  • Развивается коммерческая инфраструктура (склады, дилеры, автосервисы)
Минусы:
  • Шум от взлетающих самолетов и оживленного шоссе
  • Большое удаление от пляжа (не подходит для пляжного туризма)

Проекты и ЖК в районе:

Summer 365 от Smart Development
от $55 626 Новостройка
Инфо
Olympus Residence от Olympus
от $73 227 Новостройка
Инфо
Подобрать ЖК в районе Аэропортовское шоссе ->

Приморская / Порт

Для аренды 8/10 Для жизни 7/10

Приморская зона у батумского порта и Старого города — набережная, пешеходные кварталы, точки притяжения туристов.

До моря:
До центра:
Цены за м²: от до $
Тип пляжа:

Оценки параметров (из 10):

Море и туризм:
0.0
Быт и магазины:
0.0
Семья и детсады:
0.0
Медицина:
0.0
Транспорт:
0.0
Динамика развития:
0.0

Инфраструктура района:

  • Магазины:
  • Медицина:
  • Школы:
  • Кафе:
Плюсы:
  • Шаговая доступность набережной, порта и Старого Батуми
  • Высокий круглогодичный турпоток и спрос на аренду
  • Развитая инфраструктура: рестораны, отели, достопримечательности
  • Премиальные видовые проекты у моря
Минусы:
  • Цена выше средней по городу
  • Летом — высокая туристическая загрузка района

Проекты и ЖК в районе:

Ambassadori Batumi Island от Ambassadori Group
от $113 900 Новостройка
Инфо
Подобрать ЖК в районе Приморская / Порт ->

Оценки "Для аренды" / "Для жизни" (X/10) - наша редакционная оценка по 6 факторам (море и туризм, быт, семья, медицина, транспорт, динамика). Не официальный рейтинг. Рост рынка 2026: консолидация 4-6% по данным Galt & Taggart.

Дисклеймер по ценам: Ценовые диапазоны - оценка по рыночным данным (G&T 2026 + объявления), 1П2026. Мы регулярно обновляем базу данных при открытии крупных проектов.

Популярные сравнения районов

Гонио vs Чакви -> Старый Батуми vs Новый бульвар -> Махинджаури vs Гонио -> Чакви vs Кобулети -> Центр vs Старый Батуми -> Квариати vs Сарпи -> Новый бульвар vs Химшиашвили -> Зелёный Мыс vs Махинджаури ->

Как устроен скоринг - в методологии Batumi Expert.

Следующий шаг

Выбрали район - смотрите объекты

Каталог новостроек

12 проверенных ЖК с ценами, фильтрами по бюджету, сроку сдачи и расстоянию до моря.

Смотреть новостройки ->

Дома и таунхаусы

Виллы, коттеджи и таунхаусы в Гонио, Зелёном Мысе, Чакви - с рассрочкой.

Смотреть дома ->

Считайте доходность

Введите стоимость объекта - получите расчёт доходности с налогом 5% и реальными расходами.

Калькулятор ->
Бесплатно

Пришлём подборку новостроек в выбранном районе

Укажите район и бюджет - в течение дня пришлём 3-5 проверенных объектов с ценами застройщика и расчётом доходности.

Подборка по районам

Укажите район и бюджет - пришлём 3-5 объектов с расчётом.

Ответим за 10 минут · или напишите сразу: Telegram · WhatsApp

Политика конфиденциальности  ·  Согласие на обработку ПД
Не является публичной офертой, инвестиционной консультацией или индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Цифры — модельные, фактическая доходность зависит от объекта, УК и рынка. Сделки оформляются партнёром SM Sale (Грузия).
Прокрутить вверх