Оставьте контакт — подготовим шорт-лист проверенных вариантов (новостройки, вторичка или дома) под вашу цель и бюджет.
Выбор новостройки, вторичной квартиры, дома или участка с официальным юридическим сопровождением.
Каталог открыт без регистрации. Консультируем в Telegram и WhatsApp без спама и навязчивых звонков.
За рекламными цифрами обычно скрыты вычеты. Разберём два частых обещания по фактам.
Как правило, это доход до вычетов - без простоя, комиссии УК и налога. По нашей модели при загрузке 65%, комиссии УК 20% и налоге 5% остаётся 9-12% в долларах на посуточной сдаче и 6-8% на долгосрочной. Считаем по открытой формуле - каждую цифру можно проверить.
С 1 марта 2026 года порог ВНЖ Грузии через недвижимость - $150 000. Студия за $40 000 может быть разумной инвестицией, но под ВНЖ не подходит. Поможем собрать портфель объектов или подобрать один под нужный порог.
Квартиру в Батуми покупают под разные задачи. Подбираем под вашу.
Ориентир доходности: 6-8% в долларах на долгосрочной аренде, 9-12% на посуточной - конечная цифра зависит от локации и загрузки. Управление берёт на себя партнёр-УК. Студия 28 м² от $50 000. Присутствие в Грузии не требуется, доход приходит на ваш счёт ежемесячно.
Сопровождаем оформление ВНЖ Грузии при покупке недвижимости. С 1 марта 2026 порог - $150 000, стоимость нескольких объектов можно суммировать. Решение принимает миграционная служба - помогаем подготовить и подать документы.
Мягкий климат и море рядом. По загранпаспорту, без виз, до 365 дней в году. Покупка за 1 день, налога при покупке нет. Рассрочка от застройщика 0% на 1-2 года при взносе 20-30%.
На связи на каждом шаге. Независимая оценка. Считаем доходность до того, как вы вложите деньги.
Проверяем застройщика, разрешения и темп стройки. Проекты с рисками по срокам не показываем.
Считаем чистую доходность с учётом простоя, управления и комиссий - как прогноз по открытой формуле.
Сопровождаем оформление ВНЖ Грузии. Порог и условия объясняем без приукрашивания.
Рассрочка от застройщика 0% и дистанционная сделка по доверенности - без перелёта.
Официальное агентство в Батуми
Мы сравниваем объекты и рассчитываем чистую доходность. Все сделки официально оформляются агентством недвижимости SM Sale LLC (рег. код 402236512).
Эксперт по проверке объектов и сопровождению сделок — Михаил Шмаков, генеральный директор агентства SM Sale LLC в Батуми.
Михаил лично инспектирует стройки, проверяет выписки в Реестре Минюста Грузии (NAPR) и проводит сделки — от выбора лота до регистрации права собственности.
Инвестиционные и жилые комплексы с чистым ROI по каждому - расчёт учитывает все расходы. Цены прямые от застройщика.
| Комплекс | Район | Цена от | Площадь или формат | Доходность | Условия |
|---|---|---|---|---|---|
| The Parallel | ул. Химшиашвили | $59 700 | студии от 32 м² | 10% | рассрочка 0%, первоначальный взнос 20% |
| Modern Ultra | Центр / Парк 6 Мая | $48 640 | от 30 м² | 10% | сдача 2027 года, рассрочка 0% |
| Petra Sea Resort | Цихисдзири | $43 000 | курортный комплекс 5★ | 10% | рассрочка 0%, ПВ 20% |
Без цифр из буклета. Введите цену и параметры - увидите чистый прогноз по открытой формуле.
Реальные вычеты (комиссия УК, налог, содержание) дают чистые 9-12% в долларах на посуточной сдаче и 6-8% на долгосрочной - вместо рекламных 15%. Пошаговый разбор формулы с примерами - на странице доходности.
При посуточной аренде чистая доходность квартиры в Батуми составляет ориентировочно 9–12% в долларах при загрузке 65%, комиссии управляющей компании 20% и налоге 5%; при долгосрочной аренде — 6–8%. Итоговая доходность зависит от цены объекта, района, площади и фактической загрузки, поэтому мы считаем её по открытой формуле с учётом простоя, управления и налогов.
Модельный сценарий: налоговая ставка и годовые расходы заданы как исходные параметры и редактируются выше. Это не налоговая консультация и не прогноз фактической аренды.
Посчитали? Пришлём 3-5 реальных объектов под эти параметры - с расчётом по каждому.
Или квиз - 30 секунд →Ведём весь путь - от первого разговора до получения ВНЖ и управления арендой.
Актуальная база от застройщиков Батуми. Подбираем под бюджет, цель и район, проверяем репутацию застройщика.
Оформление по доверенности: выбор, переговоры, перевод средств, регистрация в реестре - без вашего приезда в Грузию.
Готовим пакет документов и подаём в органы под покупку недвижимости от $150 000, контролируем сроки.
Полный цикл: приём и выселение гостей, уборка, мелкий ремонт, ежемесячные отчёты и перевод дохода на ваш счёт.
Подбираем режим под вашу сдачу: посуточная - 1% с оборота, долгосрочная аренда - 5%. Регистрация и декларации.
Проверка продавца и объекта, анализ договора, нотариальное оформление, регистрация в Реестре имущества Грузии.
Понятные шаги от знакомства до получения ключей.
Разговор по телефону или встреча. Выясняем вашу цель, бюджет и сроки. Не продаём - слушаем.
3-5 объектов под вашу задачу. С расчётом доходности, маршрутом ВНЖ если он нужен, проверкой застройщика и сметой расходов. Бесплатно.
Показываем объекты лично или по видеосвязи. Согласуем с застройщиком условия. Готовим документы.
Оформление, перевод денег, регистрация в Реестре, ключи. Нужен ВНЖ - продолжаем по нему. Хотите сдавать - подключаем УК.
Что нужно знать о покупке, налогах, ВНЖ и сдаче квартир в Батуми в 2026 году.
При посуточной аренде ориентир составляет 9–12% в долларах, а при долгосрочной — 6–8%; расчёт зависит от загрузки, комиссии управляющей компании, налогов и простоя.
Нет, с 1 марта 2026 года порог ВНЖ Грузии через недвижимость составляет $150 000; стоимость нескольких объектов можно суммировать.
Да, в рамках предложенных условий сделка проводится дистанционно по доверенности, а оплату можно провести из России рублями или криптовалютой.
Да. Для граждан России покупка в Грузии разрешена и не требует визы или ВНЖ — достаточно загранпаспорта, сделка за 1 день в Реестре, налога при покупке нет. Полный разбор — как выбрать объект, оплатить из РФ и оформить удалённо — на странице Купить квартиру в Батуми.
С 1 марта 2026 порог - $150 000 (раньше было $100 000). Стоимость нескольких объектов можно суммировать. Отдельный маршрут - инвестиционный ВНЖ с путём к ПМЖ за 5 лет, он начинается от $300 000; это другая категория, не путать с покупкой недвижимости.
6-8% в долларах на долгосрочной аренде, 9-12% на посуточной сдаче через УК при загрузке около 60%. Это чистая доходность после налога и комиссии УК (~20%). Рекламные «16%» обычно считают доход до вычетов, без учёта простоя и расходов.
Да. Оформление проходит по доверенности. Деньги переводятся через Wise, Корону или Юнистрим - в зависимости от страны. Сопровождаем весь процесс, от подписания до получения ключей. Большинство наших клиентов покупают именно так.
Студии 25-30 м² - от $50 000 в новостройках. 1-комнатная (35-45 м²) - от $75 000. 2-комнатная (55-65 м²) - от $110 000. Ориентир по новостройкам с отделкой - $1 100-2 000 за м² в зависимости от района; в Старом Батуми и на первой линии - до $3 000.
Да. При посуточной сдаче, оформленной как гостиничные услуги через ИП Small Business, - 1% с оборота (до 500 000 GEL в год). При долгосрочной аренде жилья - 5% с дохода. Это ниже, чем в европейских странах. Поможем выбрать режим и ведём отчётность.
Да. Большинство застройщиков Батуми дают рассрочку 0% на 1-2 года при первоначальном взносе 20-30%. Помогаем выбрать застройщика с историей сдачи и проверенными сроками.
Электричество стабильное, перебои редкие. Вода круглосуточно. Интернет - оптика Magti или Silknet, скорость до 1 Gbps, абонплата около $15 в месяц. Уровень инфраструктуры европейский.
10-15% от арендной платы для долгосрочной сдачи, 20-25% для посуточной. УК берёт на себя заселение, уборку, мелкий ремонт, налоги и переводит ваш доход на счёт ежемесячно. Рекомендуем проверенных УК-партнёров.
Объект можно перепродать. Рынок Батуми ликвидный, основной спрос - иностранцы. При удачном выборе района и комплекса продажа занимает 2-4 месяца с минимальной потерей или в плюс.
Застройщик продаёт только свой объект и о слабых местах говорит неохотно. Агент на стороне покупателя подбирает из всего рынка, проверяет застройщика по 12 пунктам и отстаивает ваши интересы на переговорах. Комиссию при этом платит девелопер - для вас услуга бесплатна. Разница в том, что вы получаете независимого консультанта, а не продавца одного объекта.
Подберём объект под вашу цель с расчётом окупаемости по открытой формуле. Ответим в течение 1–2 часов в рабочее время.
