Секция 1 — «3 цели, 3 пути»
Не все покупают квартиру в Батуми одинаково. У каждого — своя цель.
Мы подбираем под вашу.
Карточка 1 — Доходность в $
ИНВЕСТИЦИИ Квартира платит вам 7–10% годовых в $.
Управление — наша забота. Студия 28 м² от $50 000. Без присутствия в
Грузии. Доход на ваш счёт ежемесячно. Рассчитать доходность под мой
бюджет →
Карточка 2 — ВНЖ Грузии
ВНЖ ЧЕРЕЗ НЕДВИЖИМОСТЬ ВНЖ Грузии через недвижимость
— без отказа. С 1 марта 2026 порог $150 000. Объекты можно суммировать.
От $300 000 — ВНЖ сразу на 5 лет. Проверить, проходит ли мой бюджет
→
Карточка 3 — Жизнь у моря
ВТОРОЙ ДОМ / РЕЛОКАЦИЯ Жизнь у моря в Батуми. По
загранпаспорту, без виз, до 365 дней в году. Покупка за 1 день, без
налогов. Рассрочка 0% от застройщика 1–2 года при взносе 20–30%.
Подобрать район под мою жизнь →
Секция 2 — «Чем мы отличаемся»
Не пропадаем. Не
втюхиваем. Считаем за вас.
Не пропадаем — отвечаем 7 дней в неделю с 9:00 до
22:00 по МСК. SLA первого ответа — 15 минут в рабочее время.
Не втюхиваем — подбираем под вашу цель и бюджет, не
под наш склад. Если квартира не подходит — скажем прямо.
Считаем за вас — даём расчёт доходности, маршрут
ВНЖ, схему налогов, смету расходов до того как вы вложите деньги.
Секция 3 — Топ-комплексы
Карточка каждого комплекса: — Большое фото — Название + район
(uppercase, Manrope) — Цена от — большая, Янтарный (JetBrains Mono) —
Доходность — Малахит — «См. детали →» (Sotheby’s-style arrow link)
Смотреть все 50+ комплексов →
Секция 4 — Калькулятор
доходности
Считаем без иллюзий
Вместо рекламных «16% годовых» — реальный расчёт под ваш объект и
стратегию сдачи. Покажем грязную, чистую, с учётом простоя и УК.
Секция 5 — Услуги (6 главных)
Берём на себя весь путь — от первого звонка до получения ВНЖ. Полный
список — на странице услуг.
- Подбор объекта под цель — 3-5 вариантов с расчётом,
сравнением, проверкой застройщика - Удалённая покупка — оформление по доверенности,
перевод денег, регистрация. Без вашего присутствия в Грузии - Сопровождение ВНЖ — пакет документов, подача,
контроль сроков, гарантия результата - Управление недвижимостью — сдача, заселение гостей,
отчёты, переводы дохода вам - Налоговое сопровождение — регистрация ИП Small
Business 1%, годовая отчётность - Юридическое сопровождение — проверка документов,
договоры, гарантии
Все 16 услуг →
Секция 6 — Как мы работаем (4
шага)
Шаг 1. Знакомимся (20 минут)
Звонок или встреча. Расспрашиваем про вашу цель, бюджет, сроки. Не
продаём — слушаем.
Шаг 2. Готовим подборку (3-5
дней)
Делаем 3-5 объектов под вас. С расчётом доходности, маршрутом ВНЖ
если нужен, проверкой застройщика, сметой расходов. Бесплатно — за наш
счёт.
Шаг 3. Помогаем выбрать
Показываем объекты лично или по видеосвязи. Договариваемся с
застройщиком об условиях. Готовим документы.
Шаг 4. Сопровождаем сделку
Оформление, перевод денег, регистрация в Реестре, ключи. Если нужен
ВНЖ — продолжаем по нему. Если хотите сдавать — подключаем управляющую
компанию.
Секция 7 — Кейсы клиентов
(3 на главной)
Кейс 1. Алексей, IT-предприниматель из Москвы Купил
студию 32 м² за $68 000 в комплексе «Orbi City». Сдаёт через УК —
доходность 9.4% годовых в $. ВНЖ Грузии получил за 4 месяца. «Платил за
свой второй дом, а получил инструмент дохода в валюте».
Кейс 2. Семья Соколовых, релокация Купили 2-комн 64
м² за $112 000 в «Старом Батуми» для жизни. ВНЖ получили семьёй (3
человека). Переехали через 6 месяцев после покупки. «Дети учатся в
международной школе, я работаю удалённо. Климат и спокойствие — то что
искали».
Кейс 3. Инвестор из Питера Собрал портфель из 2
квартир по $76 000 — обе сдаются. ВНЖ через суммирование объектов ($152
000 в сумме). Окупаемость 9 лет, доходность 11.2% годовых в $.
Все кейсы →
Секция 8 — FAQ
Можно
ли купить недвижимость в Батуми гражданину России в 2026 году?
Да. Покупка недвижимости в Грузии для граждан России разрешена и не
требует виз или ВНЖ. Достаточно загранпаспорта. Сделка проходит за 1
день в Реестре. Налогов при покупке нет.
Какой
порог для ВНЖ Грузии через недвижимость в 2026?
С 1 марта 2026 порог — $150 000 (раньше было $100 000). Можно
суммировать стоимость нескольких объектов. От $300 000 — ВНЖ сразу на 5
лет, ниже — на 1 год с продлениями.
Какая реальная
доходность квартиры в Батуми?
9-12% годовых в долларах при сдаче через управляющую компанию и
загрузке 60%. Это чистая доходность после налога (ИП 1%) и комиссии УК
(~20%). Рекламные «16%» считают «грязный» доход без учёта простоя и
расходов.
Можно ли
купить квартиру удалённо, не приезжая в Грузию?
Да. Оформление по доверенности. Деньги переводятся через Wise /
Корону / Юнистрим (для разных стран). Мы сопровождаем весь процесс — от
подписания до получения ключей. Большинство наших клиентов покупают
именно так.
Сколько стоит
квартира в Батуми в 2026 году?
Студии 25-30 м² — от $50 000 в новостройках. 1-комн (35-45 м²) — от
$75 000. 2-комн (55-65 м²) — от $110 000. Средняя цена $1 893/м² с
отделкой (данные Q1 2026, Министерство юстиции Грузии).
Платит
ли иностранец налоги при сдаче квартиры в Грузии?
Да. Налог — 5% от дохода если регистрируетесь как ИП Small Business
(упрощённая система до 500 000 GEL/год). Это меньше чем в любой
европейской стране. Мы помогаем с регистрацией ИП и годовой
отчётностью.
Можно ли
использовать рассрочку от застройщика?
Да. Большинство застройщиков Батуми дают 0% рассрочки на 1-2 года при
первоначальном взносе 20-30%. Мы помогаем выбрать застройщика с надёжной
репутацией и провереными сроками сдачи.
Что с
электричеством, водой, интернетом в Батуми?
Электричество стабильное, перебои редкие. Вода круглосуточно.
Интернет — оптика Magti или Silknet, скорость до 1 Gbps, абонплата
~$15/мес. Уровень инфраструктуры — европейский.
Сколько стоит управляющая
компания (УК)?
20% от арендной платы для долгосрочной сдачи, 25-30% для посуточной.
УК берёт на себя заселение, уборку, мелкий ремонт, налоги, переводит ваш
доход на счёт ежемесячно. Мы рекомендуем проверенные УК-партнёры.
Что если
квартира мне не подойдёт после покупки?
Объект всегда можно перепродать. Рынок Батуми ликвидный: 4 049 сделок
только в Q1 2026, спрос растёт +15.8% год к году. При правильном выборе
район и комплекс — продажа за 2-4 месяца с минимальной потерей или
плюсом.
Финальный CTA
Готовы начать?
Заполните форму — пришлём подборку из 3-5 объектов под ваш бюджет и
цель. С расчётом доходности и маршрутом ВНЖ если нужен. Без обязательств
— за наш счёт.
Получить подборку →
Или напишите напрямую — отвечаем в WhatsApp за 15 минут в рабочее
время. [WhatsApp +995 XXX XXX XXX] (плавающая кнопка справа)
Footer
batumi.expert — недвижимость в Батуми Спокойный
эксперт. Считаем доходность честно, сопровождаем сделку под ключ.
Партнёр-агентство сделок: SM Sale (Оксана, Батуми)
- О нас
- Услуги (16)
- Каталог комплексов
- Кейсы клиентов
- Блог
- ВНЖ Грузии
- Гид по Батуми
- Контакты
- Политика конфиденциальности
© 2026 batumi.expert. Все права защищены.