Удалённая покупка квартиры в Батуми
Ехать в Грузию ради сделки готовы не все - поэтому большинство покупок мы ведём удалённо, без перелёта. Это законно, юридически защищено и занимает 2-4 недели. Ниже - как устроена дистанционная сделка по шагам.
Как проходит удалённая покупка
Покупка квартиры в Грузии гражданами РФ полностью законна и оформляется дистанционно без выезда по нотариальной доверенности. Срок сделки от подбора до регистрации права собственности в НАПР (NAPR) составляет 2–4 недели. Налог на покупку недвижимости иностранцами — 0%. Оплата производится напрямую застройщику в рублях или валюте (банковский перевод, Swift, сервисы переводов). Совокупные сопутствующие расходы на доверенность и перевод составляют всего $200–$500.
Подборка (вы дома)
Показываем 3-5 объектов через видеосвязь. По каждому - фото, видео-обзор каждой комнаты, расчёты. Первый экран отсеивает половину: вживую вы бы объехали три площадки, тут это один звонок.
Доверенность (у нотариуса по месту проживания)
Оформляете нотариальную доверенность на юриста SM Sale LLC в Грузии. Апостилируется 1-3 дня (для граждан РФ/ЕС) или оформляется без апостиля для стран СНГ (Минская конвенция). Переводится на грузинский 1 день.
Договор и оплата напрямую девелоперу (1-3 дня)
Юрист SM Sale LLC от вашего имени подписывает договор. Вы переводите деньги напрямую застройщику: SWIFT, банковский перевод или платёжные системы — схему подбираем под вашу страну и банк. Юрист подтверждает зачисление перед подачей в Реестр.
Регистрация в Реестре Грузии (1 день)
Юрист SM Sale LLC регистрирует право собственности на ваше имя в Национальном агентстве публичного реестра Грузии (NAPR, Дом Юстиции Батуми). С этого момента квартира юридически ваша — электронная выписка доступна в реестре по QR-коду.
Получение свидетельства (1-2 дня)
Свидетельство о собственности отправляем вам в Россию (DHL, FedEx) или храним до вашей поездки в Батуми - оригинал не обязателен для дальнейших действий с квартирой, копии достаточно для большинства задач.
После сделки (по желанию)
Подключение УК для сдачи, подача на ВНЖ если объект от $150 000, регистрация ИП Small Business для налога 1% с оборота, передача ключей при вашем приезде - весь путь дальше остаётся с нами.
Официальное агентство в Батуми
Сделку в Грузии проводит SM Sale LLC
Агентство недвижимости SM Sale LLC (рег. код 402236512) оформляет сделки напрямую с застройщиками.
Эксперт по проверке объектов и сопровождению сделок — Михаил Шмаков, генеральный директор агентства SM Sale LLC в Батуми.
Михаил лично инспектирует стройки, проверяет выписки в Реестре Минюста Грузии (NAPR) и проводит сделки — от выбора лота до регистрации права собственности.
Что нужно от вас — и что делаем мы
От вас (минимум)
- Загранпаспорт (для оформления доверенности)
- Один визит к нотариусу в РФ (~30 минут)
- Доступ к деньгам (Wise / Корона / банк)
- Видеосвязь для подборки и обсуждений
Делаем мы
- Подбор объектов
- Переговоры с застройщиком / продавцом
- Подготовка договора
- Перевод денег - схема под ваш банк
- Регистрация в Реестре
- Контроль сроков и документов
- Получение и доставка свидетельства
Дистанционная сделка идеальна, если:
- Экономия времени и бюджета: нет возможности тратить 3–5 дней и $1 000+ на перелёты, проживание и логистику.
- Покупка у проверенного застройщика: вы приобретаете ликвидный строящийся апарт-отель или студию в аккредитованном нами ЖК.
- Фиксация стартовой цены: нужно срочно забронировать выгодный лот или спецпредложение до планового повышения прайса.
Рекомендуем приехать лично, если:
- Сложная вторичка со спорной историей: старый фонд требует личного тактильного осмотра и проверки соседей на месте.
- Покупка для постоянного проживания: важно лично прочувствовать атмосферу двора, уклон рельефа и слышимость перед переездом.
- Совмещение с отпуском: вы планируете совместить просмотр финализированных 2–3 вариантов с отдыхом на море.
Как это защищено
- ▸Доверенность - нотариальная, апостиль, перевод на грузинский язык.
- ▸Договор - стандартный по законодательству Грузии.
- ▸Регистрация - государственная, защищена законом Грузии.
- ▸Свидетельство - государственный документ Грузии.
- ▸Деньги - переводом по договору, каждая транзакция подтверждается (Wise / Корона / Юнистрим).
Стоимость услуги и дополнительных расходов
Наша услуга: бесплатна для вас, если покупаете через нас - она включена в комиссию застройщика. На цену это не влияет: вы платите по прямому прайсу застройщика, наценки поверх нет.
| Дополнительные расходы | Ориентир |
|---|---|
| Нотариальная доверенность в РФ | $20-50 |
| Апостиль | $20-30 |
| Перевод доверенности на грузинский | $20-40 |
| Доставка документов (DHL) | $30-60 |
| Комиссия перевода денег | 0,5-2% от суммы |
| Итого дополнительных расходов | ~$200-500 на сделку |
Эти расходы вы оплачиваете напрямую: нотариус, апостиль, доставка, перевод. Итоговая смета зависит от банка и способа перевода - посчитаем под ваш случай.
Вопросы об удалённой покупке
Может ли гражданин России, Казахстана, Израиля купить квартиру в Батуми удалённо?
Безопасна ли удалённая покупка?
Сколько времени занимает сделка?
Можно ли проверить квартиру удалённо?
Получу ли я ВНЖ при удалённой покупке?
Можно ли передумать после перевода денег?
Зачем мне агент, если я могу купить напрямую у застройщика?
Узнать как купить удалённо под ваш случай
Опишите свою ситуацию — разберём схему, сроки и расходы конкретно под вас. Без обязательств.
Информация носит ознакомительный характер. Не является публичной офертой, индивидуальной инвестиционной, миграционной или налоговой консультацией. ВНЖ Грузии оформляется по условиям программы; финальное решение принимает миграционная служба. Обработка персональных данных согласно Политике конфиденциальности и 152-ФЗ.
Деньги в сделке идут напрямую застройщику - рабочие маршруты перевода из РФ собрали в гиде по переводу денег.