HERO
H1
Апартаменты в Батуми — готовый инвестиционный инструмент с доходом
9-12% в $
Подзаголовок
Покупаете квартиру с мебелью «под ключ». УК заселяет гостей, убирает,
считает, переводит доход на ваш счёт ежемесячно. Минимум вашего участия
— максимум прибыли в долларах.
CTA
Получить расчёт под мой бюджет →
Микро-доверие
65% покупателей в Батуми — иностранцы (Q1 2026) · Средняя загрузка
апартаментов 60% в год · Реальная доходность 9-12% в $
Секция 1 — Что такое
«апартаменты» в Батуми
В Батуми «апартаменты» = жилой комплекс с
гостинично-сервисной моделью. Отличие от обычной квартиры:
| Параметр | Обычная квартира | Апартаменты |
|---|---|---|
| Мебель и техника | Покупаете сами | Включено в цену |
| Управляющая компания | Ищете отдельно | Встроена в комплекс |
| Заселение гостей | Сами или нанимаете | УК делает |
| Налоги и отчёты | Решаете сами | УК берёт на себя |
| Старт получения дохода | 1-2 месяца после сделки | Сразу после регистрации |
Итог: апартаменты — это инвестиционный
продукт под ключ. Купили → УК запустила сдачу → доход на счёт
ежемесячно. Особенно подходит инвесторам которые не хотят заниматься
операционкой.
Секция 2 — Топ-9
апарт-комплексов в Батуми
Карусель из CPT «Комплекс» с фильтром «Тип = Апартаменты»
Известные премиальные комплексы: — Orbi City / Orbi Sea
Towers / Orbi Beach Resort — самая большая сеть,
гостинично-сервисная модель — Next — современный
комплекс с СПА и панорамой моря — Lagoon Resort —
премиум-сегмент, частный пляж — GGH Apartments — на
бульваре, рядом инфраструктура — Calypso — для среднего
сегмента — Marina Resort — у моря, премиум
Каждый комплекс — отдельная страница с фото, ценами, доходностью,
видео-обзором.
Секция 3 — Расчёт
доходности апартаментов
Реальная формула:
Пример: студия 28 м² в Orbi City, цена $68 000
| Параметр | Значение | Расчёт |
|---|---|---|
| Средняя ставка посуточной аренды | $35/день | Данные УК |
| Загрузка в году | 60% | Туристический сезон + межсезонье |
| Грязный доход | $7 665/год | $35 × 365 × 60% |
| Комиссия УК | −20% | $7 665 × 20% |
| Налог ИП Small Business | −5% | $7 665 × 5% × 80% |
| Чистый доход | $5 752/год | |
| Доходность | 8.5% | $5 752 / $68 000 |
Для более бюджетных апартаментов в Махинджаури или Гонио — доходность
выше (10-12%), потому что чек входа меньше при сопоставимой ставке
аренды.
Секция 4 — Калькулятор под
ваш бюджет
Шорткод Калькулятор доходности
Поиграйтесь параметрами — увидите как меняется доходность при разных
ставках, загрузке, комиссии УК.
Секция 5 — Сравнение
с другими инструментами
| Инструмент | Доходность | Валюта | Риск | Ликвидность |
|---|---|---|---|---|
| Банковский депозит РФ | 5-7% | RUB | Низкий | Высокая |
| Облигации ОФЗ | 7-10% | RUB | Низкий | Высокая |
| Акции РФ (индекс МосБиржи) | 8-12% | RUB | Высокий | Высокая |
| Апартаменты в Батуми | 9-12% | USD | Средний | Средняя |
| Недвижимость в РФ для сдачи | 4-7% | RUB | Низкий | Средняя |
| Дубай real estate | 5-8% | AED | Средний | Высокая |
Главное преимущество Батуми: доходность в
долларах, а не в рублях. При девальвации рубля доход в
USD сохраняется.
Секция 6 — 3 стратегии
инвестора
Стратегия 1 — «Минимум
хлопот, средний доход»
Купить 1 студию $50-70K в апарт-комплексе с УК (Orbi, GGH). УК делает
всё. Вы получаете ежемесячные отчёты и переводы. Идеально для пассивного
инвестора. Доходность 9-10%.
Стратегия 2 — «Портфель под
ВНЖ»
Купить 2 квартиры по $80K в сумме на $160K. Получить ВНЖ Грузии через
недвижимость (порог $150K). Обе сдавать. Доход + статус резидента.
Доходность 10-11%.
Стратегия 3 — «Премиум-объект»
Купить 1 квартиру 60-80 м² за $150-200K (1-я линия моря,
премиум-комплекс). Более стабильная аренда, дороже за ночь, спрос
круглый год. Сразу проходит под ВНЖ 1 год. Доходность 8-10%, но
капитализация быстрее.
Расчёт под мою стратегию →
Секция 7 — Как мы помогаем
- Подбор апартаментов по вашему бюджету и
стратегии - Проверка УК — какая реально заселяет, какая обещает
но не выполняет - Расчёт реальной доходности с учётом сезонности и
комиссий - Оформление сделки удалённо (доверенность, перевод
денег, регистрация) - Подключение к УК — мы посредничаем при заключении
договора - Регистрация ИП Small Business 1% для оптимизации
налогов - Контроль первых 3 месяцев — следим что УК работает
корректно, отчёты приходят
Секция 8 — FAQ
Чем
апартаменты в Батуми отличаются от обычной квартиры?
Апартаменты — это часть гостинично-сервисного комплекса с встроенной
УК. Покупаете с мебелью «под ключ», УК заселяет, убирает, считает,
переводит ваш доход ежемесячно. Обычную квартиру нужно меблировать и
искать УК отдельно.
Какая реальная
доходность апартаментов в Батуми?
9-12% годовых в долларах для студии при сдаче через УК и загрузке
60%. Расчёт: средняя ставка × 365 × 60% − 20% УК − 5% налог. Конкретная
цифра зависит от района, бренда комплекса и сезона.
Сколько стоят апартаменты в
Батуми?
Студии 25-30 м² — от $50 000 ($60 000-70 000 в премиум-комплексах).
1-комнатные 35-45 м² — от $75 000. Большая площадь и премиум-комплекс —
от $120 000.
Можно ли купить
апартаменты в рассрочку?
Да. Большинство застройщиков апарт-комплексов дают рассрочку 0% на
1-2 года при взносе 20-30%. Это даёт инвесторам войти в актив с меньшим
первоначальным капиталом.
Какие УК работают в Батуми?
Orbi Group (для своих комплексов), независимые УК (TBC Real Estate,
GreenCity, и др.). Мы проверяем каждую УК: реальная загрузка, отзывы
клиентов, прозрачность отчётов. Список рекомендуемых УК — в нашем
закрытом гайде для клиентов.
Можно ли продать
апартаменты быстро?
Рынок Батуми ликвидный — 4 049 сделок только в Q1 2026, спрос растёт.
Студии продаются за 2-4 месяца, более крупные объекты — 4-8 месяцев. При
правильном выборе район и комплекс — продажа с плюсом (рынок растёт
8-15% год к году).
Финальный CTA
Получить расчёт под вашу
стратегию
3-5 апарт-комплексов под ваш бюджет с расчётом доходности, проверкой
УК, оценкой ликвидности. Бесплатно, за наш счёт.
Получить расчёт →