Next Gardens (Некст Гарденс)

Next Gardens - Гонио, Батуми

Next Gardens закрывает запрос покупателя, которому нужна настоящая первая линия: около 30 метров до воды, апартаменты в Гонио у одного из самых чистых пляжей батумской округи. Формат двойного назначения: летом собственный отдых у моря, в сезон посуточная сдача туристам, которые платят именно за близость к пляжу, а не за инфраструктуру внутри комплекса.

Порог входа здесь один из самых низких среди объектов первой линии: первоначальный взнос всего 15% и беспроцентная рассрочка на 44 месяца. Студия стоит от $49 205 при взносе около $7400 на старте — это заметно ниже типичного порога входа в объекты у моря. Комплекс состоит из двух корпусов, по данным batumi.estate, в линейке студии от 23,4 м², 1-комнатные до 45 м² и пентхаусы. Сдача в 4 квартале 2027 года, цена фиксируется на уровне этапа строительства.

Гонио растёт как курортная зона: чистое море, рядом крепость Гонио-Апсарос, 8 минут до аэропорта и 20 минут до центра Батуми. Но стоит понимать механику спроса: аренда здесь в первую очередь опирается на пляжный поток, и в межсезонье её держат уже не туристы, а долгосрочные арендаторы, которым нужно жильё дешевле центра. Первая линия обеспечивает высокий ADR летом, но требует трезвой оценки загрузки вне сезона.

По нашей модели доходность от 8 до 16% годовых в долларах, расчёт в блоке доходности ниже. Подберём лот под бюджет и посчитаем график рассрочки под ваш первый взнос.

Застройщик: Next Group.
Адрес: Гонио, первая линия (~30 м до моря).
До моря: 30 м.
Типы: Студия, 1-комнатная.