Рассрочка 0% на новостройки и ипотека на вторичку в Батуми
Честный путеводитель по покупке недвижимости в Грузии: почему строящиеся ЖК покупают в беспроцентную рассрочку 0% по загранпаспорту, а банковскую ипотеку оформляют под готовое вторичное жильё. Калькулятор платежей, скидки за 100% Cash и защита в Доме Юстиции (NAPR).
Ипотека — под вторичку. Новостройки — в рассрочку 0% или кэш
В Грузии банки не финансируют покупку квартир на стадии фундамента или монолита — у банка нет возможности взять недострой в залог. Поэтому рынок чётко разделён на два прозрачных инструмента:
Беспроцентная рассрочка 0%
Прямой договор финансирования с девелопером без участия банков. Оформляется за 1 час строго по загранпаспорту.
- ✓ Первый взнос: 10% – 30% (от $8 000 до $16 000)
- ✓ Срок выплат: от 24 до 48 месяцев (до сдачи дома)
- ✓ Ставка: 0% годовых без справок о доходах и кредитной истории
- ✓ Альтернатива: скидка 5% – 12% при 100% единовременной оплате
- ✓ Гарантия: предварительный договор регистрируется в НАПР (Дом Юстиции)
Ипотека в банках Грузии
Кредитование готовых квартир с отдельным кадастровым номером. Доступно гражданам других стран без обязательного ВНЖ.
- ✓ Первый взнос: от 30% до 40% от оценки банка
- ✓ Валюта кредита: USD и EUR (лимиты ларизации не действуют на нерезидентов)
- ✓ Срок кредита: до 10 лет в валюте (регуляция Нацбанка Грузии)
- ✓ Ставки: USD 8.5% – 10.5% (SOFR + спред), EUR 7.5% – 9.5%
- ✓ Требования: подтверждение легального дохода за 6–12 месяцев
Калькулятор: Рассрочка на новостройку vs Ипотека на вторичку
Выберите стоимость квартиры и схему финансирования — калькулятор моментально покажет размер первого взноса, ежемесячный платёж и выгоду при 100% оплате.
Сравнение финансовых программ в Батуми
Наглядное сопоставление трёх моделей покупки недвижимости для граждан РФ, Беларуси, Казахстана и других стран:
| Критерий | Рассрочка 0% (Первичка) | Ипотека (Вторичка) | 100% Cash (Любой объект) |
|---|---|---|---|
| Первоначальный взнос | 10% – 30% | 30% – 40% | 100% сразу |
| Процентная ставка | 0% без комиссий | USD: 8.5–10.5% / GEL: 11–13.5% | 0% (Скидка 5–12%) |
| Срок выплат | 24 – 48 месяцев | до 10 лет (в валюте) | Единовременно |
| Документы для сделки | Только загранпаспорт | Паспорт + подтверждение доходов | Только загранпаспорт |
| Кредитная история / KYC | Не проверяется | Банковский скоринг и комплаенс | Стандартный банковский перевод |
| Валюта расчётов | USD (SWIFT, касса, крипта) | USD, EUR, GEL | USD, EUR, GEL, крипта |
| Регистрация в Минюсте (NAPR) | Предварительный договор (1 день) | Ипотечное обременение банка | Полная собственность (1 день) |
ЖК с выгодными программами рассрочки в каталоге
Проверенные объекты без стоп-листа, с регистрацией в НАПР и понятным графиком выплат:
Strada by Gumbati
Низкий первый взнос 15% и рассрочка 0% до 48 месяцев от премиального девелопера Gumbati Group.
ONE Stay & Rent
Рассрочка до 48 месяцев. Строительство профинансировано TBC Bank, управление отельного оператора River Rock.
Avangard Seaside Area
Пост-рассрочка: выплаты продолжаются после сдачи дома. Арендный доход помогает гасить остаток.
Petra Sea Resort
Масштабный курортный комплекс на первой линии с собственным пляжем, аккредитован банками Грузии.
Next White
Клубный проект от девелопера Next Group с панорамными видами и инфраструктурой 5* отеля.
Юридическая безопасность рассрочки: 3 уровня защиты
В Грузии законодательство о недвижимости прозрачно: все сделки фиксируются в едином государственном реестре, исключая риск двойных продаж или скрытых залогов.
Регистрация в Доме Юстиции (NAPR)
Предварительный договор регистрируется в Национальном агентстве публичного реестра. Покупатель получает электронную выписку с уникальным штрихкодом, где за ним закреплён конкретный номер апартамента.
Переуступка (Цессия)
Инвестор может продать квартиру до окончания стройки. Новый покупатель возмещает вложенные средства и прибыль, принимая остаток рассрочки на себя. Сделка перерегистрируется в НАПР за 1 рабочий день.
Проверка договоров SM Sale LLC
Наш юридический партнёр SM Sale LLC бесплатно проверяет договор застройщика: график платежей, штрафные санкции, пени, гарантии сдачи и порядок передачи ключей перед подписанием.
Сделку в Грузии проводит агентство SM Sale LLC
Подбираем недвижимость по открытой аналитике и оформляем договоры напрямую с застройщиками с комиссией 0% для покупателя.
«Я лично инспектирую стройки Батуми, проверяю кадастровые выписки в Реестре Минюста Грузии (NAPR) и защищаю условия договора с застройщиком. С нами вы покупаете по официальной цене без наценок и скрытых комиссий».
Часто задаваемые вопросы о рассрочке и ипотеке
Можно ли иностранцу взять ипотеку на этапе котлована в Батуми?
На какие объекты банки Грузии реально одобряют ипотеку нерезидентам?
Правда ли рассрочка от застройщика 0%? Где скрыта переплата?
Какие условия ипотеки в банках Грузии для нерезидентов (РФ, РБ, Казахстан, ЕС)?
Что такое пост-рассрочка и как она окупает квартиру?
Защищён ли покупатель при покупке в рассрочку от двойных продаж?
Можно ли продать квартиру по переуступке, пока рассрочка не закрыта?
Что происходит при задержке платежа по рассрочке?
Получить персонализированный расчёт рассрочки под ваш бюджет
Отвечаем с 9:00 до 22:00 МСК. Консультация бесплатная.
Информация носит ознакомительный характер. Не является публичной офертой, индивидуальной инвестиционной, миграционной или налоговой консультацией. ВНЖ Грузии оформляется по условиям программы; финальное решение принимает миграционная служба. Обработка персональных данных согласно Политике конфиденциальности и 152-ФЗ.