HERO
H1
Апартаменты в Батуми — готовый инвестиционный инструмент с доходом в
долларах
Подзаголовок
Вы получаете полностью меблированную квартиру. Управляющая компания
занимается заселением, обслуживанием и переводом дохода. Мы минимизируем
ваше участие и обеспечиваем прибыль в долларах.
CTA
Получить расчёт под мой бюджет →
Микро-доверие
Значительная часть покупателей — иностранцы · Средняя загрузка
апартаментов около 60 % в год · Реальная доходность в долларах
Секция 1 — Что такое
«апартаменты» в Батуми
В Батуми «апартаменты» = жилой комплекс с
гостинично‑сервисной моделью. Отличие от обычной квартиры:
| Параметр | Обычная квартира | Апартаменты |
|---|---|---|
| Мебель и техника | Покупаете сами | Включено в цену |
| Управляющая компания | Ищете отдельно | Встроена в комплекс |
| Заселение гостей | Сами или нанимаете | УК делает |
| Налоги и отчёты | Решаете сами | УК берёт на себя |
| Старт получения дохода | 1‑2 месяца после сделки | Сразу после регистрации |
Итог: апартаменты — это инвестиционный
продукт под ключ. Купили → УК запустила сдачу → доход на счёт
ежемесячно. Особенно подходит инвесторам, которые не хотят заниматься
операционкой.
Секция 2 — Топ‑9
апарт‑комплексов в Батуми
Карусель из CPT «Комплекс» с фильтром «Тип = Апартаменты»
Известные премиальные комплексы: — Orbi City / Orbi Sea
Towers / Orbi Beach Resort — самая большая сеть,
гостинично‑сервисная модель — Next — современный
комплекс с СПА и панорамой моря — Lagoon Resort —
премиум‑сегмент, частный пляж — GGH Apartments — на
бульваре, рядом инфраструктура — Calypso — для среднего
сегмента — Marina Resort — у моря, премиум
Каждый комплекс — отдельная страница с фото, ценами, доходностью,
видео‑обзором.
Секция 3 — Расчёт
доходности апартаментов
Реальная формула
Пример: студия 28 м² в Orbi City, цена от
$50 000
| Параметр | Значение | Расчёт |
|---|---|---|
| Средняя ставка посуточной аренды | По данным УК | — |
| Загрузка в году | Около 60 % | — |
| Грязный доход | По расчётам УК | — |
| Комиссия УК | −20 % | — |
| Налог ИП Small Business | −5 % | — |
| Чистый доход | По результатам расчётов | |
| Прогнозный доход | В долларах |
Точный показатель зависит от выбранного комплекса, сезона и условий
договора. Калькулятор покажет цифры под ваш объект.
Секция 4 — Калькулятор под
ваш бюджет
Шорткод Калькулятор доходности
Поиграйте параметрами — увидите, как меняется доходность при разных
ставках, загрузке, комиссии УК.
Секция 5 — Сравнение
с другими инструментами
| Инструмент | Доходность | Валюта | Риск | Ликвидность |
|---|---|---|---|---|
| Банковский депозит РФ | По данным банка | RUB | Низкий | Высокая |
| Облигации ОФЗ | По рыночным условиям | RUB | Низкий | Высокая |
| Акции РФ (индекс МосБиржи) | По рыночным условиям | RUB | Высокий | Высокая |
| Апартаменты в Батуми | По расчётам | USD | Средний | Средняя |
| Недвижимость в РФ для сдачи | По рыночным условиям | RUB | Низкий | Средняя |
| Дубай real estate | По рыночным условиям | AED | Средний | Высокая |
Главное преимущество Батуми: доход в долларах, а не
в рублях. При девальвации рубля доход в USD сохраняется.
Секция 6 — 3 стратегии
инвестора
Стратегия 1 — «Минимум
хлопот, средний доход»
Купить одну студию от $50 000 в комплексе с УК (Orbi, GGH). УК
управляет всем. Вы получаете ежемесячные отчёты и переводы. Подходит для
пассивного инвестора. Прогнозный доход в долларах.
Стратегия 2 — «Портфель под
ВНЖ»
Купить две квартиры от $80 000 каждая (общий порог $150 000).
Получить ВНЖ Грузии (по состоянию на 2026, по условиям программы).
Сдавать обе квартиры. Доход плюс статус резидента.
Стратегия 3 — «Премиум‑объект»
Купить квартиру 60‑80 м² за $150 000‑$200 000 (приморская линия,
премиум‑комплекс). Более стабильная аренда, выше средний чек, спрос
круглый год. Объект подходит под ВНЖ уже через год. Капитализация
быстрее.
Расчёт под мою стратегию →
Секция 7 — Как мы помогаем
- Подбор апартаментов под ваш бюджет и цель
- Проверка управляющей компании — реальная загрузка,
отзывы, прозрачность отчётов - Расчёт реальной доходности с учётом сезонности и
комиссии - Оформление сделки удалённо: доверенность, перевод
средств, регистрация - Подключение к УК — мы посредничаем при заключении
договора - Регистрация ИП Small Business 1 % для оптимизации
налогов - Контроль первых трёх месяцев — следим за работой
УК, получаем отчёты
Секция 8 — FAQ
Чем
апартаменты в Батуми отличаются от обычной квартиры?
Апартаменты — часть гостинично‑сервисного комплекса с встроенной УК.
Вы покупаете готовый объект с мебелью, УК занимается заселением,
обслуживанием и переводом дохода. Обычную квартиру нужно меблировать и
искать управляющую компанию отдельно.
Какая реальная
доходность апартаментов в Батуми?
Прогнозный доход в долларах рассчитывается на основе средней ставки
аренды, загрузки около 60 % и вычета комиссии УК и налога. Точная цифра
зависит от комплекса, района и сезона. Калькулятор выдаст цифры под ваш
объект.
Сколько стоят апартаменты в
Батуми?
Студии 25‑30 м² — от $50 000 (в премиум‑комплексах $60 000‑$70 000).
1‑комнатные 35‑45 м² — от $75 000. Большие площади и премиум‑комплексы —
от $120 000.
Можно ли купить
апартаменты в рассрочку?
Да. Большинство застройщиков предлагают рассрочку 0 % на 1‑2 года при
первоначальном взносе 20‑30 %. Это позволяет войти в инвестицию с
меньшим капиталом.
Какие УК работают в Батуми?
Orbi Group (для своих комплексов), независимые компании (TBC Real
Estate, GreenCity и другие). Мы проверяем каждую УК: реальная загрузка,
отзывы клиентов, прозрачность отчётов. Список рекомендуемых УК доступен
в закрытом гайде для клиентов.
Можно ли продать
апартаменты быстро?
Рынок Батуми активен: тысячи сделок ежеквартально, спрос растёт.
Студии обычно находят покупателя за 2‑4 месяца, более крупные объекты —
за 4‑8 месяцев. При правильном выборе района и комплекса продажа
происходит без потери цены.
Финальный CTA
Получить расчёт под вашу
стратегию
3‑5 апарт‑комплексов под ваш бюджет с расчётом доходности, проверкой
УК, оценкой ликвидности. Бесплатно, за наш счёт.
Получить расчёт →