Квартира
2-комнатная квартира 84.0 м² в районе Шартава / Аллея Героев
Шартава / Аллея Героев · 2 комнаты · 84 м²
Вид на море
$203 000
ВТОРИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ БАТУМИ · 2026
Купить квартиру в Батуми — вторичка от собственников
Проверенные квартиры и дома в сданных домах для жизни и сдачи в аренду. Сверяем актуальность цены, отсутствие долгов и чистоту документов в Реестре NAPR перед каждым просмотром.
Сверка в NAPR за 1 день
0% налог на покупку
ВНЖ от $150 000
Коротко о вторичном рынке Батуми в 2026 году
Вторичный рынок Батуми — это готовые квартиры и апартаменты в сданных домах с ремонтом, мебелью и готовой инфраструктурой. Главные плюсы вторички: дом уже сдан и заселен, качество строительства и шумоизоляцию можно проверить вживую, а доход от аренды или заселение начинаются сразу после регистрации сделки. Оформление права собственности иностранцем в Публичном реестре (NAPR) занимает 1 рабочий день без налога на покупку (0%). Порог для инвестиционного ВНЖ Грузии при покупке готового жилья — $150 000.
Квартира
2-комнатная квартира 52.0 м² в районе Шартава / Аллея Героев
Шартава / Аллея Героев · 2 комнаты · 52 м²
Вид на море
$160 000
Квартира
2-комнатная квартира 49.1 м² в районе Новый Бульвар
Новый Бульвар · 2 комнаты · 49.1 м²
Вид на море
$107 000
Квартира
2-комнатная квартира 49.1 м² в районе Новый Бульвар
Новый Бульвар · 2 комнаты · 49.1 м²
Вид на море
$100 000
Квартира
2-комнатная квартира 44.0 м² в районе Шартава / Аллея Героев
Шартава / Аллея Героев · 2 комнаты · 44 м²
$99 500
Квартира
2-комнатная квартира 55.5 м² в районе Махинджаури
Махинджаури · 2 комнаты · 55.5 м²
Вид на море
$116 500
Квартира
2-комнатная квартира 44.0 м² в районе Шартава / Аллея Героев
Шартава / Аллея Героев · 2 комнаты · 44 м²
$103 000
Квартира
2-комнатная квартира 57.0 м² в районе Махинджаури
Махинджаури · 2 комнаты · 57 м²
Вид на море
$28 000
Квартира
2-комнатная квартира 49.1 м² в районе Новый Бульвар
Новый Бульвар · 2 комнаты · 49.1 м²
$19 475
Квартира
2-комнатная квартира 60.5 м² в районе Новый Бульвар
Новый Бульвар · 2 комнаты · 60.5 м²
$131 000
Квартира
2-комнатная квартира 68.0 м² в районе Новый Бульвар
Новый Бульвар · 2 комнаты · 68 м²
$98 000
Вторичка или новостройка: что выбрать под вашу цель
Вторичный рынок
Выбирайте вторичку, если:
- Нужно заехать или сдавать сразу: квартира уже отремонтирована, укомплектована мебелью и техникой.
- Нулевой строительный риск: дом полностью сдан, коммуникации (газ, лифты, вода) подключены и работают.
- Понятная управляющая компания: реальные счета за коммунальные услуги и отзывы соседей известны заранее.
- Быстрый ВНЖ: при стоимости от $150 000 подавать на статус резидента можно сразу после выписки из NAPR.
Новостройка от девелопера
Лучше выбрать новостройку, если:
- Нужна беспроцентная рассрочка: девелоперы дают 0% рассрочку на 24–48 месяцев с первым взносом от 10–20%.
- Цель — максимальный прирост капитала: на этапе котлована цена ниже на 20–35% по сравнению с готовым домом.
- Минимальный порог входа: студии на старте продаж начинаются от $37 700.
- Хотите сделать ремонт под себя: покупка в «черном» или «белом» каркасе под индивидуальный дизайн-проект.
Не нашли подходящий объект?
Опишите бюджет, район и задачу — подберём проверенные варианты на вторичном рынке и сверим юридическую чистоту в реестре NAPR.