Сдан

Polo Villas Park (Поло Виллас Парк) в Батуми — виллы и дома от $145 600

Name: Polo Villas Park
Creator: Smart Development

Smart Development · Аэропортовское шоссе, Батуми

До моря 1500 м · площади от 112 до 165 м². Прямые цены застройщика, проверка статуса земли Non-Agricultural в NAPR и оформление ВНЖ Грузии.

Написать в WhatsApp

Планировки и цены: Polo Villas Park

Дом / Вилла - 112-165 м² от $145 600 · от $1 300/м²

Условия оплаты

100% / Ипотека TBC & BoG

Программы обновляются — уточним наличие и актуальные условия под ваш лот, .

Статус земли Non-Agricultural — прямая покупка иностранцем

Для домов, вилл и земельных участков в Грузии ключевое условие регистрации права собственности на нерезидента — несельскохозяйственный статус участка (Non-Agricultural) в Национальном агентстве публичного реестра (NAPR).

Перед сделкой проверяем кадастровую выписку NAPR, границы участка, статус земли и отсутствие обременений. Оформление в Доме юстиции занимает 1 рабочий день по загранпаспорту.

Полезно перед сделкой: Налоги при покупке · Юридическая проверка · Дистанционная покупка · Перевод денег в Грузию

Фотографии и виды: Polo Villas Park

Polo Villas Park — клубный квартал таунхаусов с бассейном

Polo Villas Park — благоустроенная территория и парковка

Polo Villas Park — зона бассейна и отдыха

1 / 3

Polo Villas Park - Аэропортовское шоссе, Батуми

Главное об объекте

Polo Villas Park — коттеджный комплекс с виллами от застройщика Smart Development в Батуми (Аэропортовское шоссе, 1.5 км до моря). Виллы площадью от 112–165 м²: минимальный вход от $145 600, ставка от $1 300/м². Комплекс сдан в эксплуатацию, доступно оформление в собственность. Формат подходит для постоянного проживания семьи, приватного отдыха и оформления ВНЖ Грузии (от $150 000).

Локация: Аэропортовское шоссе, Батуми
До моря: 1.5 км
Площадь: от 112 до 165 м²
Бюджет входа: от $145 600
Статус: Сдан (готов)

Polo Villas Park — популярный квартал таунхаусов клубного типа в 1,5 км от набережной Нового бульвара Батуми. Закрытая охраняемая территория 24/7 с видеонаблюдением, подогреваемый бассейн, детские площадки и зоны отдыха в окружении мандариновых садов. Таунхаусы площадью от 112 до 165 м² с собственным благоустроенным двориком и террасой на крыше. Земельный участок под домом имеет статус несельскохозяйственного назначения (NAPR), что позволяет иностранным гражданам оформить безусловное право собственности в Доме юстиции за 1 день. Комплекс газифицирован, оснащен автономным отоплением и подходит как для постоянного круглогодичного проживания семьи, так и для стабильной сдачи в аренду.

Локация: ул. Давида Какабадзе / Новый Бульвар, Батуми (Аэропортовское шоссе).

Девелопер проекта

Smart Development

Опыт: 6 лет ✓ НАПР Минюста

Девелопер курортных круглогодичных резиденций в Махинджаури: комплекс Summer 365.

Постановление №41: Соблюдено · Земля: Несельхоз

Досье застройщика и все проекты →

Цены и планировки

Получите актуальный прайс-лист, поэтажные планы, кадастровые данные участка и условия покупки в «Polo Villas Park».

Кому подходит Polo Villas Park и кому стоит выбрать другой формат

✓ Кому подходит

Для приватного загородного проживания, спокойного отдыха и круглогодичной жизни с семьей
Покупателям, ценящим собственную территорию, видовые террасы и отсутствие соседей за стеной
Для сохранения капитала в качественной малоэтажной недвижимости Батуми

✕ Кому стоит выбрать другой формат

Инвесторам, ориентированным на быстрый оборот недорогих гостиничных студий у пляжа
Покупателям без личного автомобиля, которым критична пешая доступность к крупным ТЦ

Район Аэропортовское шоссе

Инвест-потенциал

5.4/10

Для жизни

6.0/10

Плюсы района

Доступные цены на покупку квартир (самый дешевый район в черте города)
Отличная транспортная развязка для выезда из города
Развивается коммерческая инфраструктура (склады, дилеры, автосервисы)

Полный обзор района Аэропортовское шоссе →

Расчёт покупки и ВНЖ Грузии: Polo Villas Park

Параметры оформления права собственности, налогообложения и миграционного статуса для объекта от $145 600:

Стоимость объекта (дом + земельный участок) от $145 600

Статус земли в реестре NAPR Non-Agricultural (100% собственность иностранца)

Налог на покупку и комиссия агентства 0% ($0)

Ежегодный налог на имущество (нерезидент без дохода в Грузии) 0% в год

Основание для ВНЖ Грузии (порог $150 000+) До порога $150 000: +$4 400 (можно 2 объектами)

Юридический регламент

Земля Non-Agricultural: иностранные граждане оформляют дома и таунхаусы в прямую собственность только на участках со статусом несельскохозяйственного назначения в NAPR.

Оценка Самхараули: для получения ВНЖ на всю семью рыночная стоимость от $150 000 подтверждается аккредитованным оценщиком.

Подробнее о ВНЖ через недвижимость →

Официальное агентство в Батуми

Сделку в Грузии проводит SM Sale LLC

Агентство недвижимости SM Sale LLC (рег. код 402236512) оформляет сделки напрямую с застройщиками.

Эксперт по проверке объектов и сопровождению сделок — Михаил Шмаков, генеральный директор агентства SM Sale LLC в Батуми.

Михаил лично инспектирует стройки, проверяет выписки в Реестре Минюста Грузии (NAPR) и проводит сделки — от выбора лота до регистрации права собственности.

YouTube-канал Михаила Telegram-канал SM Sale

Polo Villas Park - что рядом

1.5 км Море ~15 мин пешком

5.5 км Центр ~10 мин на авто

2.2 км Аэропорт ~5 мин на авто

Маркер - Polo Villas Park, ул. Давида Какабадзе / Новый Бульвар, Батуми. Район: Аэропортовское шоссе.

Места рядом

Парк Леха и Марии Качиньских парк

Мандариновые сады Адлии природа

Частые вопросы: Polo Villas Park

Да. Земля под таунхаусами Polo Villas Park имеет статус несельскохозяйственного назначения, поэтому право собственности оформляется на гражданина РФ или СНГ без ограничений в Доме юстиции Грузии за 1 рабочий день.

Стоимость готовых таунхаусов начинается от $145 600 ($1 300 за м²) в зависимости от площади (112-165 м²) и отделки.

Да, при рыночной оценке от $150 000 по данным FACTS.md владелец получает право на инвестиционный ВНЖ Грузии для всей семьи.

Получите актуальные цены и планировки: Polo Villas Park

Цены застройщика фиксируются на 7–14 дней. Пришлём актуальную шахматку с планировками, графиком рассрочки 0% и проверкой NAPR.

✓ Ответим в течение 2 рабочих часов ✓ Выписка NAPR Минюста и разрешение мэрии Батуми ✓ Прямые цены застройщиков · 0% комиссии

Что входит в ответ эксперта SM Sale LLC · ID 402236512

3–5 объектов из базы Актуальные шахматки, прайс-лист застройщика и график рассрочки 0%

Юридический лист NAPR Статус земли (несельхоз), титул собственника, отсутствие залогов и разрешение мэрии

Объект: Polo Villas Park · Район: Аэропортовское шоссе · от $145 600 · от 112 м²

← Все новостройки Батуми

Polo Villas Park (Поло Виллас Парк) в Батуми — виллы и дома от $145 600