Налоги на недвижимость и ИП Small Business 1% в Грузии
В Грузии действуют одни из самых низких налогов для владельцев недвижимости и предпринимателей: 0% налог на покупку квартиры, 0% при перепродаже после 2 лет владения, 5% на долгосрочную аренду жилья и 1% от оборота по режиму ИП Small Business для посуточной сдачи (как гостиничных услуг) и фриланса. Поможем выбрать законный режим и зарегистрировать налоговый статус под ключ.
Налоги при покупке, аренде и перепродаже квартиры + режим ИП 1%
Для иностранных покупателей недвижимости в Грузии действует прозрачная шкала: налог на покупку — 0%, ежегодный налог на имущество — 0% (если доход семьи на территории Грузии ниже 40 000 GEL в год). Налог со сдачи жилой квартиры в аренду физлицом по ст. 81 НК Грузии составляет 5%, а для посуточной сдачи, оформленной как гостиничные услуги через ИП Small Business, и для фриланса/IT — 1% с оборота (до 500 000 GEL/год). При перепродаже квартиры после 2 лет владения налог на прирост капитала равен 0% (до 2 лет — 5% с разницы между ценой покупки и продажи).
0% — покупка и владение
В Грузии нет налога на покупку недвижимости (только пошлина NAPR $20–75). Ежегодный налог на имущество — 0%, пока ваш доход внутри Грузии не превышает 40 000 лари/год.
5% — аренда жилья (ст. 81 НК)
Стандартная ставка для физических лиц при сдаче жилой квартиры (посуточно или вдолгую) после регистрации в реестре арендодателей Службы доходов Грузии (RS.ge).
1% — ИП Small Business
Льготный режим для посуточной сдачи в формате гостиничных услуг, а также для IT, консалтинга и фриланса при годовом обороте до 500 000 GEL (~$185 000).
0% — перепродажа через 2 года
При продаже квартиры спустя 24 месяца после регистрации в NAPR налог — 0%. При продаже раньше 2 лет — всего 5% только с чистого прироста стоимости.
Лимит Small Business 1%
500 000 GEL/год оборота (около $185 000). Лимит общий для всей деятельности ИП, считается по валовому обороту, а не по количеству объектов.
Если превысили лимит
3% с суммы превышения в текущем году; при превышении 500 000 GEL два года подряд — переход на общую систему (20% с чистой прибыли).
Декларация в RS.ge
По ИП Small Business — ежемесячно до 15-го числа; по режиму 5% для арендодателя-физлица — годовая декларация до 1 апреля следующего года.
Кому подходит режим Small Business и сравнение со ставкой 5%
Режим Small Business 1% подходит:
- Иностранцы, сдающие квартиру в Грузии
- Удалённые работники (фриланс с зарубежными клиентами)
- Консультанты, дизайнеры, IT-специалисты
- Малый бизнес (магазины, услуги, кафе)
Режим не подходит (другие условия):
- Виды деятельности из специального закрытого списка (банки, страхование, юр. услуги в форме партнёрства и др.) - для них Small Business не применяется вообще
- Доход выше 500 000 GEL/год (~$185 000) - потребуется общая система или ООО, с более сложной отчётностью и другой ставкой налога
| Режим | Ставка | Лимит | Сложность |
|---|---|---|---|
| Аренда жилого фонда (физлицо, ст. 81 НК) | 5% с дохода | Без лимита | Минимум (1 раз в год) |
| Small Business | 1% | 500 000 GEL | Минимум |
| Микро-предприниматель | 0% | до 30 000 GEL/год | Минимум |
| Обычный ИП | 20% | без лимита | Средняя |
| ООО | 15% корп. + 5% дивид. | без лимита | Высокая |
Как проходит регистрация за 1–2 дня и тарифы сопровождения
Сбор документов (загранпаспорт, грузинский ИНН)
Подача в Дом юстиции
Получение свидетельства ИП
Регистрация статуса Small Business в Налоговой
Открытие счёта в банке для ИП
Разовая регистрация ИП
уточняем
Сбор документов, подача в Дом юстиции, регистрация статуса Small Business.
Сопровождение "Лайт"
от $30/мес
Ежемесячная декларация и уплата налога - без консультаций и дополнительной оптимизации.
Сопровождение "Стандарт"
от $60/мес
Декларация + консультации + налоговая оптимизация.
Сопровождение "Премиум"
от $120/мес
Полное ведение: контроль, советы по бизнесу, все декларации.
Вопросы о налоговом режиме Small Business
Можно ли иностранцу открыть ИП в Грузии?
Сколько времени занимает регистрация?
Налог 1% - это с прибыли или с оборота?
Когда подавать декларацию?
Можно ли работать удалённо на иностранных клиентов?
Можно ли сдавать несколько квартир через одно ИП?
Открыть ИП Small Business в Грузии
Регистрируем за 1-2 дня, берём на себя ежемесячную отчётность. Напишите — разберём вашу ситуацию и скажем, подходит ли режим под ваш случай.