Next Downtown в Батуми — квартиры от $146 250
Next Group · Старый Батуми, Батуми
До моря 650 м · площади от 22.2 до 71.1 м². Прямые цены застройщика, проверка реестра NAPR и расчёт доходности.
Рендеры и архитектура: Next Downtown · 3 фото
Next Downtown - Старый Батуми, Батуми
Главное об объекте
Next Downtown — клубный дом де-люкс класса на 17 апартаментов от девелопера Next Group в историческом центре Старого Батуми (ул. Реваза Комахидзе, 1, 650 м до моря). Комплекс восстанавливает исторический фасад XIX века и оснащён немецкими окнами Schüco, потолками 3.23 м, централизованным отоплением и скоростным лифтом Mitsubishi. Цены от $146 250 ($4 900/м²), рассрочка 0% с ПВ 30% до июня 2026 года, объект подходит под инвестиционный ВНЖ Грузии от $150 000.
- Локация
- Старый Батуми, Батуми
- До моря
- 650 м
- Площадь
- от 22 до 71 м²
- Бюджет входа
- от $146 250
- Статус
- Сдача 2026
Next Downtown — эксклюзивный клубный дом де-люкс класса от девелопера Next Group в историческом сердце Старого Батуми (пересечение ул. Реваза Комахидзе и ул. Стефана Зубалашвили). Проект уникален для города: он бережно восстанавливает исторический архитектурный фасад XIX века, объединяя колорит старого города с ультрасовременной немецкой инженерией.
В комплексе всего 17 клубных апартаментов, что гарантирует приватность, отсутствие туристической суеты и высокую ликвидность актива. Высота потолков в резиденциях составляет рекордные для новостроек Батуми 3.23 метра. Здание оснащено премиальными алюминиевыми оконными и дверными системами Schüco (Германия) со встроенными вентиляционными клапанами и низкоэмиссионными энергосберегающими стёклами Low-E, бесшумным скоростным лифтом Mitsubishi и монолитным каркасом из фиброармированного бетона.
Ключевое инженерное преимущество комплекса — полноценное централизованное отопление и круглогодичный климат-контроль, что исключает проблему влажности субтропиков. Для резидентов предусмотрена круглосуточная консьерж-служба, лобби с авторской отделкой, ресторан на первом этаже и закрытый внутренний дворик.
Собственники апартаментов подключаются к экосистеме NEXT Property: через фирменное мобильное приложение доступен дистанционный контроль сдачи в аренду, календарь бронирований, финансовая аналитика и выгрузка отчётов доходности в реальном времени. Лоты подходят под оформление инвестиционного ВНЖ Грузии (от $150 000).
Локация: Старый Батуми, ул. Реваза Комахидзе, 1 (Старый Батуми).
Архитектура и концепция
Архитектура и зонирование территории
Проект застройщика Next Group в локации Старый Батуми (650 м до моря) с современными инженерными стандартами.
Инфраструктура и сервис
Курортная среда и управление
Благоустроенная территория, лобби с ресепшн и инфраструктура для круглогодичной сдачи апартаментов через управляющую компанию.
Next Group
Международный девелопер премиальных 5-звездочных отельных резиденций в партнерстве с мировыми брендами (Radisson).
Кому подходит Next Downtown и кому стоит выбрать другой формат
✓ Кому подходит
- Инвесторам под посуточную и среднесрочную аренду с получением дохода в долларах
- Покупателям с бюджетом от $146 250 и возможностью беспроцентной рассрочки 0% до сдачи
- Для сезонного личного отдыха у моря (2–4 недели в году) с управлением под ключ в остальное время
✕ Кому стоит выбрать другой формат
- Семьям для постоянного круглогодичного проживания с детьми (гостиничный формат, компактные метражи без изолированных спален)
- Тем, кто ищет тихий приватный двор вдали от туристических потоков побережья
Стоит ли покупать Next Downtown: разбор по фактам
Сильные стороны объекта и для каких задач он подходит.
Плюсы
- Уникальный клубный формат: всего 17 резиденций в историческом центре Старого Батуми
- Немецкие инженерные системы Schüco, потолки 3.23 м и центральное отопление
- Подходит под инвестиционный ВНЖ Грузии от $150 000
- Управление доходностью через мобильное приложение NEXT Property
На что обратить внимание
- Высокий ценовой порог входа от $146 250 ($4 900/м²)
- Ограниченный пул доступных лотов из-за камерного масштаба проекта
Условия сделки
- Застройщик: Next Group
- Рассрочка: ПВ 30%, беспроцентная рассрочка 0% до окончания строительства (июнь 2026)
- Доходность: 9-15% в $ — расчёт
- Оформление: Реестр Грузии (NAPR), 1 день
- Комиссия: 0% для покупателя
Район Старый Батуми
Плюсы района
- Высокий круглогодичный спрос туристов и арендаторов
- Уникальный архитектурный облик и пешеходные зоны
- Высокая ликвидность и стабильный рост стоимости
Локация и окружение · Старый Батуми
До моря 650 м · Инвест-рейтинг 8.1/10
Планировки и цены: Next Downtown
Финансовые условия покупки
График платежей фиксируется в прямом договоре покупки с застройщиком. Регистрация в Доме юстиции (NAPR).
Ипотека в Грузии: почему её берут под вторичку, а не под стройку?
Банки Грузии (TBC Bank, Bank of Georgia) кредитуют физических лиц только под залог готового права собственности с отдельным кадастровым номером в Публичном реестре (NAPR). Поэтому строящиеся апартаменты в ЖК «Next Downtown» приобретаются в беспроцентную рассрочку 0% от застройщика либо со скидкой за 100% Cash.
Если вам требуется банковское финансирование — на моменте ввода дома в эксплуатацию остаток рассрочки можно рефинансировать в ипотеку (в USD под 8.5–9.5% на срок до 10 лет), либо выбрать готовую квартиру в нашем каталоге вторичной недвижимости Батуми. Подробный разбор ставок и требований банков — в гиде по рассрочке и ипотеке.
Доходность Next Downtown
Интерактивный модельный расчёт для лота $146 250 в ЖК «Next Downtown». Измените стоимость лота или ставку аренды для пересчёта чистой прибыли:
Получите шахматку и расчёт рассрочки в Next Downtown
Пришлём актуальный прайс-лист свободных этажей от застройщика (0% комиссии), график беспроцентной рассрочки и сравнение с 2 соседними ЖК в районе Старый Батуми.
Прямые цены застройщика · 0% комиссии · Ответ в WhatsApp или Telegram.
Сделку в Грузии проводит агентство SM Sale LLC
Подбираем недвижимость по открытой аналитике и оформляем договоры напрямую с застройщиками с комиссией 0% для покупателя.
«Я лично инспектирую стройки Батуми, проверяю кадастровые выписки в Реестре Минюста Грузии (NAPR) и защищаю условия договора с застройщиком. С нами вы покупаете по официальной цене без наценок и скрытых комиссий».
Next Downtown - что рядом
Маркер - Next Downtown, Старый Батуми, ул. Реваза Комахидзе, 1. Район: Старый Батуми.
Места рядом
Частые вопросы: Next Downtown
Похожие объекты
Получите актуальные цены и планировки: Next Downtown
Цены застройщика фиксируются на 7–14 дней. Пришлём актуальную шахматку с планировками, графиком рассрочки 0% и проверкой NAPR.