HOME Townhouses - Гонио, Батуми
Главное об объекте
HOME Townhouses — коттеджный комплекс с виллами от застройщика One Development в Батуми (Гонио, 1.9 км до моря). Виллы площадью от 146 м² стоимостью от $246 456 ($1 680/м²). Действует беспроцентная рассрочка 0% от застройщика, плановый срок сдачи — 2026 год. Комплекс ориентирован на посуточную аренду и пассивный доход в долларах.
HOME Townhouses рассчитан на большую семью, которой тесно в квартире, и на инвестора, который ищет частный формат аренды: таунхаус со своим двором сдаётся дороже квартиры и не конкурирует с тысячами студий у моря — это разные ниши спроса. Всего 15 таунхаусов по 146,7 м² в зелёном Гонио, районе с одними из самых чистых пляжей округи: 8 минут до аэропорта, 17 минут до центра Батуми.
Каждый таунхаус получает индивидуальную парковку, гостиную с кухонно-обеденной зоной, спальни под детскую или кабинет и три санузла. На территории комплекса бассейн с подогревом и отдельный детский, лаунж-зоны с видом на море, зона барбекю и лифт на верхний уровень. Управление и сдачу берёт River Rock, компания с 60-летним опытом — это снимает с владельца операционные хлопоты.
Цена от $246 456, сдача в 4 квартале 2026 года: это финальный этап строительства, поэтому выход в аренду будет быстрым, без многолетнего ожидания котлована. Первый взнос 30%, рассрочка 0% на 48 месяцев.
Локация набирает цену: рядом строятся отели международных брендов, а проект Emaar с заявленным бюджетом $6 млрд, по данным застройщика (не независимый источник), уже формирует новый уровень цен в округе. Его открытый расчёт по краткосрочной аренде таунхауса выходит на 10,1% годовых. По нашей модели доходность от 8 до 16% годовых в долларах, расчёт в блоке доходности ниже.
Застройщик:
One Development
.
Адрес: ул. Авгия 34, Гонио.
До моря: 1.9 км.
Типы: Дом / Вилла.
One Development
Инновационный девелопер клубных резиденций и брендовых отельных апартаментов на Новом бульваре Батуми.
Кому подходит HOME Townhouses и кому стоит выбрать другой формат
✓ Кому подходит
- Для приватного загородного проживания, спокойного отдыха и круглогодичной жизни с семьей
- Покупателям, ценящим собственную территорию, видовые террасы и отсутствие соседей за стеной
- Для сохранения капитала в качественной малоэтажной недвижимости Батуми
✕ Кому стоит выбрать другой формат
- Инвесторам, ориентированным на быстрый оборот недорогих гостиничных студий у пляжа
- Покупателям без личного автомобиля, которым критична пешая доступность к крупным ТЦ
Рендеры HOME Townhouses
Типы и цены в HOME Townhouses
Ипотека TBC Bank — отдельная заявка
TBC Bank указывает ипотеку среди продуктов для экспатов и принимает ипотечные заявки через отдельную платформу. Банк отдельно проверяет доход, залог и документы: ставка, срок, первый взнос и одобрение зависят от профиля покупателя и конкретного лота.
Подберём документы и передадим заявку в банк; ипотека не является условием рассрочки застройщика. Условия TBC для экспатов.
Официальное агентство в Батуми
Сделку в Грузии проводит SM Sale LLC
Агентство недвижимости SM Sale LLC (рег. код 402236512) оформляет сделки напрямую с застройщиками.
Эксперт по проверке объектов и сопровождению сделок — Михаил Шмаков, генеральный директор агентства SM Sale LLC в Батуми.
Михаил лично инспектирует стройки, проверяет выписки в Реестре Минюста Грузии (NAPR) и проводит сделки — от выбора лота до регистрации права собственности.
Район Гонио
Плюсы района
- Вода чище, чем в городской черте Батуми (нет стоков реки Чорохи)
- Живописные виды: горы вплотную подходят к морю
- Активный приток брендовых отелей (Wyndham и др.)
HOME Townhouses — что рядом
Маркер - HOME Townhouses, ул. Авгия 34, Гонио. Район: Гонио.
Места рядом
Похожие объекты
Вопросы про HOME Townhouses
Получите актуальные цены на HOME Townhouses
Цены застройщика фиксируются на 7–14 дней. Пришлём актуальную шахматку с планировками, графиком рассрочки 0% и расчётом капитализации к сдаче (+20–30%).