iVillas (Айвиллас)
JB Development · Зелёный Мыс , Батуми
iVillas - Зелёный Мыс, Батуми
iVillas рассчитан на покупателей, которым нужен отдельный дом у моря, а не квартира в высотке: для жизни с семьёй и для сдачи в аренду с доходом в валюте. Это закрытый посёлок из 14 трёхэтажных вилл (по данным застройщика) на Зелёном Мысу, рядом с Батумским ботаническим садом. Формат редкий: в районе строят в основном многоэтажные комплексы, предложение вилл ограничено, в открытой продаже у застройщика остаются последние виллы блока B.
Виллы площадью от 165 до 200 квадратных метров с потолками 3 метра, полной отделкой и собственным двором. Пример из прайса застройщика: вилла №5 блока B, жилая площадь 165 квадратных метров, общая 205, двор 40 квадратных метров, 2 спальни. На территории подземный паркинг, бассейн с подогревом, сауна, фитнес-зал, детская зона, магазин JB Market, зарядка для электромобилей и прокат велосипедов. Застройщик JB Development работает на рынке Грузии с 2022 года и после сдачи сам управляет арендой вилл: владелец получает доход без личного участия.
Отделка премиум-класса и полностью под ключ, с мебелью: фасад из панелей FUNDERMAX, панорамные окна Lorenzo (Италия) с энергосберегающим стеклом Guardian, встроенная техника Bosch, сантехника Vitra уровня пятизвёздочного отеля, кухня Egger, испанский керамогранит, водяной тёплый пол, газификация. Из окон панорама на 360 градусов - море и горы. Блок A: 200 квадратов, 3 спальни, 4 санузла, терраса; блок B: 165 квадратов, 2 спальни, 3 санузла, терраса и собственный двор.
Цена от $577 500, от $3500 за квадратный метр по прайсу застройщика. Сдача в четвёртом квартале 2026 года, поэтому действует цена этапа строительства и рассрочка 0% с первым взносом 30%. Ипотеку в Грузии предлагает TBC Bank со ставкой от 7,8% годовых по данным korter. Рассрочка застройщика для нерезидентов обычно проще: посчитаем оба варианта под ваш бюджет.
По расчёту застройщика аренда виллы блока B приносит около $48 000 в год, блока A до $65 000. По нашей модели доходность недвижимости в Батуми составляет от 8 до 16% годовых в долларах, консервативный расчёт для iVillas смотрите в блоке доходности ниже. Сделку оформляем удалённо по доверенности, от брони до регистрации права собственности.
Застройщик: JB Development.
Адрес: Зелёный Мыс, Махинджаури.
До моря: 1.5 км.
Типы: Дом / Вилла.
Рендеры iVillas
Типы и цены в iVillas
Ипотека TBC Bank — отдельная заявка
TBC Bank указывает ипотеку среди продуктов для экспатов и принимает ипотечные заявки через отдельную платформу. Банк отдельно проверяет доход, залог и документы: ставка, срок, первый взнос и одобрение зависят от профиля покупателя и конкретного лота.
Подберём документы и передадим заявку в банк; ипотека не является условием рассрочки застройщика. Условия TBC для экспатов.
Партнёр сделок в Грузии
Сделку в Грузии проводит SM Sale
Batumi Expert помогает выбрать и сравнить объекты. Партнёр SM Sale проводит сделку в Грузии.
Район Зелёный Мыс
Плюсы района
- Прямое соседство с огромным ботаническим садом
- Потрясающая природа, чистый воздух и хвойные ароматы
- Растущая престижность локации, строительство элитных ЖК
iVillas - что рядом
Маркер - iVillas, Зелёный Мыс, Махинджаури. Район: Зелёный Мыс.
Места рядом
Похожие объекты
Вопросы про iVillas
Получите актуальные цены на iVillas
Цены "от" - ориентиры от застройщика. Пришлём смету с планировками и графиком платежей.