Купить квартиру в Батуми

Купить квартиру в Батуми — от $50 000, с ВНЖ Грузии и доходом в долларах

Россияне покупают квартиры удалённо, получают ВНЖ Грузии и доход в долларах. Помогаем выбрать объект под цель и сопровождаем сделку под ключ.

Получить подборку под мой бюджет Посчитать доходность
Тысячи сделок в квартал Цена от $50 000 за студию Рассрочка 0% от застройщика
Что покупать

Что покупать в Батуми

Четыре формата, которые покупают чаще всего. Каждый — под свою цель.

Для инвестора

Студия 25-32 м²

от $50 000

Самый ликвидный формат: малый чек, лучшая загрузка, быстрая окупаемость. Прогнозный доход в долларах при сдаче через управляющую компанию.

Универсальный формат

1-комнатная 35-45 м²

от $75 000

Подходит и для инвестиций, и для жизни одного человека или пары. Хорошо для удалённой работы. Прогнозный доход в долларах.

Для жизни или семьи

2-комнатная 55-65 м²

от $110 000

Можно жить семьёй, можно сдавать с более высоким чеком туристическим семьям. Прогнозный доход в долларах.

Под ключ

Апартаменты с УК

от $60 000

Готовый инвестиционный инструмент: квартира с мебелью, управляющая компания заселяет, считает и переводит вам доход. Минимум вашего участия.

Где покупать

5 районов Батуми

От ликвидного Нового бульвара до тихого Чакви — выбираем под вашу цель.

Самый ликвидный

Новый бульвар

Современные новостройки, набережная, инфраструктура. Лучшая локация для инвестиций — больше всего сделок.

Самый атмосферный

Старый Батуми

Историческая часть, узкие улицы, балконы. Для жизни или дорогой посуточной аренды туристам.

У моря, дешевле

Махинджаури

Соседний посёлок, второй ряд от пляжа. Для бюджетных инвесторов — порог входа от $45 000.

Премиум-сегмент

Чакви

Курортная зона между Батуми и Кобулети. Для покупателей премиум-класса — тишина и природа.

ВНЖ-объёмы

Гонио

Посёлок южнее Батуми. Для покупки объёмом — несколько квартир в портфель и под ВНЖ.

Как купить

5 шагов — от звонка до ключей

Срок от первого звонка до ключей — 2–4 недели. Без поездки в Грузию.

1

Знакомство (20 минут)

Звонок или видеосвязь. Расспрашиваем про бюджет, цель (жить / инвестировать / ВНЖ), сроки и ваши пожелания.

2

Подборка (3–5 дней)

Готовим 3–5 объектов под вас: фото, видео, расчёт доходности, маршрут ВНЖ, смета, проверка застройщика. Бесплатно, без обязательств.

3

Выбор объекта

Показываем подборку. Едете в Батуми — проводим по объектам лично. Не едете — делаем видео-обзор каждой квартиры по комнатам.

4

Оформление сделки (1–3 дня)

Договор (можно дистанционно по доверенности), перевод денег под ваш банк, регистрация в Реестре, свидетельство о праве собственности.

5

После сделки

Подача на ВНЖ (если от $150 000), подключение УК для сдачи, регистрация ИП Small Business 1%, передача ключей или въезд.

Считаем под ваш бюджет

Калькулятор доходности

Без «гарантий из буклета». Введите цену и параметры — увидите чистый прогноз.

Калькулятор доходности

Грязный годовой доход: $0
Чистый доход (после УК и налога 5%): $0
Доходность: 0%
5 страхов и как мы их закрываем

Покупка за рубежом пугает — это нормально

«Застройщик пропадёт со стройкой»
Что делаем: Покупаем только у застройщиков с историей 5+ лет и минимум 3 сданными объектами. Проверяем лицензию, выписку из реестра, фото готовых объектов с координатами. Чёрный список обновляем ежемесячно.
«Не получу ВНЖ»
Что делаем: Сопровождаем подачу полным пакетом — документы, перевод на грузинский, проверка перед подачей. Если откажут — переделываем за свой счёт. Реальные отказы редки, причины известны.
«Доходность не будет такой, как обещают»
Что делаем: Даём расчёт под ваш объект, а не общую цифру: грязную, чистую, с учётом простоя. Подсказываем, какая УК реально заселяет, а какая только обещает.
«Перевести деньги в Грузию сложно»
Что делаем: Подсказываем рабочую схему под ваш банк: Wise, Корона / Юнистрим, карты Тинькофф / Райффайзен. Сопровождаем — что и куда писать.
«Удалённая сделка юридически шатка»
Что делаем: Доверенность оформляется в России у нотариуса и апостилируется. В Батуми наш юрист подписывает договор и регистрирует право. Свидетельство в Реестре Грузии защищено законом.
Частые вопросы

Купить квартиру в Батуми: FAQ

Можно ли купить квартиру в Батуми гражданину России в 2026?
Да, граждане России могут свободно покупать недвижимость в Грузии. Виза или ВНЖ не требуются — достаточно загранпаспорта. Покупка регистрируется в государственном Реестре за 1 день.
Сколько стоит квартира в Батуми в 2026 году?
Студии 25-30 м² — от $50 000. 1-комнатные 35-45 м² — от $75 000. 2-комнатные 55-65 м² — от $110 000. Цены в динамике.
Можно ли купить квартиру в Батуми удалённо?
Да. Оформление по нотариальной доверенности из России, перевод денег через Wise / Корона / Юнистрим, регистрация в Реестре нашим юристом по вашей доверенности. Срок сделки — 1–3 дня.
Какой порог для ВНЖ Грузии через недвижимость?
С 1 марта 2026 порог — $150 000. Можно суммировать стоимость нескольких объектов. От $300 000 — ВНЖ сразу на 5 лет, от $150 000 — на 1 год с продлением. По состоянию на 2026, по условиям программы.
Какая реальная доходность квартир в Батуми?
Прогнозный доход в долларах: средняя ставка аренды × 60% загрузки × 12 мес − комиссия УК − налог (ИП Small Business). Точную цифру под ваш объект даёт калькулятор.
Какие налоги платит иностранец при покупке и сдаче?
При покупке налогов нет. При сдаче — 5% на доход через ИП Small Business (упрощённая система до 500 000 GEL/год).
Можно ли продать квартиру, если передумаю?
Да. Рынок ликвидный, спрос растёт устойчиво. При верном выборе района и комплекса продажа занимает 2–4 месяца — с минимальной потерей или в плюс. Налог при перепродаже — 5% от прибыли.
Что включает ваше сопровождение?
Подбор объекта (3–5 вариантов с расчётом), проверка застройщика, доверенность и нотариус, перевод денег, регистрация в Реестре, ключи, ВНЖ, подключение УК, регистрация ИП. Полный путь — за 2–4 недели.

Пришлём 3–5 проверенных объектов под ваш бюджет

С расчётом доходности, маршрутом ВНЖ если нужен, проверкой застройщика и сметой расходов. Бесплатно, за наш счёт.

Получить подборку в Telegram
Scroll to Top