Вилла в Махинджаури в Батуми — виллы и дома от $190 000
SM Sale Property · Махинджаури, Батуми
До моря 600 м · площадь 289 м². Прямая продажа без комиссии, проверка статуса земли Non-Agricultural в NAPR и оформление ВНЖ Грузии.
Планировки и цены: Вилла в Махинджаури
Статус земли Non-Agricultural — прямая покупка иностранцем
Для домов, вилл и земельных участков в Грузии ключевое условие регистрации права собственности на нерезидента — несельскохозяйственный статус участка (Non-Agricultural) в Национальном агентстве публичного реестра (NAPR).
Перед сделкой проверяем кадастровую выписку NAPR, границы участка, статус земли и отсутствие обременений. Оформление в Доме юстиции занимает 1 рабочий день по загранпаспорту.
Полезно перед сделкой: Налоги при покупке · Юридическая проверка · Дистанционная покупка · Перевод денег в Грузию
Фотографии и виды: Вилла в Махинджаури
Вилла в Махинджаури - Махинджаури, Батуми
Главное об объекте
Готовый объект недвижимости в локации Махинджаури (600 м до моря), проверенный в реестре NAPR. Виллы площадью 289 м²: минимальный вход от $190 000, ставка от $657/м². Комплекс сдан в эксплуатацию, доступно оформление в собственность. Формат подходит для постоянного проживания семьи, приватного отдыха и оформления ВНЖ Грузии (от $150 000).
- Локация
- Махинджаури, Батуми
- До моря
- 600 м
- Площадь
- 289 м²
- Бюджет входа
- от $190 000
- Статус
- Сдан (готов)
Makhinjauri Panorama — трёхэтажная отдельная вилла площадью 289 м² на возвышенности в Махинджаури с панорамным видом на всю Батумскую бухту и горы. Капитальное монолитное строение, свободная планировка позволяет спланировать 5-6 спален и просторную гостиную с камином. Дом газифицирован, подведено электричество и вода. Участок со статусом несельскохозяйственного назначения (проверено в НАПР), безусловная собственность для нерезидентов. Редкая цена за квадратный метр для отдельного дома у моря ($657/м²).
Локация: ул. Давида Агмашенебели 58а, Махинджаури (Махинджаури).
Кому подходит Вилла в Махинджаури и кому стоит выбрать другой формат
✓ Кому подходит
- Для приватного загородного проживания, спокойного отдыха и круглогодичной жизни с семьей
- Покупателям, ценящим собственную территорию, видовые террасы и отсутствие соседей за стеной
- Для сохранения капитала в качественной малоэтажной недвижимости Батуми
✕ Кому стоит выбрать другой формат
- Инвесторам, ориентированным на быстрый оборот недорогих гостиничных студий у пляжа
- Покупателям без личного автомобиля, которым критична пешая доступность к крупным ТЦ
Район Махинджаури
Плюсы района
- Близость к Батуми — на машине или маршрутке всего 8-10 минут до центра
- Рядом находится Ботанический сад и Зеленый Мыс
- Более низкие цены на недвижимость по сравнению с центром
Расчёт покупки и ВНЖ Грузии: Вилла в Махинджаури
Параметры оформления права собственности, налогообложения и миграционного статуса для объекта от $190 000:
Официальное агентство в Батуми
Сделку в Грузии проводит SM Sale LLC
Агентство недвижимости SM Sale LLC (рег. код 402236512) оформляет сделки напрямую с застройщиками.
Эксперт по проверке объектов и сопровождению сделок — Михаил Шмаков, генеральный директор агентства SM Sale LLC в Батуми.
Михаил лично инспектирует стройки, проверяет выписки в Реестре Минюста Грузии (NAPR) и проводит сделки — от выбора лота до регистрации права собственности.
Вилла в Махинджаури - что рядом
Маркер - Вилла в Махинджаури, ул. Давида Агмашенебели 58а, Махинджаури. Район: Махинджаури.
Места рядом
Частые вопросы: Вилла в Махинджаури
Похожие объекты
Получите актуальные цены и планировки: Вилла в Махинджаури
Цены застройщика фиксируются на 7–14 дней. Пришлём актуальную шахматку с планировками, графиком рассрочки 0% и проверкой NAPR.