Batumi ExpertПрямые договоры с девелоперами без наценок, рассрочка 0% до 36 месяцев и удалённая сделка за 3 дня по Минской конвенции 1993 г. (апостиль НЕ требуется) без выезда из Узбекистана.
Проверенные объекты SM Sale
Прямые цены девелоперов Батуми без посреднических наценок. Курс конвертации: 1 USD ≈ 12 800 UZS. Прямой перелёт Ташкент — Батуми (Uzbekistan Airways, ~3 ч 45 мин).
Полная чистовая отделка под ключ. Управляющая компания берёт на себя заселение, клининг и отчёты.
Надёжный грузинский девелопер Gumbati. Бассейн, фитнес, консьерж-сервис, 3 минуты до набережной.
Укомплектован мебелью и техникой. Действующий договор с международным отельным оператором.
Управление всемирной сетью Wyndham. Гарантированный пул аренды, SPA-комплекс, приватный пляж.
Собственный участок, бассейн, терраса. Юридическое право на получение государственного ВНЖ Грузии.
Финансовая безопасность
Прямые расчёты между банками Узбекистана и Грузии. Платёж в USD отправляется официально по договору покупки недвижимости через Kapitalbank, TBC Bank UZ или Ipak Yoli.
В приложении или отделении: SWIFT-перевод в USD по инвойсу и договору застройщика на счёт в TBC Bank или Bank of Georgia.
Прямая экосистемная интеграция с TBC Bank Georgia обеспечивает быстрое и прозрачное подтверждение платежа для застройщиков.
Прямой платёж по реквизитам девелопера в Грузии. Назначение платежа: оплата договора строительства апартаментов в Батуми.
В Батуми работают официальные лицензированные криптообменники. Застройщики принимают оплату по инвойсу с фиксацией курса на момент транзакции (комиссия 0.5–1%).
Юридический регламент
Между Узбекистаном и Грузией действует Минская конвенция 1993 года: нотариальная доверенность имеет полную юридическую силу — апостиль НЕ требуется.
Связываемся по видеосвязи из Батуми. Показываем реальные стройплощадки, виды из окон, динамику строительства и расчёты доходности. Фиксируем цену и рассрочку 0% напрямую у застройщика.
Оформляете доверенность у любого нотариуса в Узбекистане (Ташкент, Самарканд, Бухара и др.). Важно: между РУз и Грузией действует Минская конвенция — апостиль НЕ требуется. Нужен только нотариальный перевод на грузинский язык.
Вы переводите платёж со своего банковского счёта в Узбекистане напрямую на расчётный счёт девелопера в Грузии. Деньги поступают строго по договору с официальным назначением платежа.
Юрист SM Sale регистрирует сделку в Доме Юстиции Батуми (NAPR). Вы получаете официальную государственную выписку из Публичного реестра прав собственности с электронным QR-кодом.
Официальное агентство в Батуми
Агентство недвижимости SM Sale LLC (рег. код 402236512) оформляет сделки напрямую с застройщиками.
Эксперт по проверке объектов и сопровождению сделок — Михаил Шмаков, генеральный директор агентства SM Sale LLC в Батуми.
Михаил лично инспектирует стройки, проверяет выписки в Реестре Минюста Грузии (NAPR) и проводит сделки — от выбора лота до регистрации права собственности.
Пошаговый регламент: SWIFT-реквизиты Kapitalbank/TBC UZ/Ipak Yoli, оформление доверенности без апостиля, расчёт налогов и чек-лист проверки новостройки.
Всё, что важно знать о налогах, визах, переводах и юридической защите.
Практические инструкции от юристов и аналитиков SM Sale: как безопасно провести сделку из Ташкента (лично по паспорту или удалённо по нотариальной доверенности).
Пошаговый регламент получения краткосрочного ВНЖ через Дом Юстиции при рыночной стоимости объекта свыше эквивалента $150 000 по заключению аккредитованного оценщика.
Разбор ключевых пунктов предварительного договора, проверка кадастрового статуса и отсутствия ипотечных залогов в реестре NAPR.
Сравнение посуточной и долгосрочной аренды в Батуми, расчёт чистой доходности 6–10% годовых в валюте после комиссий УК и налогов.
Сравним рынок, отсеем проблемные стройки, рассчитаем реальную чистую окупаемость под ваш бюджет и проведём сделку под ключ.
Ответим в течение 2 рабочих часов и подготовим персональную подборку из 3–5 объектов в течение рабочего дня после уточнения задачи.
